Skuldebrev versus månadsavgift

[Rimu]

Hej
Föreningen installerade fiber och lade en anslutningskostnad på 5000 kr på varje lägenhet. Att betalas direkt eller med ett enkelt skuldebrev. Min undran är, skulle man kunna lägga summan 5000 uppdelad på 10 stycken månadsvagifter istället för skuldebrevet?

Tack för svar

[Harald]

Självklart!

[clabbe]

Ursprungligen skrivet av Rimu

Hej
Föreningen installerade fiber och lade en anslutningskostnad på 5000 kr på varje lägenhet. Att betalas direkt eller med ett enkelt skuldebrev. Min undran är, skulle man kunna lägga summan 5000 uppdelad på 10 stycken månadsvagifter istället för skuldebrevet?

Tack för svar

Föreningen kan knappast ha rätt att ta ut kostnaden så. Den totala kostnaden ska fördelas med hjälp av andelstalen och ingå i månadsavgiften.
Styrelsen kan göra en tillfällig höjning av månadsavgiften för att få in kostnaden men det låter ju lite udda att ge kredit på obetald avgift.

[Mirre11]

Ursprungligen skrivet av Rimu

Hej
Föreningen installerade fiber och lade en anslutningskostnad på 5000 kr på varje lägenhet. Att betalas direkt eller med ett enkelt skuldebrev. Min undran är, skulle man kunna lägga summan 5000 uppdelad på 10 stycken månadsvagifter istället för skuldebrevet?

Tack för svar

Varför har ni skuldebrev?

[Gusten]

Någon särskild "anslutningskostnad" vid sidan av årsavgiften är inte tillåtet att ta ut.
Kostnaden måste tas ut via årsavgiften precis som clabbe säger.

Vanligt är att stadgarna anger att årsavgifterna beräknas i förhållande till andelstal.
I så fall får stora lägenheter ta en större del av anslutningskostnaden än små lägenheter.

[liqwid78]

Ursprungligen skrivet av Gusten

Någon särskild "anslutningskostnad" vid sidan av årsavgiften är inte tillåtet att ta ut.
Kostnaden måste tas ut via årsavgiften precis som clabbe säger.

Vanligt är att stadgarna anger att årsavgifterna beräknas i förhållande till andelstal.
I så fall får stora lägenheter ta en större del av anslutningskostnaden än små lägenheter.

Det är ok att ta separata kostnaden som tex tv och internet, vattenförbrukning, etc per BR. Det räcker med att stämman gick med på detta vid beslutet.

[Jonte_1953]

Det är lätt att blanda ihop de olika avgifterna styrelsen har rätt att ta ut. I detta fall kan kostnaden enklast tas ut som en upplåtelseavgift om stadgarna medger detta. Styrelsen har i så fall rätt att besluta om storleken på denna avgift. Om stadgarna inte medger att ta ut en upplåtelseavgift återstår bara en ökning av insatsen som måste beslutas på en föreningsstämman med kvalificerad majoritet.
Det är antagligen inte tillåtet att ta ut en engångsinvestering i form av månadsavgift. Det har jag aldrig sett i stadgar. Däremot är det ofta tillåtet att ta ut förbrukningsavgifter efter verklig förbrukning eller med lika belopp per lägenhet.

[clabbe]

Ursprungligen skrivet av Jonte_1953

Det är lätt att blanda ihop de olika avgifterna styrelsen har rätt att ta ut. I detta fall kan kostnaden enklast tas ut som en upplåtelseavgift om stadgarna medger detta. Styrelsen har i så fall rätt att besluta om storleken på denna avgift. Om stadgarna inte medger att ta ut en upplåtelseavgift återstår bara en ökning av insatsen som måste beslutas på en föreningsstämman med kvalificerad majoritet.
Det är antagligen inte tillåtet att ta ut en engångsinvestering i form av månadsavgift. Det har jag aldrig sett i stadgar. Däremot är det ofta tillåtet att ta ut förbrukningsavgifter efter verklig förbrukning eller med lika belopp per lägenhet.

Upplåtelseavgift får väl bara tas ut i samband med att man upplåter en bostadsrätt? Det låter väldigt udda att ta ut upplåtelseavgift för att finansiera en fiberinstallation.

[Harald]

Jag tycker ni krånglar till detta i absurdum vilket inte lär behövas. Högst troligt har stämman beslutat att installation skall ske och till vilken anslutningskostnad. Då är det väl bara att debitera ut denna! Jag hade skrivit en extra rad på avierna: "Fiberinstallation" och sedan belopp/10 = 500 kr/månad. Om någon vill betala in mera så är det ju bara att göra det, precis som att det regelmässigt hela tiden finns personer som betalar in för högt belopp för att kunna betala in lite mindre en annan gång...

Det är väl först om någon tvärvägrar att betala som det blir intressant att titta på regelverket och hur föreningen fattat sitt beslut. Men varför måla fan på väggen innan? Lär ju bara göda konsulter och förvaltare - dit går man om det krävs inte av slentrian för att allt måste vara så himla perfekt.

Om nu någon vägrar hade jag börjat med att dra ut sladden ett tag och sett om inte det löste situationen. Först därefter hade jag konsulterat expertis för att få till ett regelmässigt beslut som blir korrekt i alla led.

För även om man skall debitera efter andelstal så lär föreningen numera få igenom lika belopp/lgh ifall detta hamnar i hyresnämnden för avgörande. Detta eftersom samtliga standard stadgar numera innehåller den skrivningen och domstolen tar ju givetvis hänsyn till vad förening och medlemmar från början stipulerat med sitt beslut.

[Borättexperten]

En mycket kreativ lösning såg jag nyligen i en årsredovisning. En förening som dragit in fiber, till en mycket hög kostnad, 15000kr/bostadsrätt (småhusförening). De beslutade att bekosta det genom kapitaltillskott. Men samtidigt sänkte de årsavgiften det året i motsvarande grad! För medlemmarna gick det alltså på ett ut. Och föreningen hade så pass bra ekonomi att de kunde klara av det. Fiber indraget, och medlemmarna kan tillgodoräkna sig kapitaltillskottet i framtiden.