Hur läser man årsredovisningen?

[skanke]

Är inte så rutinerad eller kunnig på att tolka vad som står i årsredovisningen, så jag hoppas att några av "proffsen" här på forumet kan hjälpa en nybörjare.

I vår BRF håller man på att installera ett inpasseringssystem och i årsredovisningen för 2011 så finns en summa på 525 625:- redovisat under pågående byggnation.
Vad betyder det? Brukar det betyda att BRF har fakturerats och betalat denna summa, eller?

I samma årsredovisning, under Upplupna kostnader finns ytterligare en summa på 202 656:- som gäller Passersystemet.

Vad betyder det? Om man vill veta hur mycket BRF har lagt på detta passersystem under året skall man addera 525 625:- och 202 656:- eller?

Problemet är att det inte går att få ett svar på detta system kostar vår BRF. Styrelse och förvaltare ger olika svar, men inget av dem får jag ihop med årsredovisningarna

[tette]

På årsmötet kräver du total redovisning/kostnad för projektet. Om det inte är klart, begär kostnad hittills och trolig kostnad.
Om styrelsen försöker slinka vilket är vanligt med att de inte har exakta uppgifter med sig till stämman, så kräv skriftligt.
lagen säger att styrelsen då måste skicka skriftliga uppgifter till dig, senast 2 veckor efter mötet.

Detta skulle många ha gjort istället för nöjt sig med någon "hittepåsiffra" som förvaltare eller styrelseledamot drar till med.

Hur många styrelser har med sig huvudboken till stämman?
Inte många för att medlemmarna inte vet sina rättigheter.

[skanke]

Frågor kommer ställas på stämman då vi är några som irriterat oss rätt mycket på detta.

Redan i Januari mailade jag styrelsen med ett antal frågor om detta passersystem, där en av frågorna rörde vad detta system skulle kosta installerat och klart.

Ordförande svarade då muntligen att hantrodde att detta skall kosta
525 000:- men det officiella svaret kom från förvaltaren häromdagen (fyra månader senare!!!!!)och löd på 607 000:-.

Men det verkar ju inte stämma om man läser årsredovisningarna för 2011 och 2010

I årsredovisningen för 2010 specar man under pågående arbeten att kabeldragning för passersystemet är 400 000:- sedan behövde man göra en asbestsanering för 225 000:- för att kunna dra dessa kablar.

I årsredovisningen för 2011 så skriver man ju vad som står i första inlägget i tråden.

Frågan är då om kostnaden hitills då blir 400000+225000+525625+202656????

[Kulan]

Det går inte att med säkerhet svara på dina frågor med mindre än att man har den definition av pågående byggnation respektive upplupna kostnader. Dessa begrepp finns i bokföringslagen men vi kan ju inte veta om den ekonomiske förvaltaren följer den eller god bokföringssed. Det vore inte första gången som detta lagbrott skulle ske.

[skanke]

Det går inte att med säkerhet svara på dina frågor med mindre än att man har den definition av pågående byggnation respektive upplupna kostnader.

Jag förstår att det kan vara svårt att svara på exakt hur det är om man inte känner till bakgrunden. Problemet är att jag som medlem inte har någon annan information än det som står i årsredovisningarna plus den knapphändiga infon från styrelsen och förvaltaren som inte verkar gåihop med det i årsredovisningarna.

Jag känner mig helt borta

Men det skulle vara kul att få veta lite om hur det borde vara om det görs på rätt sätt.

[Borättexperten]

Det borde vara så här: pågående byggnation är sådant arbete som har del-fakturerats men inte är avslutat och som sen ska bokföras som investering och skrivas av.
Upplupna kostnader är sådant utfört arbete som ännu inte fakturerats, utan där man bara gjort en uppskattning på vad det blir, troligen resterande belopp från anbudet.
Om bägge posterna gäller inpasseringssystemet, ska du lägga ihop dessa belopp. Men det blir ju bara en preliminär summa, mer kan tillkomma.
Att du får olika besked från olika personer är inte ovanligt. Det är svårt att ha alla siffror i huvudet, och alla tilläggskostnader, och ibland glömmer man bort momsen... Det kan också vara fel i bokföringen, och/eller i årsredovisningen

[tette]

Skall bli mycket intressant att följa hur länge en av Sveriges största bostadsrättsföreningar i årsbokslutet kan skriva.

Föreningens ekonomiska ställning är liksom tidigare stabil
Floskler som Föreningen har en relativt låg belåning 178,8 MKR
används och revisorer som står på styrelsens sida kommer inte att reagera förrän det "kniper".

Sanningen nu är att man årligen lånat cirka 17 miljoner sedan år 2004.

Test. Kan man utläsa i årsredovisningen hur mycket man lånade 2011?
Man kan också konstatera att revisorn Jonny Isaksson skrev under för sent för 8nde året i rad. Mycket att göra?
Sanningen sätta press på styrelsen att godkänna bokslut.
Revision Öhrlings
Revision förresten hur kan det skilja över 100 000kr för samma tjänst mellan BoRevision (20 000kr) och Öhrlings 125 000kr)?
dags att höja för BoRevision?


http://www.vaduren.se/bo/medlemsinfo...arsredovisning



"Föreningens ekonomiska ställning är liksom tidigare stabil, även om årets resultat är en förlust på 7,4 MKR.
Förlusten beror på planerat underhåll som har belastat resultatet med 8,6 MKR. Detta belopp föreslår styrelsen i
förslaget till resultatdisposition nedan, att föreningen ianspråktar ur föreningens yttre fond som vid bokslutstillfället
uppgår till 19,6 MKR. Den löpande driften har alltså gett ett positivt netto. Mycket tack vare den senaste
mildare och snöfattigare vintern, men också till följd av att årsavgifterna är höjda med 3 % från januari 2011.
Föreningen har också erhållit höjda intäkter för tidigare omförhandlade hyror för lokaler och garage och styrelsen
har fortsatt att hålla i föreningens kostnader.
Föreningen har en relativt låg belåning 178,8 MKR i förhållande till fastighetens taxeringsvärde på 407,2 MKR."

[Korsdraget]

Ny kund frågar banken om hur banken bedömer föreningens ekonomi?
Banken svarade: Föreningen har mycket god ekonomi.
Kunden: På vilka grunder gör banken den bedömningen?
Banken: Föreningen har ett mycket stort låneutrymme.

Detta berättades för mig av en nyinflyttad som försökt läsa årsredovisningen. Han hade sett 10 % avgiftshöjnin, skadade balkonger, grundskador, mm. Han var mycket upprörd över bankens tolkning av det ekonomiska läget i årsredovisningen.

Eftersom HSB lagt om principerna för redovisningen kunde jag inte ens utläsa vad HSB kostat det senaste året. Det kunde inte grannen heller, en större hyggherre. Vi frågade på stämman och ingen annan kunde, inte ens oraklet, HSBs representant, kunde det. Internrevisorn ansåg allt i sin ordning, men var inte närvarande på stämman.