Får man som Styrelse genomföra byggprojekt utan kompensation ?

[mikes]

Ursprungligen skrivet av P2222

Det är såklart tråkigt för dig, men BRFen måste få utföra underhåll även om det stör.

För ca 3 år sedan började vi planera ett takbyte på våra fastigheter. Efter ett jättejobb med olika offerter valde vi en entreprenör som påbörjade arbetet. Ungefär samtidigt som ställningarna hade rests kom Covid med full kraft och folk blev sittandes hemma.

Självklart tråkigt för dem, men det var inte så kul för oss att bli ifrågasatta varför vi skulle bygga mitt i pandemin En boende tyckte tillochmed att vi skulle avbryta mitt i allt och fortsätta när pandemin var över

Bara för att få en insikt i hur det kan vara från föreningens sida.

Förstår också om man redan påbörjat ett arbete för längesedan eller precis börjat montera en byggställning så kommer detta besked,

I detta fall hade styrelsen kunna ringa byggfirman och säga "Vi skjuter nog lite på det..." speciellt när det var månader mellan 'lock down' och bygget tog slut speciielt när toapappret tog slut kanske man skulle tänkt om att det kommer bli en tuff period.

[Gusten]

Ursprungligen skrivet av mikes

Svar: Att du heter Harald och skriver ord som 'röva' indikerar på att du är en 'lantis' , Här i Stockholm har vi inte haft dessa möjligheter, Kontor , bibliotek och covid-föräldrar har varit helt nerstängt i 1år ,

Harald är Göteborgare med bostadsrättskonsult som yrke om jag förstått det rätt? Håller med ang. språkbruket. Inget juristspråk precis.

[Harald]

Du Harald får alla mina minuspoäng jag uppfattar dig som en värdelös, grinig, sur och hemsk människa!

Japp. Fast jag har rätt i sakfrågan - röva eller ej!

[mikes]

Ursprungligen skrivet av Harald

Japp. Fast jag har rätt i sakfrågan - röva eller ej!

Du pratade om många saker och i flera hade du väldigt fel.

T.ex

"Man kan sitta hos vänner, föräldrar, bibliotek et c. Men inte du -"

Här i Stockholm har man inte kunnat det, man har varit ombedd att inte resa och stanna hemma.

I mitt jobb pratar jag hemlisar ibland och vi får inte ta dessa samtal / video konferanser hos en kompis eller på cafe,

Mitt jobb bjuder på skärmar och datorer och förutsätter att jag kan jobba hemma när dom stänger ner kontoret.

Jag har åkt till hotell när det varit överdjävligt men nu är hotellnotan över 20,000:-

Bjuder på en liten video snutt (slå på ljudet) hur jag levt 12h om dagen även på helgen senaste 7månaderna

https://imgur.com/a/ujr50qJ

Hur tycker du lärare skall göra som måste sitta på Zoom och undervisa, skall dom också ta in på hotell och gå back varje månad? Eller sitta hos en kompis 40h i veckan?

Du är inte go du.


Min orginalfråga var:

1) Får man göra vilka störningar som helst hur länge som helst utan kompenstation (Svaret verkar vara ja)

2) Får man störa även på Söndagar och gå emot sina egna stadgar? (Svaret verkar vara ja)

3) Får man täcka över fönster med plast och ta bort utsikten i 3månader (Svaret verkar vara ja)

4) Får man ta bort nyttjanderätt till balkong i 7månader? Utan kompensation (Svaret verkar vara ja)

5) Får bygget dra över på tiden utan att man kompenseras? (Svaret verkar vara ja)

[mikes]

Ursprungligen skrivet av Gusten

Harald är Göteborgare med bostadsrättskonsult som yrke om jag förstått det rätt? Håller med ang. språkbruket. Inget juristspråk precis.

Bostadsrättskonsult är en påhittad titel dvs du kan också kalla dig det om du vill, det finns inga krav på utbildning eller liknande, du behöver inte ens ha det som yrke eller tjäna pengar på det du kan fortfarande kalla dig Bostadsrättkonsult, bostadsrättsforskare eller vad du vill.

[Harald]

Ska försöka svara lite mera konkret:

1) Får man göra vilka störningar som helst hur länge som helst utan kompenstation (Svaret verkar vara ja)

Frågan behöver förtydligas: "Man" ersätts av "den av föreningen anlitade entreprenören", och då är svaret nej. Entreprenörens arbetstider skall bedrivas enligt kontraktet denne har med föreningen. Dessutom har föreningen (likväl som de boende) krav på sig att inte utföra störande arbeten i onödan utanför ordinarie arbetstid.

Om man som boende upplever sig störd av arbetet så skall styrelsen uppmärksammas på detta, och styrelsen har då att uppmärksamma sin entreprenör på de villkor som finns i parternas kontrakt. Om entreprenören vid upprepade tillfällen fortsatt utför störande arbeten utanför ordinarie arbetstid utan särskild tillåtelse från styrelsen så kan styrelsen ställa ett ersättningskrav mot sin entreprenör. Detta torde vara extremt ovanligt att en entreprenör medvetet och upprepat går emot sin beställares önskemål rörande arbetstider inte minst eftersom arbete generellt är dyrare att utföra utanför ordinarie arbetstider.

Om det mera allmänt rör sig om att flera boende upplever att ett specifikt arbete stör och därmed söker kompensation från sin förening så blir det egentligen rätt knäppt. Detta eftersom de själva har att inbetala denna kompensation innan styrelsen kan utbetala densamma (via årsavgift eller särskild utdebitering).

Om medlemskollektivet anser att styrelsen har planerat sin entreprenad felaktigt och därmed orsakat lidande för de boende så är det normala "straffet" att styrelsen ej ges fortsatt förtroende på kommande stämma.

Om man som medlem tycker att styrelsen borde planerat för att en pandemi skulle inträffa så har man en själv en begåvningsutmaning att hantera.

2) Får man störa även på Söndagar och gå emot sina egna stadgar? (Svaret verkar vara ja)

Nej. Endast akuta arbeten som ej kan vänta skall utföras på helg tid. Man kan också tänka sig att ett försenat arbete ges lov att arbeta ikapp på helg tid så länge detta kan göras utan att omgivningen drabbas av störningar utöver i begränsad omfattning.

3) Får man täcka över fönster med plast och ta bort utsikten i 3månader (Svaret verkar vara ja)

Ja

4) Får man ta bort nyttjanderätt till balkong i 7månader? Utan kompensation (Svaret verkar vara ja)

Ja

5) Får bygget dra över på tiden utan att man kompenseras? (Svaret verkar vara ja)

Återigen så behöver "man" ersättas med "föreningen" eller "boende".

Föreningen: Oftast finns det vites klausuler i entreprenadkontrakten som reglerar förseningar, och dessa träder in om förseningen beror på något som entreprenören haft kontroll över. Man kan tänka sig att en sådan kompensation ev. förmedlas vidare till de boende samtidigt behöver man ha en förståelse för att det är mer av en symbolhandling än en regelrätt kompensation eftersom exakt samma pengar (om de nu utbetalas till medlemmarna) behöver tas tillbaka - förr eller senare - av samma medlemmar i form av årsavgift.

Medlem: Enskild medlem som drabbats särskilt svårt av störning eller inskränkning i boendet skulle kunna vinna framgång i ett ersättningskrav riktat mot föreningen. I så fall krävs att medlemmen kan bevisa att denne drabbats särskilt svårt jämfört med övriga boende samt att föreningen inte kan bevisa att detta arbete varit nödvändigt att utföra på detta sätt/vid denna tid. Förekommer men är ovanligt.

"Man kan sitta hos vänner, föräldrar, bibliotek et c. Men inte du -"

Det är klart att jag raljerade lite över att du lägger så mycket energi på att hitta en syndabock till att du haft en besvärlig boende- och arbetssituation istället för att inse att mängder med människor och verksamheter haft det betydligt tuffare under pandemin. Väldigt många företag har gått i konkurs, folk har blivit arbetslösa och 1000-tals har till och med dött. Samtidigt har du blivit störd i arbetet och inte haft någon utsikt från från dina fönster...

"Harald" är ju anonym och mitt alter ego och har därmed friheten att bita ifrån på ett helt annat sätt än vad jag kan göra den verkliga fysiska världen. Men det betyder inte att jag inte tar ansvar för det Harald skriver - allt han säger skall vara sant och råd och påståenden skall så klart stämma. Däremot behöver Harald inte vara så jäkla politiskt korrekt eller försiktigt pedagogisk - trots allt finns ju klara spelregler inom Brf komplett med skyddslagstiftning för minoriteter och fullt demokratiska processer ifall en medlemsmajoritet är missnöjd med det arbete styrelsen gör.

I dessa processer finns ingenting rörande anonyma internet forum med. Vilket gör att här får man svar som man frågar men ingen kommer överta ditt eget ansvar att engagera dig och själv lägga ner arbetet ifall du vill förändra i din förening.

[mikes]

Ursprungligen skrivet av Harald

Ska försöka svara lite mera konkret.

Tack för utförliga och konkreta svar.