Sälja bostadsrätt privat, behöver hjälp!

[DonL87]

Hoppas att någon här kan hjälpa mig.

Jag funderar på att sälja min HSB bostadsrätt privat.
Min största fundering gäller överlåtelseavtalet och betalning av lägenheten. Hur fungerar det? Skall man fylla i överlåtelseavtalet fullständigt med totalpris, handpenning osv och sedan skicka detta till HSB utan att man ännu fått betalt? För som jag förstod så gäller överlåtelseavtalet som medlemsansökan för köparen och de måste ju vara godkända innan tillträdesdagen.
För vad händer om man fyllt i hela kontraktet o skickar det o sedan får man inte betalt på tillträdesdagen?
Och hur gör jag för att få urträde ur HSB?

Jag kanske är dum, men jag fattar verkligen inte!

[Harald]

Överlåtelsehandlingarna består av:

1) Kontrakt
2) Överlåtelseavtal
3) Medlemsansökan

Kontraktet: Finns mängder med exempel att tanka hem från nätet. Skall minst innehålla: ID aktuell lgh (Lägenhetsnummer eller liknande), föreningens namn, namn + adress + personuppgifter säljare, namn + adress + personuppgifter köpare, uppgift om tillträdesdag samt undertecknat med ort + datum.
Detta fyller du i med din köpare när ni är överens. Ofta finns en klausul när handpenning skall vara inbetald (10 %), normalt inom 5 dgr. Resten överför på tillträdesdagen.

Överlåtelseavtalet

Plocka upp förvaltarens eget (i detta fallet HSB: s) från deras hemsida eller liknande. Innehåller i stort ovanstående uppgifter men även noteringar om önskemål om ev. parkeringsplats samt hur namn skall skrivas på dörr etc. Fyll i tillsammans med köparen samtidigt som ni skriver kontraktet.

Medlemsansökan

Oftast krävs ej separat medlemsansökan (som i fallet HSB), överlåtelseavtalet är tillräckligt. Annars enligt ovan.

Skicka in klabbet till antingen din förening eller föreningens förvaltare, spelar ingen roll vilket.

Du får besked innan tillträdesdagen om köparen godkänts.

På överlåtelsedagen träffas ni (du och köparen) på din eller dennes bank, och gör upp affären (för över pengar/släcker panter). För detta brukar banken ta en avgift om ca 2-3 000 kr.

Skulle köparen inte bli godkänd, skall du betala tillbaka handpenningen till köparen.

[Admin]

Det är enkelt att sälja en bostadsrätt privat och en hel del info om försäljning av bostadsrätt hittar du här;

Sälja bostadsrätt (utan mäklare) i 6 steg - Hur gör man när man ska överlåta sin bostadsrätt? - Med anmälan om utträde ur HSB

Sälja bostadsrätt privat utan mäklare

Överlåtelse/försäljning av bostadsrätt - vad gäller för brf?
(här kommer jag att fixa till mall för överlåtelse av bostadsrätt)

Förvärv av bostadsrätt - Försäljning av bostadsrätt - Faktabanken

Förvärv av bostadsrätt - Upplåtelse av bostadsrätt - Faktabanken

Överlåtelse - Övergång av bostadsrätt - Faktabanken

[clabbe]

Ursprungligen skrivet av Harald

Skulle köparen inte bli godkänd, skall du betala tillbaka handpenningen till köparen.

Varför? Säljaren kan ju drabbas av kostnader pga fel som köparen begår. Då kan det uppstå extrakostnader för säljaren, som handpenningen kan användas till.