Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-07-26, 11:48
DonL87 DonL87 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jul 2013
Ort: Sundsvall
Inlägg: 1
Standard Sälja bostadsrätt privat, behöver hjälp!

Hoppas att någon här kan hjälpa mig.

Jag funderar på att sälja min HSB bostadsrätt privat.
Min största fundering gäller överlåtelseavtalet och betalning av lägenheten. Hur fungerar det? Skall man fylla i överlåtelseavtalet fullständigt med totalpris, handpenning osv och sedan skicka detta till HSB utan att man ännu fått betalt? För som jag förstod så gäller överlåtelseavtalet som medlemsansökan för köparen och de måste ju vara godkända innan tillträdesdagen.
För vad händer om man fyllt i hela kontraktet o skickar det o sedan får man inte betalt på tillträdesdagen?
Och hur gör jag för att få urträde ur HSB?

Jag kanske är dum, men jag fattar verkligen inte!
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-07-26, 12:37
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 268
Standard

Överlåtelsehandlingarna består av:

1) Kontrakt
2) Överlåtelseavtal
3) Medlemsansökan

Kontraktet: Finns mängder med exempel att tanka hem från nätet. Skall minst innehålla: ID aktuell lgh (Lägenhetsnummer eller liknande), föreningens namn, namn + adress + personuppgifter säljare, namn + adress + personuppgifter köpare, uppgift om tillträdesdag samt undertecknat med ort + datum.
Detta fyller du i med din köpare när ni är överens. Ofta finns en klausul när handpenning skall vara inbetald (10 %), normalt inom 5 dgr. Resten överför på tillträdesdagen.

Överlåtelseavtalet

Plocka upp förvaltarens eget (i detta fallet HSB: s) från deras hemsida eller liknande. Innehåller i stort ovanstående uppgifter men även noteringar om önskemål om ev. parkeringsplats samt hur namn skall skrivas på dörr etc. Fyll i tillsammans med köparen samtidigt som ni skriver kontraktet.

Medlemsansökan

Oftast krävs ej separat medlemsansökan (som i fallet HSB), överlåtelseavtalet är tillräckligt. Annars enligt ovan.

Skicka in klabbet till antingen din förening eller föreningens förvaltare, spelar ingen roll vilket.

Du får besked innan tillträdesdagen om köparen godkänts.

På överlåtelsedagen träffas ni (du och köparen) på din eller dennes bank, och gör upp affären (för över pengar/släcker panter). För detta brukar banken ta en avgift om ca 2-3 000 kr.

Skulle köparen inte bli godkänd, skall du betala tillbaka handpenningen till köparen.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-07-26, 13:45
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Sälja bostadsrätt privat

Det är enkelt att sälja en bostadsrätt privat och en hel del info om försäljning av bostadsrätt hittar du här;

Sälja bostadsrätt (utan mäklare) i 6 steg - Hur gör man när man ska överlåta sin bostadsrätt? - Med anmälan om utträde ur HSB

Sälja bostadsrätt privat utan mäklare

Överlåtelse/försäljning av bostadsrätt - vad gäller för brf?
(här kommer jag att fixa till mall för överlåtelse av bostadsrätt)

Förvärv av bostadsrätt - Försäljning av bostadsrätt - Faktabanken

Förvärv av bostadsrätt - Upplåtelse av bostadsrätt - Faktabanken

Överlåtelse - Övergång av bostadsrätt - Faktabanken
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2013-07-26 klockan 13:57.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2013-07-26, 14:08
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg

Skulle köparen inte bli godkänd, skall du betala tillbaka handpenningen till köparen.
Varför? Säljaren kan ju drabbas av kostnader pga fel som köparen begår. Då kan det uppstå extrakostnader för säljaren, som handpenningen kan användas till.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Elrenovering, behöver råd/hjälp FattyJK Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2013-04-03 15:56
Vilken bostadsrätt går bäst att sälja? Admin Senaste Nytt 0 2013-01-11 14:12
Behöver man en särskild hemförsäkring till nyss omvandlad bostadsrätt? Admin Senaste Nytt 0 2010-03-09 23:00
Mäklare vs privat försäljning av bostadsrätt primary Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 10 2009-08-29 10:29
Sälja bostadsrätt utan mäklare Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2009-03-27 20:15



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 21:38.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2022.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare