Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-06-03, 21:19
Lego Lego är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Oct 2010
Inlägg: 32
Standard Försäljning av lägenhet i brf utan stämmobeslut - ok?

Bor i en BRF som haft ett antal hyresrätter kvar efter ombildning. En av de boende sade för några månader upp sitt kontrakt och lägenheten tillföll då föreningen.

Styrelsen valde efter avsägelse av lgh att sälja lägenheten utan att det godkänts på en stämma.
Är det ok eller krävs det stämmobeslut på att lägenheten ombildas och ska säljas?


Se även;

FÖRSÄLJNING LÄGENHET & ANDELSTAL
Råd vid försäljning av tidigare hyresrätt
Försäljning av föreningens lokal
Överlåtelse, förvärv av bostadsrätt - Faktabanken

MÄKLARE & KÖPA BOSTADSRÄTT & ANDELSTAL
Uppgifter om bostadsrätt till mäklare - Faktabanken
Köpa och sälja bostadsrätt via fastighetsmäklare
Förfrågningsunderlag till bostadsrättsföreningens styrelse
Köp av bostadsrätt - viktiga frågor att ställa!

Andelstal i bostadsrättsförening - Beräkna och ändra andelstal bostadsrätt - Faktabanken

Andelstal brf - länklista om andelstal i bostadsrättsföreningar
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-06-03, 22:00
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 535
Standard Ok att styrelse säljer lgh utan stämmobeslut

Förutsatt att lägenhet har sålts på den öppna marknaden till bästa pris så är det antagligen ok.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-06-03, 22:24
Lego Lego är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Oct 2010
Inlägg: 32
Standard Lägenhet såld utan annons och utan medlemsinformation

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Förutsatt att den har sålts på den öppna marknaden till bästa pris så är det antagligen ok.
Att hyresgästen sagt upp sitt kontrakt och att lägenheten skulle säljas har inte styrelsen informerat om internt i föreningen.

Lägenheten har inte annonserats ut via mäklaren utan styrelsen säger sig ha haft någon form av budgivning bland ett par personer som visat intresse att köpa lägenhet just i vår fastighet.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-06-03, 23:01
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard Uppgjort med påstådd hemlig budgivning

Ta kontakt med revisorn som bör kunna lämna svar.
Som vanligt i bostadsrättsföreningar verkar det inte vara bestämda regler som gäller.

I detta fall när en förening har flera lägenheter som hyrs ut ska det finnas klara direktiv från en stämma hur styrelsen ska informera sina medlemmar att "Nu har en lgh blivit tom så den säljs enligt xxxxx"
Då kan alla som vill tipsa någon eller på annat sätt bevaka att allt går rätt till.

Det kan ju vara frestande för en styrelse (eller ännu värre, en ordförande) att "tjäna en hacka"?

Lita på styrelsen?
Viktigast avseende försäljningen är att styrelsen eller någon i styrelsen inte har "hjälpt" någon god vän.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-08-02, 12:12
Görgyl Görgyl är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Aug 2011
Inlägg: 8
Standard Styrlesen inte skyldig att informera eller annonsera ut lgh till försäljning

Citat:
Ursprungligen skrivet av Lego Visa inlägg
Styrelsen valde efter avsägelse av lgh att sälja lägenheten utan att det godkänts på en stämma.
Är det ok eller krävs det stämmobeslut på att lägenheten ombildas och ska säljas?
Ja, det är OK eftersom styrelsen är skyldig att alltid göra det långsiktigt ekonomiskt bästa för medlemmarna (om inte stämman till äventyrs bestämt något annat). Det innebär bl a att upplåta tomma lägenheter till högsta möjliga pris.
På så vis kan föreningen amortera ner sina lån, vilket sänker föreningens kostnader, vilket medlemmarna gynnas av långsiktigt. Hade du tänkt dig att lägenheten skulle hyras ut eller nåt sånt? Det är i de flesta fall ekonomiskt vansinne och förekommer förhoppningsvis inte.

Det man möjligen kan ha synpunkter på i ert fall är att styrelsen inte anlitat en (duktig) mäklare. Det kan de behöva förklara, enklast genom att helt enkelt fråga styrelsen, men är de svåra att få tag i får man ta det på stämman.

Är ni inte nöjda med förklaringen kan ni avsätta styrelsen, neka ansvarsfrihet och så vidare. Men då får du nog vara beredd på att engagera dig själv i den nya styrelsen!

Min förening hade ett flertal tomma lägenheter vid tillträdet. Medan styrelsen renoverade dem tittade de på hur de olika mäklarna skötte sig med försäljning av medlemmarnas lägenheter. De anlitade sedan den som lyckats få ut högst pris, och det blev mycket lyckat.


Citat:
Ursprungligen skrivet av tette Visa inlägg
I detta fall när en förening har flera lägenheter som hyrs ut ska det finnas klara direktiv från en stämma hur styrelsen ska informera sina medlemmar att "Nu har en lgh blivit tom så den säljs enligt xxxxx"
Inte "ska". BÖR, möjligen. Och det borde inte behövas något stämmobeslut för sådant, eftersom styrelsens uppgift är att måna om föreningens, dvs medlemmarnas, pengar.

Men det skadar naturligtvis inte att informera om saken. Det, om något, tycker jag att varje BRF-medlem ska kräva av styrelsen.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-08-02, 13:05
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 535
Standard Köpare av lägenhet utan konkurrens från marknaden

Om jag förstått det rätt så har budgivning bara skett bland ett par personer inom föreningen.
De som köpt har ju i så fall sluppit konkurrens från utomstående spekulanter.
Därmed är nog risken stor att lägenheten inte sålts till bästa pris.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-08-13, 22:27
Robarbs avatar
Robarb Robarb är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: May 2010
Ort: Rönninge
Inlägg: 155
Skicka ett meddelande via Skype™ till Robarb
Standard Försäljning av kvarvarande hyresrätter

Det bör framgå av den ekonomiska planen att det finns ett antal kvarvarande hyresrätter som ska ombildas till bostadsrätter. I samband med antagande av den ekonomiska planen vid köpestämman (styrelsen fastställer den ekonomiska planen) har stämman beslutat att försäljning ska ske så snart de kan friställas från hyresrätterna. Frågan är om dessa kvarvarande hyresrätter ingår i fördelningen av andelstalen så de kan betraktas som bostadsrätter, men är tills vidare upplåtna med hyresrätt?

Ligger lägenheterna utanför fördelningen av andelstalen ska en ny ekonomisk plan upprättas innan de kan upplåtas med bostadsrätt.

Som påtalats ska styrelsen i allt den företar sig, iaktta allt vad som erfordras för att tillgodose medlemmarnas ekonomiska intressen. Då ska inte eventuella spekulanter ingå i detta hänsynstagande förrän de förvärvat lägenheten till det för föreningen bästa priset.
__________________
-Den som innehar makten och härligheten
befinner sig långt från ärligheten.
-The differens between geneality and stupidity is that geneality has its limit.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-16 klockan 02:44.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Nybyggd lägenhet blev visningslägenhet i brf - utan vår vetskap Kristian Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2011-05-05 18:49
Stämmobeslut Mr Magoo Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 15 2011-03-31 21:16
P-plats följer med vid försäljning av lägenhet i brf ibr Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 17 2010-11-18 14:04
Bygga tvättstuga i brf utan stämmobeslut jonasg Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2010-10-22 10:20
Stämmobeslut följs ej Admin Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 0 2009-03-27 16:05



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:05.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare