Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2011-08-02, 12:18
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard Mycket stök och för liten behållning

Vi har nyligen beslutat att vi varken ska ta ut överlåtelseavgift eller pantsättningsavgift.

Enligt stadgarna
Citat:
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen.
är det solklart upp till styrelsen att besluta om saken.

Frågan aktualiserades då en nyligen avflyttad medlem med oklar ny vistelseadress inte har betalat överlåtelseavgiften efter tredje påminnelsen och vi måste fatta beslut om vi ska driva in beloppet. Vi beslutade att låta bli och istället avskaffa avgiften. Likabehandlingsprincipen kan knappast ifrågasättas av tidigare avflyttade medlemmar vid en regeländring.

Vi har under en 13 års period fått in totalt 6038 kr i överlåtelseavgifter. Pantsättningsavgift har inte tagits ut tidigare heller. Det är med andra ord inte lönt att trassla med.

Man kan som Harald säger spara stora belopp genom självförvaltning, men det är dumt att sila mygg och svälja elefanter.
__________________
Med vänlig hälsning
Svara med citat
  #12  
Gammal 2011-08-05, 14:20
Trollet Trollet är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jul 2011
Inlägg: 19
Standard

Om nu förvaltarna iskallt räknar med dessa avgifter när de lägger upp sina avtal med föreningarna, så måste ju styrelsen se till att det är i överensstämmelse med våra stadgar? Idag står inget i stadgarna om att de skall tas ut. Däremot att de kan tas ut efter beslut av styrelsen och det är detta beslut som kosta mig minimum 1000 kr att få veta om de tagit.
Det verkar som att det än en gång är "kört" att få veta hur det fungerar i vår förening.
Jag funderar på att skicka en räkning på återbetalning av den betalda pantsättnings- avgift, för att se vad som händer. Månne det är ett bra beslut?
Svara med citat
  #13  
Gammal 2011-08-05, 14:42
Trollet Trollet är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jul 2011
Inlägg: 19
Standard

Kluringen skriver: Vi har nyligen beslutat att vi varken ska ta ut överlåtelseavgift eller pantsättningsavgift.
Min undran: Kommer ni att ändra stadgarna eller bara meddela de boende?
Svara med citat
  #14  
Gammal 2011-09-04, 19:45
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard mycket att läsa

http://www.jur.uu.se/Portals/5/IFF/Upps/Pantsattn.pdf

Sitter och kollar vad som hände med SBC efter deras "katastrof" för några år sedan avseende att ett nybygge Eolshäll höll på att knäcka den sedan 1921 stora bostadsrättsorganisationen.
Det blev till slut nyemission och stiftelseägande, men verkar rätt hemligt?

För att Sbc skulle vara trovärdiga i sitt nya bolag/stiftelse så "bjöd" man på en liten kaka. stipendium a`10 000kr skulle delas ut årligen står det.
Jag hittar 2 varav jag lägger ut den om pantsättning och överlåtelseavgift här.
Har inte själv läst den men då det för övrigt finns så lite att läsa om bostadsrätt kanske detta kan ge något. jag såg man hänvisade till några domar, och de verkar svåra att hitta annars på nätet.
Svara med citat
  #15  
Gammal 2011-09-05, 09:20
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 538
Standard

Intressant uppsats om överlåtelser och pantsättningar.
I uppsatsen anges att det för bostadsrätt är vanligt med sk generell pantsättning som innebär
att nya lån senare kan tas i samma bank med den ursprungliga pantsättningen som säkerhet även för det nya lånet.
Ett nytt lån kan alltså senare tas i samma bank utan att föreningen underrättas om någon ny pantsättning.
Föreningen underrättas inte heller om nya lån lån som tas i samma bank med anledning av en generell pantsättning.
Svara med citat
  #16  
Gammal 2011-09-05, 10:27
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Pantsättning

Ja, föreningen/styrelsen har inget att säga till om avseende medlemmarnas pantsättning. Allt styrelsen ska göra är att skriva in pantsättningen i lägenhetsregistret. Tas flera lån i banken så är det alltså bara det första som registreras i lägenhetsregistret. Men det är ju ändå banken som tar risken så man kan kanske diskutera om föreningen ens ska behöva notera pantsättningen i lägenhetsregistret. Någon som vet vad detta ska vara bra för?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #17  
Gammal 2011-09-05, 10:48
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 538
Standard

Ja notering i lägenhetsregisret är nog absolut nödvändig.
Har för mig att pantsättningen blir giltig först efter att föreningen underrättats om pantsättningen.
Om pantsättningen är generell kan dock nya lån tas i samma bank med den ursprungliga pantsättningen som säkerhet.
På så sätt undvikes ju också ytterligare pantsättningsavgifter.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Pantsättningsavgift i brf malarne Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 42 2011-05-05 06:28
Överlåtelse- och pantsättningsavgift i brf Sandlådan Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2010-12-15 17:42
Pantsättningsavgift i brf Grer Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 35 2010-03-22 12:16
Överlåtelse- och pantsättningsavgift bostadsrätt Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:41
Överlåtelse av hus i bostadsrättsförening Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:09



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 12:09.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare