Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-03-18, 10:17
rannerboy rannerboy är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Ort: Stockholm
Inlägg: 53
Standard Okontrollerbara styrelsemedlemmar i brf

De senaste två åren har nästan alla lägenheter i vår lilla fastighet om tolv lägenheter sålts vilket innebär att det inte finns någon av de nu boende som varit med i gamla styrelsen. Den gamla styrelsen har varit extremt ovillig att lämna ifrån sig kontrollen över föreningen och vi har varit tvungna att hota med Länsstyrelsen ett par gånger bara för att få till stånd möten/stämmor.

På den försenade årsstämman i höstas bestämdes att jag och tre andra boende skulle ingå i styrelsen från årsskiftet och att de tre gamla styrelsemedlemmarna då skulle hjälpa oss in i arbetet och överlämna allting för att sedan avgå på nästa stämma i maj. Såklart har absolut ingenting hänt sedan dess trots mängder av påtryckningar och tiden rinner iväg.

Igår uppdagades följande:

Det kröp fram att de gamla styrelsemedlemmarna i februari har tagit ett nytt lån på 400 000 kr, utan att kalla till styrelsemöte och utan att ens tillfråga eller informera oss nya styrelsemedlemmar!! Detta trots att vi sedan årsskiftet alltså utgör en majoritet av styrelsen! En del av pengarna har redan använts, men vi har ingen aning om till vad, och trots att vi pressade dem så fick vi inget annat än svävande och slingrande svar. Utöver detta har även avgifterna höjts med nästan 20% utan att vi haft något styrelsemöte för att besluta om detta.

Min fråga är om det verkligen är lagligt för de gamla styrelsemedlemmarna att handla på detta sätt?
Vad kan vi vidta för åtgärder för att få stopp på galenskaperna?

Nu väntar vi med spänning och oro på att få se bokföringen och årsbokslutet som vi med största sannolikhet kommer ta in en utomstående auktoriserad revisor för att granska.

Senast redigerad av Admin: 2012-03-27 klockan 02:19.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-03-18, 10:27
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Vem i styrelsen har rätt att teckna firman?
Har ni någon extern förvaltare?
Föreningen borde ha något bankkonto, kontoutdrag kan ni begära ut kopior av för att se vad som finns där t.ex.
Ni kanske redan nu skulle koppla in någon jurist som kan hjälpa er att reda ut vad som ska göras. Om ni misstänker att pengarna flyter iväg är det första ni borde göra att se till att "di gamle" inte har rätt att teckna föreningens firma.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-03-18, 10:37
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard granskning

Eftersom det är en liten förening, och ni redan är 3 som vill veta vad som hänt och om den gamle styrelsen gjort sig skyldiga till något, bör ni nog se till att en granskning kommer till stånd.

Detta görs på en utlyst stämma. kostnaden för detta behöver väl inte bli så dyr, då ni själva kan medverka och hjälpa granskaren.

Ta kontakt med en juist, kalla till stämma föreslå grankning (obs viktigt att ha med i kallelsen) och föreslå denne jurist som granskare.

Hoppas ni får ordning på föreningen. Bättre att satsa lite pengar på granskning redan nu istället för att låta misstankarna "svälla".
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-03-18, 10:39
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av rannerboy Visa inlägg
De senaste två åren har nästan alla lägenheter i vår lilla fastighet om tolv lägenheter sålts vilket innebär att det inte finns någon av de nu boende som varit med i gamla styrelsen. Den gamla styrelsen har varit extremt ovillig att lämna ifrån sig kontrollen över föreningen och vi har varit tvungna att hota med Länsstyrelsen ett par gånger bara för att få till stånd möten/stämmor.
De sitter alltså kvar i styrelsen även fast de inte längre har några borätter kvar?
Citat:
Ursprungligen skrivet av rannerboy Visa inlägg
På den försenade årsstämman i höstas bestämdes att jag och tre andra boende skulle ingå i styrelsen från årsskiftet och att de tre gamla styrelsemedlemmarna då skulle hjälpa oss in i arbetet och överlämna allting för att sedan avgå på nästa stämma i maj. Såklart har absolut ingenting hänt sedan dess trots mängder av påtryckningar och tiden rinner iväg.
Detta är vanligare än man kan tro. Begär ut alla dokument som hör till föreningen för självstudier. Dessa behövs till er revision också. Lika bra att vara förberedd till stämman då de gamla styrelseledamöterna finns till hands och kan svara på frågor.
Citat:
Ursprungligen skrivet av rannerboy Visa inlägg
Det kröp fram att de gamla styrelsemedlemmarna i februari har tagit ett nytt lån på 400 000 kr, utan att kalla till styrelsemöte och utan att ens tillfråga eller informera oss nya styrelsemedlemmar!! Detta trots att vi sedan årsskiftet alltså utgör en majoritet av styrelsen! En del av pengarna har redan använts, men vi har ingen aning om till vad, och trots att vi pressade dem så fick vi inget annat än svävande och slingrande svar.
Det måste finnas styrelseprotokoll med beslutsunderlag, det skall ingå bland alla dokument ovan. Finns inget sådant eller de vägrar att lämna ut det, gör en polisanmälan.
Citat:
Ursprungligen skrivet av rannerboy Visa inlägg
Utöver detta har även avgifterna höjts med nästan 20% utan att vi haft något styrelsemöte för att besluta om detta.
När dessa tre är i minoritet i styrelsen kan de inte ta något sådant beslut ens ifall de hade haft ett styrelsemöte.
Citat:
Ursprungligen skrivet av rannerboy Visa inlägg
Min fråga är som ni säkert förstår om det verkligen är lagligt för de gamla styrelsemedlemmarna att handla på detta sätt? Och vad kan vi vidta för åtgärder för att få stopp på galenskaperna? Nu väntar vi med spänning och oro på att få se bokföringen och årsbokslutet som vi med största sannolikhet kommer ta in en utomstående auktoriserad revisor för att granska...
Jag tror svaren på de flesta av dina frågor finns ovan. Detta är allvarligt.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-03-18, 10:58
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Ni har också inom er kontroll att återställa avgiften till vad den var tidigare.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-03-18, 12:01
rannerboy rannerboy är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Ort: Stockholm
Inlägg: 53
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
De sitter alltså kvar i styrelsen även fast de inte längre har några borätter kvar?
Delvis. Ett par av medlemmarna har sålt och flyttat därifrån medan ett par andra fortfarande har kvar borätter, dock utan att själva bo där. Känslan är att de försöker utnyttja föreningen till max medan de har möjlighet för att sedan sälja sina borätter och lämna eventuella problem till oss andra.

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Detta är vanligare än man kan tro. Begär ut alla dokument som hör till föreningen för självstudier. Dessa behövs till er revision också. Lika bra att vara förberedd till stämman då de gamla styrelseledamöterna finns till hands och kan svara på frågor.
Det är det vi har försökt med väldigt länge, men vi har fortfarande inte sett ett enda papper på nånting. Och det största problemet är just att de aldrig svarar konkret på några frågor. Det är nästan helt omöjligt att få ut någon vettig information från dem.

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Det måste finnas styrelseprotokoll med beslutsunderlag, det skall ingå bland alla dokument ovan. Finns inget sådant eller de vägrar att lämna ut det, gör en polisanmälan.
Så du säger alltså att de inte har rätt att ta ett lån på föreningen utan att först förankra det med ett styrelsebeslut?

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
När dessa tre är i minoritet i styrelsen kan de inte ta något sådant beslut ens ifall de hade haft ett styrelsemöte.
Jag misstänkte det, men vad kan man göra åt det? Är det polisanmälan som gäller även i dessa fall, dvs om de tar beslut utan att hela styrelsen får komma till tals?

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Jag tror svaren på de flesta av dina frågor finns ovan. Detta är allvarligt.
Tack för svaren. Och ja, det känns väldigt allvarligt och olustigt allting.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-03-18, 12:43
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

De kan inte ta ett lån som ej är förankrat med ett styrelsebeslut. Det är bedrägeri. Och kan/ska absolut polisanmälas. De kan inte heller ta ett beslut på egen hand om styrelsen inte har mandat genom att vara beslutsmässig. Kolla stadgarna så dessa inte säger att ordföranden ensam kan ta dessa beslut, men det har jag svårt att tro.

Vid en polisanmälan kan inte styrelsen vägra att lämna ut alla dokument till utredaren. Dokumenten kommer att återföras föreningen, men då har ni ju ny styrelse. Då kan ni utföra en egen revision och skulle ni finna fler fel har ni 10 år på er att göra en ny polisanmälan.

Förmodligen räcker det med en polisanmälan för att de skall gå er till mötes. När ni fått alla papper och gått igenom dessa kan ni alltid dra tillbaka er polisanmälan om ni finner det acceptabelt. Som påtryckningsmedel i samband med en diskussion med gamla styrelsen är en redan gjord polisanmälan och en underförstådd vilja från er sida att dra tillbaka den en mycket kraftfull handling. Särskilt om de har eller tror sig ha, klara papper.

Det är lite lustigt, men det krävs inget medlemsskap för att sitta i styrelsen för en brf. Det är dock ovanligt om det inte gäller en juridisk person eller en mycket stor förening med proffsledamöter.
Fast medlemmar kan inte biträdas av någon som inte är närstående eller icke-medlem på stämman.

Men det är inte lämpligt enligt mitt synsätt, att det i styrelsen finns personer som hyr ut i andra hand och ej själva bor i brf:en. De delar ju inte samma miljö och problem som övriga i föreningen utan kan se enbart till sina egna ekonomiska åtaganden.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #8  
Gammal 2009-03-18, 13:47
rannerboy rannerboy är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Ort: Stockholm
Inlägg: 53
Standard

Ja, det kan nog tyvärr vara så att en polisanmälan är det som måste till för att ha en chans att få ordning på den här situationen. Nu när vi dessutom har en konkret handling att peka på (det nya lånet) så känns det lättare än att bara anmäla för att vi misstänker att allt inte går rätt till.

Nån som har en aning om hur länge det brukar ta från att anmälan görs tills en utredning faktiskt påbörjas? Vore intressant att veta vilken tidsram vi själva har på oss att försöka få kontroll på allting innan det lämnas över till en utredare.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2009-03-18, 15:45
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Ett förslag

Om ni är tolv medlemmar i föreningen så har jag ett förslag. Kolla om ni kan få mandat att kicka dessa som inte kan detta med att sköta en styrelse.

Tillvägagångssätt.
Kalla till extrastämma
Styrelsens ordförande är skyldig att kalla till stämma inom 2 veckor enligt lagen om ekonomiskförening.
Kap7 §5 Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen finner skäl till det. Sådan stämma skall även hållas när det för uppgivet ändamål skriftligen begärs av en revisor eller av minst en tiondel av samtliga röstberättigade eller det mindre antal som kan vara bestämt i stadgarna. Kallelse skall utfärdas inom fjorton dagar från den dag då sådan begäran kom in till föreningen.

Skriv ett brev till styrelsens ordförande och skriv under detta, bifoga dagordning till den skriftliga begäran. Var noggrann med hur ni utformar dagordningen denna lämnar ni i hop med begäran om extrastämma.

Sedan till förslag på dagordning dagordningen. för in att hela styrelsen skall entledigas och att en ny styrelse väljs. ni kan även i fråga sätta ansvarsfriheten hos de i styrelsen som ni misstänker har agerat konstigt.

Dagordning för extrastämma i brf ___________ den____-____-____

i lokalen_________________


Dagordning:
  1. Val av stämmoordförande
  2. Anmälan av stämmoordförande val av protokollförare eller att en protokollförare väljs
  3. Godkännande av röstlängd "lägenhets/medlems förtäckning"
  4. Val av justerade och rösträknare
  5. Fråga om kallelse behörigen skett
  6. Ansvarsfrihet styrelsemedlem namn____________________
  7. Ansvarsfrihet styrelsemedlem namn____________________
  8. Ansvarsfrihet styrelsemedlem namn____________________
  9. Beslut om att entlediga hela styrelsen
  10. Val av ny styrelsesammansättning enligt bifogat förslag
  11. Ordförande avslutar mötet med att meddela styrelsens plikt att konstituera sig.
För ett protokoll över detta möte eller eventuellt spela in vad som avhandlas på mötet, detta kan ni göra utan att delge de andra så länge ni själva
är med i diskussionen.

Punkt 1 till 5 är bra om dessa är med för att det ska bli rätt. de andra punkterna i dagordningen kan redigeras till den form som behagas.

Detta med att konstituera styrelsen:Ni som eventuellt blir tillsatta skall teckna föreningens firma, och sedan besätta posterna i styrelsen som ordförand, sekreterare mm kolla stadgan där finns det mycket information.
Till detta möt skall det föras ett protokoll som visar vilka i styrelsen som har rätt att föra juridisk handling för föreningen

Tänk på att ingen får rösta i egen sak!

Lyck till
Svara med citat
  #10  
Gammal 2009-03-18, 16:18
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Varför krångla till det?
Styrelsen består av "Nya" styrelsen med 4 personer och "Gamla" styrelsen med 3 personer.
Håll ett ordinarie styrelsemöte där styrelsen konstituerar sig så att en av de nya blir ordförande och en av de nya blir kassör. Firman tecknas av de 4 nya och de 3 gamla får ingen teckningsrätt. De 3 gamla sätts så att säga i karantän på en gång. Man slipper hela jobbet med kallelse och stämma m.m.
Sen kan de i styrelsen med firmateckningsrätt reda ut alla affärer, ta in någon revisor m.m.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Styrelsemedlemmar i samma familj Hallmat Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 7 2010-04-26 14:48
Avsätta styrelsemedlemmar, extra stämma Mazchi Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 5 2010-03-04 14:55
Ny styrelse p.g.a. avflyttande styrelsemedlemmar Emperor Foo Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 3 2008-10-02 12:29



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 21:34.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2022.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare