Överklaga styrelsebeslut?

[Diggi]

Hej,

Jag och min fru frågade ordförande i våran BRF om vi fick bygga en trätrall på våran uteplats och fick svaret, "Ni får i princip göra vad ni vill med eran gräsplätt". Vi skrev på ett papper att vi skulle plocka bort den ifall de behövde dränera eller något som trallen var i vägen för. Hittills inga konstigheter.

Sedan köpte vi en paviljong och satte upp på trallen, som vi vill ha under somrarna. Då fick vi efter sommaren (några månader senare) ett brev som sade att vi inte fick ha "partytältet". Så vi ringde våran vice-värd som trodde att styrelsen bara var irriterad över att vi inte frågat dem och tyckte att vi skulle fråga våra närliggande grannar om de hade något problem med paviljongen och sedan gå på nästa styrelsemöte och få våran röst hörd.

Vi har pratat med våra närliggande grannar och ingen av dem bryr sig ifall vi har våran paviljong uppe eller ej.

När vi kom till styrelsemötet lite tidigt så mötte vi ordförande som sa att det inte var någon idé att vi kom på mötet för att de har redan bestämt att vi inte får ha paviljongen. När vi frågade varför hade han inga egentliga anledningar utöver att den kan blåsa bort och när vi förklarade att den var fastskruvad i trallen spelade det ingen roll.

Vi har nu lagt ner flera tusen på en paviljong efter att vi fått veta att vi i princip får göra vad vi vill med våran "gräsplätt" och även hört oss för med närliggande grannar som inte har några problem med paviljongen. Sen möts vi av detta.

Vad kan vi göra? Kan vi överklaga, vägra eller göra något för våran sak? Eller ska vi bara vika oss för styrelsens "makt"? Tycker inte det är något annat än power abuse helt utan grund. Vi har som sagt inte fått någon vettig anledning.

Tacksamma för all hjälp vi kan få!

Edit: När vi sade att vi kollat igenom stadgarna och att det inte står något kring detta påstod ordförande att det skulle dyka upp under hösten.

[Harald]

Kul att ni hittat detta forum!

Edit: När vi sade att vi kollat igenom stadgarna och att det inte står något kring detta påstod ordförande att det skulle dyka upp under hösten.

Här är ordföranden ute och cyklar. Klart att det finns uppgifter att hämta, både i stadgar och lag. Sedan att det inte står "paviljong på uteplats" är ju ovesäntligt, varken stadgar eller lag kan förutse alla scenarion.

Detta gäller er i detta fall: Ur Bostadsrättslagens 7: e kapitel, § 9:

9 § När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas.

Eller även andra §§, samma kapitel. Läs på!

För att ändra stadga, krävs stämmobeslut. Avvaktga styrelsens drag rörande detta.

Styrelsen sätter ordningsregler. Be att få ta del av dessa, och kontrollera att "förbud mot paviljong på uteplats" finns med.

Finns det med, eller "dyker det upp i ordningsreglerna, motionera till årsstämman att denna regel skall tas bort. Föreslå gärna en alternativ regel, te x:

" Om medlem önskar utrusta uteplats med markis, paviljong eller liknande, så förutsätter det att de grannar som påverkas av installationen gett sitt godkännande". Därmed möter reglen upp det arbete som ni gjort, nämnligen att fråga era grannar.

Jag vet inte hur det ser ut hos er, kanske är paviljongen ful och störande, men troligare är att avundsjuka ligger bakom ordförandens utspel.

Oavsett, majoritetens åsikt gäller. Först skall styrelsen vara överens om att paviljongen skall bort, sedan även stämman om ni motionerar om att den skall få vara kvar.

Så kämpa på enligt det i detta fall suveräna (enligt mig) regelverk som finns, och låt er inte bli överkörda av en persons ogillande.

Lycka till!

[Diggi]

Tack för ett snabbt svar!

Våran förening har en hemsida där det finns stadgar (där inget förutom marken nämns ang. uteplats) men inga ordningsregler. Måste det finnas ordningsregler eller är det samma sak som stadgar?

Om det är olika saker, måste det stå i stadgarna ang. paviljong och dylikt eller räcker det med att det står i ordningsreglerna?

En annan fråga, eftersom det inte finns med i stadgarna och förmodligen inte ordningsreglerna än. Vad gäller tills det står i stadgarna eller ordningsreglerna? Kan vi ignorera ordförande tills det finns skriftligt i stadgar eller ordningsregler, och först då överklaga beslutet på årsstämman?

[Harald]

Stadgar är föreningens lag. Den skriver stämman. Alltså kan inte styrelsen ändra denna utan stämmans (medlemmarnas) godkännande. Stadgan kommer aldrig bli så detaljerad att "paviljong" finns med.

Ordningsregler sätter styrelsen. Dessa gäller, så länge de inte är helt olika "seden på orten".

Te x kan styrelsen sätta ordningsregel att paviljonger ej är tillåtna. Men de kan inte förbjuda att man solar på sin gräsmatta.

Skulle styrelsen ha en ordningsregel som ni inte tycker om, så kan ni motionera till stämman en bättre regel, eller bara att nuvarande regel tas bort. Då bestämmer stämman. Sedan får ni rätta er efter stämmans beslut.

Antagligen finns ingen ordningsregel ang. paviljong idag. Kräv därför att styrelsen tar fram en sådan, och tills dess har du din paviljong kvar.

Skulle de sedan betämma att denna ej är tillåten, så skriver ni en motion om motsatsen. Tills motionen är avgjord, hänvisar ni till att stämman ej beslutat, och har kvar er paviljong.

Stämman bestämmer sedan.

[Diggi]

Okej, då förstår jag!

Tack så hemskt mycket för att du klargjort hur saker ska fungera (även om styrelsen tror de kan göra som de vill).

"Det är ingen diskussion", som ordförande uttryckte när vi pratade med honom gäller alltså inte.

[Harald]

"Det är ingen diskussion", som ordförande uttryckte när vi pratade med honom gäller alltså inte.

Nej.

Spela dum och be snällt att han hänvisar till vart det står i stadga eller ordningsregler att paviljong ej är tillåten. Förklara att du inte kan acceptera hans ord utan vidare, utan vill ha på fötterna. Tills du har fått detta redovisat, så låter du den stå.

[Gusten]

Frågon är vilken rättslig verkan en ordningsregel om "paviljongförbud" har dvs vilken saktion kan tillgripas mot den som inte följer förbudet ?
Och är verkligen ordningsregler en ren styrelsefråga ?

[Gusten]

På vilket sätt disponeras uteplatsen. Framgår det av upplåtelseavtalet att det hör en uteplats till bostadsrätten ?

[Harald]

Ordningsregler är styrelsens bord. Två saker gäller där:

1) Gör så lite ordningsregler som möjligt. Man ska inte sätta sig över hur folk lever sina liv i onödan. Sanktionsmöjligheterna är ofta små, så varje eventuell regel måste noga förankras i styrelsen innan den anslås/delges.

2) Inga regler får gå ifrån vad som är "brukligt på orten". Alltså är kvasiregler uppdiktade av maktfullkommliga styrelser eller ledamöter helt utan verkan.

Exempel på bra regel som styrelsen beslutar om:

När man har använt tvättstugan, skall golvet sopas och maskinerna torkas av.

Exempel på dålig regel som är utan verkan:

Ingen får duscha efter kl 21.00 på kvällen.

Alla regler kan "överprövas" av stämman.

Men stämman skall INTE sätta hela regelverket. Tänk er in i en årsstämma, där stämman skall enas om reglerna kring tvättstugans användning..... En rysare som kan ta hur lång tid som helst, UTAN att resultatet blir bra, bara urvattnat eller konstigt.

Ni som vill låta stämman sköta allt, ni kan ju börja med att ta bort styrelsen helt....