Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-12-04, 21:03
Charlie Charlie är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2011
Inlägg: 5
Olycklig Av föreningen godkänd renovering är bristfällig. Vems ansvar?

Hej,
För ett par år sedan flyttade vi in i en nyrenoverad vindslägenhet. De förra ägarna hade renoverat samt öppnat upp ett takfönster. Trots avsaknad av besiktningsprotokoll, så vitt vi vet iaf, så godkände föreningens styrlesen renoveringen inna vi köpte den. Dessvärre så har vi som nya ägare fått stora problem med vad som varit dolda fel pga renoveringen. Takfönstret hade inte gjorts enl normen och läckte in. Dessutom så verkade fukt rinna i väggarna från yttertaket (fönstret?) när det regnade. Föreningen tog in fackman som kollde fukten i väggarna och ansåg att det ej var ett problem, vi har dock ej sett dokument på detta. De fixade dock fönstret så att det inte läckte in. Föreningen tog kostanden för detta. Nu har det börjat läcka in rejält från vad vi anser är yttertaket genom taket och väggarna - vi har fått ställt ut hinkar... Det finns stor risk att bjälklager har ruttnat och det ser ut som om delar av taket är på väg in.. Vi har sängt av elen i berörda områden då vattnet rinner genom strömbrytare mm. Så till min fråga - då föreningen har godkänt renoveringen, tagit in fackman som sagt att vi ej har problem med fukt (trots att så var fallet), samt bär ansvar för att yttertaket är tätt - så bör de väl vara ekonmiskt ansvariga för att ta hand om läckaget samt den renovering som den frambringar i vår lägenhet? Eller är det vi som har ekonomiska ansvaret oavsett?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-12-04, 21:46
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Fråga Läckage från yttertak, utifrån kommande vatten, vattenskada i lgh

Jag vet inte om jag missat något i denna redovisning, men hur skulle det på något sätt i världen kunna vara ert ansvar att åtgärda skadan där vatten läcker in från taket?

Har styrelsen påstått detta och i så fall varför?

Låter som ett rejält läckage om ni måste ställa ut hinkar. Har ni rapporterat skadan till styrelsen. Vad gör styrelsen åt skadan... och när?

Har ni kontaktat ert försäkringsbolag, och vad säger i så fall försäkringsbolaget om ansvarsförhållandet?

__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-12-04, 22:39
Charlie Charlie är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2011
Inlägg: 5
Standard

Styrelsen är informerad och vi har bett fastighetsförvaltaren samt expertis komma måndag morgon för att se på skadorna samt stoppa läckaget. Sen återstår att laga taket samt iordnignställa vår lägenhet igen. Försäkringsbolaget har tidigare sagt att föreningen ansvarig för yttertaket men vi är lite oroliga att föreningen ej kommer att stå för konsekvenserna av vad läckan åstadkommit i vår lägenhet. Det är innertak och väggar som måste rivas upp, torkas ur mm. O där är jag osäker på vad som gäller. Styrelsen har inte sagt rakt ut att de ej kommer ta ansvar men vid första ronden med takfönstret satt det långt inne (plus att de försökte få det till att det var vårt ansvar tills protokolelt att de godkänt renoveringen kom fram) därav vår oro.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-12-05, 06:46
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Fråga Vems ansvar vid läckage från takfönster?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Charlie Visa inlägg
Försäkringsbolaget har tidigare sagt att föreningen ansvarig för yttertaket men vi är lite oroliga att föreningen ej kommer att stå för konsekvenserna av vad läckan åstadkommit i vår lägenhet.
Ja, det kan ni med rätta vara oroliga över. Det hade jag också varit, bl a eftersom det finns risk att en styrelse i dylik situation hävdar att föreningen enligt regelverket inte står för ytskiktet. Det är kanske särskilt kostsamt för golvet, beroende på vilken typ av golv ni har.

Föreningen kommer säkert att, utan diskussion, stå för resten.
Dvs föreningen står för Undersökning, Utrivning och Uttorkning, som alltid.

Eftersom det var utifrån kommande vatten från taket så återställer föreningen - på föreningens bekostnad - ända fram till precis innan ytskiktet (dvs t.ex. tapeten på väggarna).

Vilket försäkringsbolag har ni? Har ni bostadsrättstillägg? Har ni undersökt i villkoren i hemförsäkring och bostadsrättstillägg? Har ni skriftligen frågat försäkringsbolaget vad de täcker i detta sammanhang?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-12-05 klockan 10:01.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-12-05, 20:04
Charlie Charlie är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2011
Inlägg: 5
Standard

Tack för värdefull o i viss mån lugnande feedback! Hade folk där idag som konstaterade att takplåten läcker och att det är fukt i tak vägg och golv. Så det är en hel del jobb framöver tyvärr. Har talat med försäkringsbolaget som säger att föreningen är ansvarig för att ta kostnaden för skadan. Om de står för det stora fram till ytskickt så är det inte en stor sak att måla. Värre är om golvet måste brytas upp och bytas ut pga den fuktskada de nu konstaterat. Det är en mindre del av ett stort golv som är påverkat. Skulle det leda till att vi blir skyldiga att lägga nytt golv så kommer vi upp i kostnader.. Men ska ta det försäkringsbolaget o se vad som gäller. Tack igen för bra feedback!
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-12-11, 17:21
Charlie Charlie är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2011
Inlägg: 5
Standard typ av besiktning i samband med vattenskada

Ärendet fortsätter... föreningen vill nu börja laga läckan i yttertaket utan att:

- gjort en besiktning med tillhörande skriftlig rapport
- utan att koppla in föreningens försäkringsbolag

Vårt försäkringsbolag kräver en skriftlig rapport om läckans omfång samt estimerad kostnad för återställande av skada. Det sistnämnda blir svårt då det är oklart hur mycket av lägenhetens tak väggar och golv kommer påverkas iom att läckans omfång (samt exakt var i yttertaket det läcker).
Trots skriftliga påtryckningar från oss om att en besiktning behövs före de börjar riva, säger fastighetsförvaltaren samt deras underleverantörer som är hantverkarna att de ockulärt kan göra en besiktning och skriva en rapport. Därefter ska de ta fram olika alternativ på vad föreningen kan tänka sig ta för åtgärder...
För mig låter det inte optimalt, min oro är dels att hela problemet inte åtgärdas, då främst skadorna i väggar tak o golv i vår lägenhet, men oxå att vårt försäkringsbolag kan anse rapporten otillräcklig.

Är en besiktning av oberoende besiktningsman att rekommendera i sådana här lägen eller ska vi acceptera det fastighetsförvaltaren föreslår?
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-12-11, 18:12
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard framtida problem

fastighetsförvaltaren och styrelsen samarbetar. I slutändan kan det innebära problem för dig med att de skyller på varandra om det går fel.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2011-12-11, 18:21
Charlie Charlie är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2011
Inlägg: 5
Standard re framtida problem

Tack för svar. Lite så som jag tänker. Frågan är om vi själva ska ta kostnaden för att få in en besiktningsman så att vi säkerställer en noggrann utredning och rapport. Verkar svårt att få föreningen att göra det ..
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Tomtgränser i brf - Vems ansvar? peha Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2013-04-25 08:05
Vattenburen golvvärme, vems ansvar? Pilen El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 4 2011-12-01 22:41
Mögliga kläder/källare m.m vems ansvar?? kristian.torp Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 10 2011-11-24 11:29
Mediaskåp för TV, Internet, Tele i brf, vems ansvar? Oskar El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 9 2010-10-18 22:55
Balkonggolv i brf - Vems ansvar? kubben Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2009-07-07 10:58



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 22:53.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare