Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-01-04, 19:51
Köpare Köpare är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Inlägg: 4
Standard Ägare eller inte av bostadsrätt, vid ombildning till brf?

Den 17 dec gick köpet i min bostadsrättsförening igenom, och huset blev ombildat från hyresrätt till bostadsrätt. På tillträdesdagen drogs pengar till köpeskillingen från mitt konto, och affären var klar.
I 19 dagar har jag varit ägare av min lägenhet. Trodde jag. Idag, den 4 januari, kontaktade jag bostadsrättsföreningen angående en ändring jag vill göra i min lägenhet. Då meddelar de att de inte kommer att kunna ge mig upplåtelseavtal pga att min tidigare hyresvärd sagt upp mitt hyreskontrakt, (vilket jag bestridit).

Bostadsrättsföreningen har vetat om hyresuppsägningen en bra bit innan den 18 nov, då de skrev avtal med hyresvärden, men ej meddelat mig någonting. Ingen har nämnt ett ord om att jag inte skulle kunna köpa på samma villkor som alla andra.

Jag var med och röstade på köpestämman.

Min åsikt är ju att köpet gått igenom eftersom de inte meddelat mig någonting annat innan tillträdesdagen, och att de aktivt gått in och fört över pengar från mitt konto. Kan de göra så här? Vad gäller vid köp av ombildad bostadsrätt, eftersom datum för kontrakt och betalning sker på olika datum. När blir man ägare?

Vad har jag för rättigheter, och hur bör jag agera?

Senast redigerad av Admin: 2012-12-05 klockan 21:46. Anledning: Länkat till Faktabanken om upplåtelseavtal
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-01-04, 21:07
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Du kan kontakta hyresnämden med en gång, och låta styrelsen höra att du tänker ta upp detta ärende hos hyresnämden. Hyresnämnden brukar försöka lösa konflikter mellan brf-medlemmar och styrelser.
Ring gärna dem, berätta ditt ärende och hör om de kan hjälpa dem.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-01-04, 21:58
Köpare Köpare är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Inlägg: 4
Standard

Ja, det ska jag göra. Jag ska också kontakta juristen på SBAB, banken som gett mig lån. De har ju gett mig lån med "min" lägenhet som säkerhet. De är säkert intresserade av ärendet, eftersom Brf-föreningen inte kan ha varit uppriktiga mot dem heller.
Fast i morgon är det halvdag och det känns just nu väldigt länge till vardag igen.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-01-04, 22:28
Essa Essa är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Göteborg
Inlägg: 72
Standard

Har du frågat varför föreningen motsätter sig ditt köp?

Det är ju ingen fördel för föreningen att ha fler bostadshyresgäster att ta hand om.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-01-04, 22:57
Köpare Köpare är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Inlägg: 4
Standard

Säljaren (den gamla hyresvärden) har skrivit in i kontraktet att köparen (brf) åtar sig att fortsätta driva befintliga hyrestvister. Min tvist består i att jag bad att få hyra ut i andra hand. Fick avslag, men blev också uppsagd då hyresvärden inte tyckte jag hade behov av lägenheten. Jag har inte gjort någon hemlighet av att jag köper för att sälja. Man kan tycka att det är rätt eller fel, men jag vet fler som kommer att sälja inom snar framtid.
Kan du något om rättigheterna?
Det är ju helt fel att man inte meddelat mig tidigare i processen att jag inte får köpa. Jag tycker ju personligen att när Brf föreningen överfört pengarna från mitt bankkonto får jag beteckna mig som ägare av lägenheten. När man köper hus så skriver man ju kontrakt och lämnar handpenning samma dag. I detta fall betalar man ju innan man får kontraktet. Vad gäller då? Är det enbart kontraktet som är bindande och bekräftar köpet?

Undrar hur det hade varit om det var tvärt om.. en bostadsrättsköpare som betalat in köpeskillingen, men ångrar sig efter en månad och vill att köpet återgår.. Hypotetiskt, men ibland känns det som om det alltid är den lilla människan som hamnar i kläm..
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-01-04, 23:03
mäklare mäklare är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Inlägg: 126
Standard

Du kan ju börja läsa den här för att förstå turerna https://lagen.nu/dom/rh/1996:105, sen så skaffar du bästa juristen som kan köpas för pengar.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-01-04, 23:22
Köpare Köpare är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Inlägg: 4
Standard

Jaha, det där blev man ju inte så mycket klokare av..
Men tack ändå. Ska vidarebefodra den till min vän juristen. Hon är dock inte specialicerad i dessa frågor men kan språket. Har du möjligen tips på någon superjurist så blir jag väldigt tacksam?
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-01-05, 11:57
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 535
Standard

Tidigare var det så att hyresgästen inom tre veckor efter uppsägningen
måste bestrida uppsägningen genom att vända sig till hyresnämnden.
Har för mig att detta är ändrat numera så att det istället är hyresvärden
som inom viss tid efter uppsägningen måste vända sig till hyresnämnd
eller domstol, och att uppsägningen annars automatiskt förfaller.
Om inget sådant ärende startats av hyresvärden i tid borde uppsägningen
vara ogiltig. Det är i så fall för sent att komma med någon ny uppsägning
och föreningen är i så fall skyldig att ingå bostadsrättsavtal med dig.
Det är inget fel i att köpa för att sedan direkt sälja. Det är många som gör.

Beträffande det Essa tar upp tror jag för min del att föreningen här ser en
chans att få lägenheten helt friställd för att kunna sälja den till marknadspris.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-01-05, 14:03
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 535
Standard

Okej. Då ligger det alltså ett uppsägningsärende i hyresnämnden.
Att döma av det mål som mäklare visar på måste antagligen
uppsägningsärendet i hyresnämnden avgöras innan man
vet om föreningen är skyldig att upplåta bostadsrätt.

Vad anges egentligen för skäl till uppsägningen? För min del tror jag
att det verkliga skälet är att de hoppas få lägenheten friställd för att
direkt kunna sälja den till marknadspris.

Ett mycket märkligt beteende från föreningen sida är att de ändå har
dragit insatsen från ditt konto. Det har dom ingen rätt att göra utan
att samtidigt upplåta lägenheten till dig bostadsrätt.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2010-01-05, 14:58
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 535
Standard

För närvarande synes föreligga ett avtalsbrott alternativt förskingring
genom att de förfogar över dina pengar med avsikt att inte upplåta lägenheten
till dig med bostadsrätt. De kanske tyckte de behövde dina pengar
tillfälligt för att betala fastigheten vid föreningens tillträde till fastigheten.
Sådant tillfälligt förfogande över andras pengar är dock inte tillåtet.
Om de inte återbetalar pengarna omedelbart borde de vara skyldiga att
omedelbart upplåta lägenheten till dig med bostadsrätt.

Bankjurist är kanske inte det lämpligaste som ombud i ett fall som detta
utan någon som är mer specialiserad på bostadsrätt och hyresrätt.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Ombildning till bostadsrätt- gör vi rätt? peter_mikael Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 1 2011-02-28 08:36
Ombildning till bostadsrätt partille_tjej Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2011-01-08 12:46
Föräldrar 100% ägare till barnets bostadsrätt. OK? sagbab Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2010-09-15 00:51
Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt Robarb Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2010-07-08 09:29
Om ombildning till bostadsrätt från hyresrätt - inte så lätt. Klippt & klistrat Admin Ombildning av hyresrätt - Kooperativ hyresrätt - Ägarlägenheter 10 2010-05-22 21:07



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 08:39.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare