Hur beräknads kostnader vid utbyggnad

[buster]

Hej
Jag försöker hitta info om hur stora bostadsrättsföreningar gör vid utbyggnad av en bostadsrätt. Vi är en lite förening och vi planerar att bygga till alla lägenheterna. Jag undrar om det är brukligt att varje bostadsrätt som bygger till betalar kostnad per m2 som lägenheten tilldelas ((ie kostnad för utbyggnad/totala antalet m2)* tilldelad m2) ? Det kan säkert variera men hur brukar föreningar göra, finns det några föreskrifter som vi skulle kunna följa för att beräkna vad varje lägenhet ska betala?
Tacksam för svar eller hänvisning till dokument.

Buster

[clabbe]

Ursprungligen skrivet av buster

Hej
Jag försöker hitta info om hur stora bostadsrättsföreningar gör vid utbyggnad av en bostadsrätt. Vi är en lite förening och vi planerar att bygga till alla lägenheterna. Jag undrar om det är brukligt att varje bostadsrätt som bygger till betalar kostnad per m2 som lägenheten tilldelas ((ie kostnad för utbyggnad/totala antalet m2)* tilldelad m2) ? Det kan säkert variera men hur brukar föreningar göra, finns det några föreskrifter som vi skulle kunna följa för att beräkna vad varje lägenhet ska betala?
Tacksam för svar eller hänvisning till dokument.

Buster

Skiljer sig utbyggnadskostnaden/kvm mycket mellan olika lägenheter i projektet?
Om den är någorlunda lika för alla lägenheter så får man nog räkna ut vad som faller på varje lägenhet i proportion till lägenhetens andelstal. Sedan kan man besluta om kapitaltillskott om man vill att bostadsrättshavarna finansierar utbyggnaden direkt.
Eller så tar föreningen kostnaden och finansieringen från medlemmarna sker via justering av avgiften.

[Borättexperten]

Att du inte hittar någon info beror på att det inte finns några regler om hur ut- eller tillbyggnader ska betalas. Varje förening får utforma detta själva, efter någon slags princip, som medlemmarna kan enas om. Det viktigaste är att det just är en medlemsfråga, och måste beslutas om på föreningsstämma.
Det handlar dels om att fördela kostnaden för de olika tillbyggnaderna. Dels att berörda lägenheter ska betala mer i årsavgift. Och då berörs andelstalen.
Att använda antalet kvadratmeter som utgångspunkt är en god idé, men andra omständigheter och faktorer kan behöva tas med. Man måste följa Bostadsrättslagen i dessa beslut, t ex vid ändring av andelstal och/eller insats. Jag har viss erfarenhet av sådana utredningar.

[Gusten]

Ursprungligen skrivet av Borättexperten

Man måste följa Bostadsrättslagen i dessa beslut, t ex vid ändring av andelstal och/eller insats.

Om jag tolkat Bostadsrättslagen rätt så innebär detta två stämmor med minst 3/4-majoritet på 2:a stämman
både vid omfördelning av andelstal för årsavgifter, och vid omfördelning av insatser.