Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-09-29, 14:57
Nella Nella är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Inlägg: 56
Standard Kan man ta bort besittningsrätt av lgh utan hyresnämndens godkännande?

Har ställt lite andra frågor innan men fortsätter nu med ytterligare en fråga jag undrar över.

Om Föreningen bestämt sig för att hyra ut en lägenhet (första hands kontrakt) men vill ta bort besittningsrätt (vill påpeka att hyresgästen godtar detta) måste det gå via hyresnämden eller kan man upprätta ett "giltigt" sådant papper mellan hyresgäst och styrelse??
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-09-29, 15:38
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Besittningsskydd och hyresnämnden

Besittningsskyddet innebär att en hyresgäst har rätt till en förlängning av sitt hy­resavtal när hyresvärden säger upp avtalet och begär att hyresgästen ska flytta. Men om hyresvärden och hyresgästen är överens att avtalet ska upphöra så behöver frågan inte avgöras i hyresnämnden.

Se lagtext: 12 kap. Jordabalken (Hyreslagen)

Se även formulär för att avsäga sig besittningsskyddet;
Överenskommelse om avstående från besittningsskydd - bostad
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2010-09-29 klockan 15:51.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-09-29, 18:54
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 558
Standard

Reglerna i annvisningarna på sid 2 i det avtal som Admin visar tolkar jag
så att när föreningen hyr ut lägenheten direkt med förstahandskontrakt
så krävs hyresnämndens godkännande av avståendeavtalet.
Annars får hyresgästen fullt besittningsskydd.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-09-29, 19:34
Nella Nella är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Inlägg: 56
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Reglerna i annvisningarna på sid 2 i det avtal som Admin visar tolkar jag
så att när föreningen hyr ut lägenheten direkt med förstahandskontrakt
så krävs hyresnämndens godkännande av avståendeavtalet.
Annars får hyresgästen fullt besittningsskydd.
Ok, nu blev jag förvirrad...det är det som är svårt att tolka själv tycker jag...
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-09-29, 21:12
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Det är väl det som är skillnaden med 1:a och 2:a handskontrakt.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-10-10, 20:37
Robarbs avatar
Robarb Robarb är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: May 2010
Ort: Rönninge
Inlägg: 155
Skicka ett meddelande via Skype™ till Robarb
Standard

En grundläggande regel beträffande andrahandsupplåtelser av en bostadslägenhet, är att det skall finnas synerliga skäl för att en överenskommelse om avstående från rätt till förlängning vid uppsägning skall komma till stånd. Det räcker således inte att endast upprätta en överenskommelse om avstående från besittningsskyddet för att hyresnämnaden skall godkänna denna överenskommelse.

Synnerliga skäl för att förstahandshyresgästen skall få till stånd en överenskommelse om avstående från besittningsskyddet är att han/hon kan visa att han/hon har behov av att kunna återflytta efter en viss specificerad tid. Normalt godkänner hyresnämnden sådana avtal som ej överstiger två år.

Är det fastighetsägaren som vill upplåta en lägenhet med s.k "rivningsavtal" är att han kan visa att lägenheten erfordras för att vidta påtagliga förändringar i byggnaden och behöver rådighet över lägenheten när projektet skall påbörjas.

Sker en upplåtelse med tillägget att upplåtelsen ej skall vara förenad med rätt till förlängning utan att överenskommelsen godkänts av Hyresnämnden, äger överenskomelsen ingen giltighet utan hyresgästen har rätt till förlängning vid uppsägning. Dock kan alltid 36 § avtalslagen tillämpas, dvs. vad var parternas avsikt vid avtalets ingående.

En överenskommelse om avstående från besittningsskyddet som kommer till stånd efter det att hyresförhållandet varat mer än nio (9) månader gäller även om överenskommelsen ej underställts Hyresnämnden för godkänannde.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-10-10, 21:58
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Rivningsavtal är inte så vanligt nuförtiden. På 70 talet när jag flyttade till Sthlm fanns det alltid en lgh till varje sökande p g a. rivningsavtal. Mullvaden med flera squatters gav myndigheterna anledning att tolka och idka lagen efter ett synsätt som passade dessa och förpassade ungdomarna till ett liv som bostadslösa. Lika giltigt än idag, tyvärr. På den tiden kunde man bara flytta vidare till nästa rivningsobjekt.
Fast idag skall man för en högre summa renovera, istället för att bygga nytt till en lägre kostnad. Så det är klart att det inte blir några bostäder över till studenter och bostadslösa.

Bostadspolitiken är helt utan styrsel och vision. Och det är klart att utan ett bostadsutskott i riksdagen finns ej heller någon som funderar över den saken.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Godkännande av medlem i brf realtor Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2011-10-09 19:21
Frikostigt godkännande av andrahandsuthyrnning i brf Mittander Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2011-02-05 13:01
Bostadrum slumpas bort Admin Bostadspolitik, bostadsbyggande, priser, utveckling 0 2009-03-17 06:18
Godkännande av ny medlem i brf tractors Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2009-02-03 19:51
Godkännande av dagordning.... tractors Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 1 2008-05-14 17:02



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 17:45.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2022.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare