Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-01-21, 11:24
Torkel Torkel är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: STHLM
Inlägg: 4
Fråga Gamla Avtal

Vi har just ombildat till Brf. Men hyr sen tidigare ett halvt skyddsrum i huset som extra förråd av Svenska bostäder. Gäller det avtalet fortf. har hört att det ska göra det.Någon som vet.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-01-21, 12:14
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Torkel Visa inlägg
Vi har just ombildat till Brf. Men hyr sen tidigare ett halvt skyddsrum i huset som extra förråd av Svenska bostäder. Gäller det avtalet fortf. har hört att det ska göra det.Någon som vet.
Ett avtal gäller tills att man har förhandlat om avtalet och ett nytt avtal har ingåtts.

Frågor.

Är det föreningen som äger förrådet?
Vad finns det för uppgifter om förrådet i den ekonomiska planen?

Den ekonomiska planen skall styrelsen tillhandahålla om någon önskar studera planen, om förrådet är föreningens egendom så bör det framgå hur det skall disponeras, om det är för uthyrning eller skall användas som gemensamhetsutrym.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-01-21, 12:53
Torkel Torkel är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: STHLM
Inlägg: 4
Standard

Tackar för svaret.
Föreningen äger förrådet och det är inte inplanerat i ekonomiska planen, tror det är rätt bortglömt.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-01-21, 13:06
Einar Einar är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Kristianstad
Inlägg: 107
Standard

Vet inte om jag uppfattat det rätt, men vid ombildningen skapas en helt ny juridisk person i form av bostadsrättsföreningen. Denna nya juridiska person kan INTE utan förhandlingar påräkna att överta några avtal som den tidigare juridiska personen innehavt (vilken denne nu än må ha varit). Om den äldre juridiska personen fortfarande existerar så går alla räkningar fortfarande dit, ifall inte alla tre parter har överenskokmmit om något annat (eller uppsägning skett av den tidigare juridiska personen).

Finns den tidigare juridiska personen inte längre, beroende på organisationsform, så kan inte avtalet hävdas av uthyraren längre eller får denna kräva ev styrelsemedlemmar eller (vid exvis handelsbolag) de förutvarande delägarna (solidariskt) på samma hyra, intill dess att något annat överenskommits bland de tre parterna.
__________________
E.S
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-01-21, 14:30
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 596
Standard

Men om Svenska bostäder sålt huset till föreningen, så kan väl inte Svenska bostäder fortsätta hyra ut ett förråd?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-01-21, 14:52
Torkel Torkel är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: STHLM
Inlägg: 4
Standard

Förlåt om jag var otydlig. Nej hyran på förrådet plusades på hyran och Brf äger förrådet nu. Eftersom man basserade månadsavgiften på gamla hyran så utgick jag ifrån att det var inräknat.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-01-21, 14:55
Einar Einar är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Kristianstad
Inlägg: 107
Standard

Om Svenska bostäder ägde förrådet och förrådet ingick i försäljningen till nuvarande Brf så äger nu Brf förrådet - naturligtvis.

I försäljningen bör/borde ha reglerats vad som gäller berörda avtal mellan Svenska Bostäder och 3:e part i samband med försäljningen.

Jag bedömer INTE att det finns någon automatik i att Brf tar över avtalet gentemot den aktuella 3arten när det gäller ett förråd av denna typ. Däremot skulle ett hyreskobntrakt på exempelvis hyreslägenheter (och kanske en del annat också) ingått.

Sedan är ju frågan vad Brf egentligen vill göra med det aktuella utrymmet. Vill man fortsätta hyra ut kan man ju skriva ett nytt avtal. Vill man inte detta kan man antingen anse att avtalet inte gäller (och be hyrestagaren tömma förrådet) alternativt anse att det gäller även efter övertagandet/försäljningen och i sådant fall säga upp avtalet. Men uppsägningen i sig själv innebär ju indirekt att man erkänt att avtalet fortfarande gäller (så det gäller att se upp eller att ha formuleringar i en uppsägning som anger att man inte därmed anser att man faktiskt har ett avtal).

Det gamla avtalet för förrådet mellan svenska Bostäder och 3:e part kan ju naturligtvis inte längre gälla dem emellan.
__________________
E.S
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-01-21, 15:03
Einar Einar är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Kristianstad
Inlägg: 107
Standard

Till Torkel:

Läste ditt inlägg lite för sent. Genom att lägga på hyran eller ta ut hyra för förrådet har Nrf redan erkänt att det existerar ett avtal mellan Brf och hyresgästen avseende aktuellt förråd.

Det enda föreningen nu kan göra är att säga upp avtalet enligt inskrivna villkor, antingen för att bli av med uthyrningskontraktet eller för att skriva om uthyrningskontraktet.
__________________
E.S
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-01-21, 17:38
Torkel Torkel är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: STHLM
Inlägg: 4
Standard

Tack igen. Ber om ursäkt igen för (Eftersom man basserade månadsavgiften på gamla hyran så utgick jag ifrån att det var inräknat.) Vet inte alls vad jag fick det ifrån.. Så mycket papper nu i deklarations tider.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2010-01-22, 12:32
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Torkel Visa inlägg
Tackar för svaret.
Föreningen äger förrådet och det är inte inplanerat i ekonomiska planen, tror det är rätt bortglömt.
Det borde vara upptaget i ekonomisk-plan. Om inte så bör det vara gemensamhets utrymme och detta bör kunna nyttjas av alla i föreningen.
Du bör upprätta ett avtal med föreningen!
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
HSB skriver avtal med Bredbandsbolaget - MyNewsdesk Admin Senaste Nytt 0 2009-12-16 21:11
Säga upp muntliga avtal - lokaler i brf rannerboy Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 14 2009-10-25 18:51
Syndikalister i lönebråk om lyxiga fjällägenheter - Lag & Avtal Admin Bostadspolitik, bostadsbyggande, priser, utveckling 0 2009-03-05 22:21
Gäller faxat avtal? hejsansvejsan Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2008-06-02 20:46



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 17:50.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare