Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #21  
Gammal 2018-04-13, 22:21
Silva Silva är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Inlägg: 1 169
Standard Sunt förnuft är inte särskilt vanligt!

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Men seriöst - vad föreslår du vi i små brf:er gör då? Fusion med grannföreningen eller vad?
Fusion med grannföreningen.

Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
jag ser endast fördelar med att man äger sin bostad. Har erfarenhet av lägenhetsägande i Madrid.


Citat:
Ursprungligen skrivet av Garfunkel Visa inlägg
Jag har själv bott ute i Europa ( i ägarlägenheter)

Sverige sjangserar allt mer inom utbildning, så det saknas för mycket kunnande bland gemene man för att "rodda" uppgiften som styrelseledamot i en bostadsrättsförening. Dessutom har vi svenskarnas enorma konflikträdsla! Vilket helt saknas söderut i Europa, där säger folk ifrån och det på en gång! Istället för att bli gnälliga forumtroll som i Sverige.
Bra slutsats.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Garfunkel Visa inlägg
Vanligt sunt förnuft är inte särskilt vanligt!

Sant. Lite mer sunt förnuft skulle vara bra.
Svara med citat
  #22  
Gammal 2018-04-14, 00:05
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 122
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Men seriöst - vad föreslår du vi i små brf:er gör då? Fusion med grannföreningen eller vad?
Små föreningar kan fungera mycket bra! Bara för att jag generaliserar betyder det inte att det inte finns bra små föreningar, det är bara det att de inte är i majoritet bland de små...

Bor man i en pytte förening (3 lgh) så tycker jag att man borde fundera på en annan upplåtelseform. Ett samägande som inte kräver årsredovisning och massa mötesprotokoll skulle få ner kostnaden en hel del. Kräver dock att medlemmarna avser bo kvar en längre tid.

I en liten förening (upp till 15 -20 lgh) bör man vara beredd på att jobba aktivt. Här får medlemmarna klippa gräs och utföra enklare underhåll. Köper man den dealen samt har bra grannar så kan detta bli ett kanonfint boende.

Fusion - ja visst faktiskt ibland så är det en vettig lösning. Lagen är förberedd så för den intresserade så är det mer eller mindre en steg- för steg beskrivning av tillvägagångssätt och metod.

Allmänt så är ett boende i en mindre förening oftast dyrare över tid - lite som egna hem de första 15 åren vilket oftast är ruggigt dyrt. Rätt förvaltat och med stabilt medlemsunderlag kan det dock bli en vinnare - tyvärr sällsynt att samma personer bor länge dock (+ 20 år) i en liten BRF.
Svara med citat
  #23  
Gammal 2018-04-14, 11:30
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 535
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Bor man i en pytte förening (3 lgh) så tycker jag att man borde fundera på en annan upplåtelseform. Ett samägande som inte kräver årsredovisning och massa mötesprotokoll skulle få ner kostnaden en hel del. Kräver dock att medlemmarna avser bo kvar en längre tid.
Problemet med samägande är att den enskilda lägenheten inte kan pantsättas. Något riktigt bra alternativ till
bostadsrätt verkar inte finnas t ex när en äldre stor villa byggs om så det blir tre mindre lägenheter i villan.

Men visst hade det varit bra om det fanns ett enklare alternativ till bostadsrätt vid så få lägenheter.
Svara med citat
  #24  
Gammal 2018-04-14, 11:37
Silva Silva är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Inlägg: 1 169
OBS! OBS! OBS! Incitament för kortsiktigt tänkande.

Nya lagkrav rör om i brf-grytan

"Utmärkande för bostadsrättsföreningar är att det finns incitament för kortsiktigt tänkande. Att den horisont medlemmarna har är så länge som de själva kommer att bo där. Föreningen kan då flytta fram problemen så länge att till slut flyttar styrelsemedlemmarna och behöver då inte vara med när man behöver ta tag i underhållet. Den som ska sälja sin bostadsrätt eller inte planerar att bo där länge har skäl att argumentera för så låga avskrivningskostnader och så låg årsavgift som möjligt på stämman. På det sättet går det att åstadkomma en privatekonomiskt gynnsam situation med innebörd att den boende inte behöver betala för den förslitning som uppkommer."

https://sustend.se/nya-lagkrav-ror-om-brf-grytan/
Svara med citat
  #25  
Gammal 2018-04-14, 11:53
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 502
Standard Och vad är det för lagkrav?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Silva Visa inlägg
Nya lagkrav rör om i brf-grytan

https://sustend.se/nya-lagkrav-ror-om-brf-grytan/
Vad är det exakt för lagkrav du tror de hänvisar till?

Eller är det bara en simpel reklam för ett kommersiellt företag som vill "pungslå" bostadsrättsföreningar?

Hänvisa gärna till lagkravet!
Svara med citat
  #26  
Gammal 2018-04-14, 12:07
Silva Silva är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Inlägg: 1 169
Mycket att säga För mig är BR inte bättre än ägarlägenheter. Man kan inte ha ett sämre helvete.

Några vill inte se de problem som finns i BRF.
För några är BRF den bästa boendeformen i världen. Det spelar igen roll hur många vittnesmål som kommer fram här på forumet. Hur styrelsen missköter föreningens ekonomi, missbrukar sin makt och behandla sina medlemmar illa.

I min BRF har styrelsen bland annat renoverat fastighetens tack och strax efter detta sålt råvinden. Nästan hela kostnaden för renoveringen av taket var bortkastad. Styrelsen har gjort flera ingrepp i fastigheten utan bygganmälan/bygglov och stämmobeslut. Det har medfört problem för enskilda medlemmar och onödiga kostnader för föreningen. Styrelse har sänkt månadsavgiften med 50 % när kassören och en styrelsesympatisör skulle sälja sina BR. Styrelsen höjde avgiften igen efter några månader med 25 %. Efter det har styrelsen höjt avgiften med ytligare 15 % efter att några styrelseledamöter till sålt sina BR.

Så för mig är BR inte bättre än ägarlägenheter. Man kan inte ha ett sämre helvete.

Problemet med BRF är styrelsetvånget. Det skall gå att välja om man vill ha en styrelse eller bara en förvaltare utan en styrelse som mellanhand.
Svara med citat
  #27  
Gammal 2018-04-14, 13:01
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Silva Visa inlägg
Nya lagkrav rör om i brf-grytan

"Utmärkande för bostadsrättsföreningar är att det finns incitament för kortsiktigt tänkande. Att den horisont medlemmarna har är så länge som de själva kommer att bo där. Föreningen kan då flytta fram problemen så länge att till slut flyttar styrelsemedlemmarna och behöver då inte vara med när man behöver ta tag i underhållet. Den som ska sälja sin bostadsrätt eller inte planerar att bo där länge har skäl att argumentera för så låga avskrivningskostnader och så låg årsavgift som möjligt på stämman. På det sättet går det att åstadkomma en privatekonomiskt gynnsam situation med innebörd att den boende inte behöver betala för den förslitning som uppkommer."

https://sustend.se/nya-lagkrav-ror-om-brf-grytan/

"BÄTTRE KONTROLL ÖVER INGREPP I LÄGENHETERNA
Styrelsen får bättre kontroll över förändringar som medlemmar vill utföra i sina lägenheter och större möjligheter att neka. Medlemmarnas skyldighet att ansöka om styrelsens godkännande utökas, och tvisteförfarandet förenklas genom att tvister tas upp i hyresnämnden. Om ett ingrepp utförts utan styrelsens godkännande måste medlemmen med hjälp av dokumentation ifrån sakkunnig expert bevisa att ingreppet inte innebär skada (till exempel ett ingrepp i en bärande vägg eller åtgärder som påverkar brandsäkerheten) istället för att bevisbördan som idag vid en tvist faller på styrelsen. Styrelsen kommer också få utökat ansvar för att säkerställa att förändringar inte skadar lägenhetens särart eller annat särskilt bevarandevärde inom fastigheten. Kulturhistoriska världen måste alltså beaktas i högre grad vid förändringar av planlösningar i äldre fastigheter."
Svara med citat
  #28  
Gammal 2018-04-14, 13:21
Silva Silva är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Inlägg: 1 169
OBS! OBS! OBS! Styrelsen gjort flera ingrepp i fastigheten utan bygganmälan/bygglov

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
"BÄTTRE KONTROLL ÖVER INGREPP I LÄGENHETERNA
Styrelsen får bättre kontroll över förändringar som medlemmar vill utföra i sina lägenheter och större möjligheter att neka. Medlemmarnas skyldighet att ansöka om styrelsens godkännande utökas, och tvisteförfarandet förenklas genom att tvister tas upp i hyresnämnden. Om ett ingrepp utförts utan styrelsens godkännande måste medlemmen med hjälp av dokumentation ifrån sakkunnig expert bevisa att ingreppet inte innebär skada (till exempel ett ingrepp i en bärande vägg eller åtgärder som påverkar brandsäkerheten) istället för att bevisbördan som idag vid en tvist faller på styrelsen. Styrelsen kommer också få utökat ansvar för att säkerställa att förändringar inte skadar lägenhetens särart eller annat särskilt bevarandevärde inom fastigheten. Kulturhistoriska världen måste alltså beaktas i högre grad vid förändringar av planlösningar i äldre fastigheter."
I min BRF har styrelsen gjort flera ingrepp i fastigheten utan bygganmälan/bygglov och stämmobeslut. Det har medfört problem för enskilda medlemmar och onödiga kostnader för föreningen.


Citat:
Ursprungligen skrivet av Garfunkel Visa inlägg
Vad är det exakt för lagkrav du tror de hänvisar till?

Eller är det bara en simpel reklam för ett kommersiellt företag som vill "pungslå" bostadsrättsföreningar?

Hänvisa gärna till lagkravet!


Citat:
Ursprungligen skrivet av Garfunkel Visa inlägg
Det blir mycket tycka och tro i ett forum som detta!
Sant.
Svara med citat
  #29  
Gammal 2018-04-14, 18:07
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Silva Visa inlägg
I min BRF har styrelsen gjort flera ingrepp i fastigheten utan bygganmälan/bygglov och stämmobeslut. Det har medfört problem för enskilda medlemmar och onödiga kostnader för föreningen.
Vilket mitt citat ur den text du hänvisade till inte handlade om över huvud taget.
Svara med citat
  #30  
Gammal 2018-04-14, 20:13
Silva Silva är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Inlägg: 1 169
Granskning Vem som skall kontrollera när styrelsemedlemmar utför ändringar i sina lägenheter

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Vilket mitt citat ur den text du hänvisade till inte handlade om över huvud taget.
Har jag påstått något annat?

Jag undrade vem som skall kontrollera när styrelsemedlemmar utför ändringar i sina lägenheter och i föreningens hus? Få vi medlemmar större möjligheter att neka? I min förening är det styrelsen som behöver bli bättre kontrollerad då de inte respekterar reglerna.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Så borde det fungera i BRF kluringen Bostadsrättsforum 2 2010-12-04 14:25
”ROT-avdragen borde göras om” - Sveriges Radio Admin ROT-avdraget - Hushållsnära tjänster 0 2009-04-14 08:00



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 06:42.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare