Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-10-05, 06:34
karal669 karal669 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2010
Inlägg: 4
Fråga Uthyrning av bostadsrätt i andra hand

Jag har idag en bostadsrätt som jag skulle vilja hyra ut i andra hand och samtidigt förvärva en ny på annan ort. Undrar om det finns några problem med detta? Får man äga 2st bostadsrätter som privatperson? Tacksam för hjälp!
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-10-05, 08:30
Tom1980 Tom1980 är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: May 2010
Ort: Malmö
Inlägg: 56
Standard

Banken kommer med en stor chans inte att låna ut pengar till en andra lägenhet. Det är ditt första problem.

Det andra är att det är upp till styrelsen om de beviljar andrahandsuthyrningen. Är det jobb på annan ort, värnpliktstjänst eller studier så kommer de nog bevilja det.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-10-05, 13:16
Sandlådans avatar
Sandlådan Sandlådan är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Inlägg: 150
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av karal669 Visa inlägg
Jag har idag en bostadsrätt som jag skulle vilja hyra ut i andra hand och samtidigt förvärva en ny på annan ort. Undrar om det finns några problem med detta?
Hos Hyresnämnden finns information om vilka regler som gäller:

http://www.hyresnamnden.se/templates...e____1007.aspx

Om styrelsen i din föreningen inte beviljar din andrahandsuthyrning kan du överklaga beslutet hos hyresnämnden.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-10-06, 01:04
karal669 karal669 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2010
Inlägg: 4
Standard

Tack för hjälpen. Jag är medveten om reglerna runt andrahands uthyrning och beviljande av banklån. Min fråga är egentligen om man får stå som ägare utav 2st bostadsrätter?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-10-06, 09:20
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Jag känner inte till något hinder för att äga flera bostadsrätter. Den nya föreningen kan (behöver inte) dock neka dig medlemskap om du inte har för avsikt att bo där.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-10-06, 09:47
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av karal669 Visa inlägg
Jag har idag en bostadsrätt som jag skulle vilja hyra ut i andra hand och samtidigt förvärva en ny på annan ort. Undrar om det finns några problem med detta? Får man äga 2st bostadsrätter som privatperson? Tacksam för hjälp!
Styrelsen kan neka din andrahandsuthyrning om du inte har giltigt skäl för en sådan uthyrning.

Om det är en "tillfällig" tid som för arbete på annan ort i en period eller studier är det ok att hyra ut i andrahand.

Om det istället är för att 2vänta på att bostadspriserna ökar" är detta inget giltigt skäl till andrahandsuthyrning.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-10-06, 09:56
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Nej det finns ingen lagregel som hindrar ägande av mer än en bostadsrätt.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-10-06, 10:35
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Köpa två bostadsrätter

Citat:
Ursprungligen skrivet av karal669 Visa inlägg
Får man äga 2st bostadsrätter som privatperson?
Om man specificerar frågan till;
"Om man som privatperson vill köpa en andra bostadsrätt i en annan bostadsrättsförening, kan den andra föreningen neka medlemskap/köp?"
så är svaret, som redan påpekats;
Nej, det finns ingen brf som har någon synpunkt på att du även har en annan bostadsrätt i annan förening, med nedanstående reservation.

Det som är problemet här är att man bara kan ha bostadsrätt om man är skriven på denna, och sedan måste frågan specificeras med hur stor andel du har/ska ha i respektive bostadsrätt.
Dvs om du hyr ut din första bostadsrätt och styrelsen godkänner denna andrahandsuthyrning och sedan köper ännu en bostadsrätt som du avser att bo permanent i så kommer den nya föreningen inte att ha några invändningar.

Du måste alltså bo permanent i/vara skriven på den andra bostadsrätten, och du ska vara 100% ägare i den andra bostadsrätten eftersom styrelsen alltid är fri att (men behöver inte) neka medlemskap för delägare.

Detta har utretts lite mer här;
Hur många bostadsrätter kan man köpa och sälja samt äga?

Medlemskap och ägarskap, på vilket sätt hör dessa ihop?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2010-10-06 klockan 10:48.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-10-06, 11:02
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Det som är problemet här är att man bara kan ha bostadsrätt om man är skriven på denna, och sedan måste frågan specificeras med hur stor andel du har/ska ha i respektive bostadsrätt.
Där håller jag inte med Admin. Det beror på hur stadgarna ser ut i den förening man vill köpa en lägenhet i, om man måste ha för avsikt att bo där permanent eller inte för att få bli medlem.
Vidare: hyr man ut sin brf och bor någon annanstans så ska man vara skriven där man bor, alltså kan man inte vara skriven på den bostadsrätt man har.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2010-10-06, 11:37
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Stadgar/lagar och alla övriga förutsättningar

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Det beror på hur stadgarna ser ut i den förening man vill köpa en lägenhet i, om man måste ha för avsikt att bo där permanent eller inte för att få bli medlem.
Jo, visst är det så, men inte bara stadgarna styr utan även lagen med dess undantag/avvikelser.
Jag ville bara inte upprepa allt som står i länkarna i mitt inlägg, där detta beskrivs mer.

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
hyr man ut sin brf och bor någon annanstans så ska man vara skriven där man bor, alltså kan man inte vara skriven på den bostadsrätt man har.
Jag hänger inte med riktigt vad du menar med "den bostadsrätt man har" (man har/äger ju bägge bostadsrätterna i detta fall), men vad jag ville säga, med referens till ovanstående, var att om det står i stadgarna (som det gör i de flesta föreningar) att bostadsrätt ska upplåtas för permanent boende så måste bostadsrättshavaren i detta fall vara skriven i den bostadsrätt som bostadsrättshavaren bor i (dvs i detta fall bostadsrätt #2 och inte i den bostadsrätt som hyrs ut i andra hand).
Men det gissar jag inte är något problem i detta fall.

PS.
Lite urklipp från bostadsrättslagen om medlemskap och upplåtelse av bostadsrätt:

Bostadsrättslag (1991:614)

1 kap. Inledande bestämmelser
Grundregler om bostadsrättsföreningar och bostadsrätt

3 § Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt får endast ske till den som är medlem i bostadsrättsföreningen. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen.
I 6 kap. finns bestämmelser om rätten att utöva bostadsrätten när den har övergått från en bostadsrättshavare till en ny innehavare. Lag (1995:1464).

4 § Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt skall ske till nyttjande mot ersättning och utan tidsbegränsning. Endast bostadsrättsföreningar får upplåta sådan nyttjanderätt.
En upplåtelse med bostadsrätt får endast avse hus eller del av hus. En upplåtelse får dock även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till nyttjandet av huset eller del av huset.

2 kap. Föreningens medlemmar m.m.
Allmänna bestämmelser om medlemskap

1 § Fråga om att anta en medlem i en bostadsrättsförening avgörs av föreningens styrelse med iakttagande av de villkor för medlemskap som anges i föreningens stadgar och bestämmelserna i detta kapitel.

2 § Sådana stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som innebär
1. att ett visst medborgarskap eller en viss inkomst eller förmögenhet skall utgöra förutsättning för inträde i föreningen,
2. att den till vilken en bostadsrätt övergår skall utses av någon annan än bostadsrättshavaren eller godkännas enligt andra grunder än som gäller enligt denna lag för inträde i en bostadsrättsförening, eller
3. att villkoret annars med hänsyn till sitt innehåll eller på annat sätt är oskäligt mot den som vill vinna inträde i föreningen eller överlåta sin bostadsrätt.

Rätt till medlemskap vid övergång av bostadsrätt

3 § Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras inträde i föreningen, om de villkor för medlemskap som föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare.
För vissa särskilda fall av övergång gäller 4-7 §§.

5 § Om en bostadsrätt har övergått till bostadsrättshavarens make, får maken vägras inträde i föreningen endast om det som villkor för medlemskap i stadgarna föreskrivits att medlemmarna skall tillhöra en viss sammanslutning eller uppfylla liknande villkor och det skäligen kan fordras att maken uppfyller villkoret. Detta gäller också när en bostadsrätt till en bostadslägenhet övergått till någon annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren.

6 § Den som har förvärvat en andel i en bostadsrätt får vägras inträde i föreningen, om annat inte bestämts i stadgarna. Bestämmelserna i 3 och 5 §§ skall dock gälla om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller, om bostadsrätten avser bostadslägenhet, av sådana sambor på vilka sambolagen (2003:376) skall tillämpas. Lag (2003:383).
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Uthyrning andra hand i brf - extra hyra svart jaedong Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2011-08-10 16:18
Uthyrning i andra hand av bostadsrätt - vad säger reglerna? - Fastighetstidningen Admin Senaste Nytt 2 2011-06-09 23:54
Andra hand i brf - Uthyrning av bostadsrätt eller delar lägenhet? pjärlumjär Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2010-10-06 10:48
Lösningen är ökad uthyrning i andra hand - Dagens Nyheter Admin Senaste Nytt 0 2009-08-28 19:03
Uthyrning i andra hand - Hon blev grundlurad - Upsala Nya Tidning Admin Senaste Nytt 0 2009-05-02 12:05



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 08:12.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare