Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige
HSB-ledamoten, HSB:s strategi/prioritering, fördelar/nackdelar med att vara med i HSB/Riksbyggen/SBC, utträde, bostadspolitik, kooperativt tänkande, tillvarata/främja medlemmarnas ekonomiska intresse, certifiering, medlemsavgift, etc. Vikten av att påverka bostadsorganisationen! RSS-feed för detta forum om HSB, Riksbyggen, Bostadsrätterna, etc, som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2012-06-29, 15:51
Smoky Smoky är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2011
Inlägg: 6
Standard HSB - Någon med erfarenhet av dem som förvaltare

Vi är en Brf (drygt 30 lägenheter) som seriöst funderar på att byta förvaltare.
Inte för att vi egentligen är missnöjda med det arbeta vår nuvarande gör, snarare handlar det om ekonomi.
Efter att tagit in en del offerter har vi fått ett bra intryck av HSB, den offert vi fått är väldigt ekonomiskt attraktiv i jämförelse med våra nuvarande kostnader i fasta kostnader, de rörliga/extra kostnader är väldigt höga men HSB hävdar att det är väldigt ovanligt att dess debiteras. Samtidigt har jag hört motsatsen att i praktiken allting kostar.
Våran nuvarande förvaltare fakturerar i praktiken ingenting extra utöver vad som avtalats, tänker då främst på arbete som besiktning av lägenheter, upphandling och prospektering av miljöhus, ja allt som inte är vanlig förvaltning.
Nu till min egentliga fråga till er som har HSB som förvaltare, hur mycket eller är det vanligt, att ni debiteras för timmar/arbetstid utöver det som den fasta summan i ert avtal reglerar?
Tacksam för ALL återkoppling, positiv som negativ, från stor som liten.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2012-06-29, 16:10
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard HSB fulaste fiskarna

HSB är bra på några saker. Ta betalt för samma sak flera gånger är de världsledande på.
De är också helt suveräna på att hitta extra debiteringsarbeten.
Några uttryck som stämmer väldans väl in på kolossorganisationen är.
Den ena handen vet inte vad den andra gör.
Ger man lillfingernageln så snor de hela armen.
Cementhäckar.
lova runt och håller tunnt.

Erfarenhet av HSB mycket stor.

Brf Väduren 901 lägenheter.
miljonerna rullade friskt under de första 20 åren då fuskbygget fick betalas dubbelt av många medlemmar. Man lämnade HSB efter stora strider.
HSB lyckades återta förvaltning då Riksbyggen misskötte uppdraget.
HSB skrev i brev till styrelsen att "tidigare förvaltare har misskött sig så katastrofalt att vi måste ta ut 15% extra de första 2 åren för att föreningen skall komma på fötter igen".
Dessa 15% togs inte bort när en helt ny styrelse tecknade nästa 2 årsavtal.

Vilket gjorde att HSB tog ut sammanlagt 5,5 miljoner i förvaltningskostnader (av detta var cirka hälften avtalskostnader, resten var "vassa pennan" i extra debiteringar).

Men som mycket annat girighet lönar sig inte. En vaken ny styrelse skickade ut HSB för 15 år sedan, sedan dess för de vara nöjda med föreningsavgift, revisions och medlemsavgifter från 901 medlemmar som inte vet bättre och lämnar denna organisation.
Några 100 000kr om året för att en HSBledamot född 1941 sitter och bevakar om inte HSB kan komma tillbaka på plan igen är bra förtjänst.

HSB är bra på att ta betalt.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2012-07-04, 08:02
Smoky Smoky är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2011
Inlägg: 6
Standard

Hej Tette,

Tack för ditt svar!
Värdeful information för oss.

Till övriga på forumet med erfarenhet av HSB, dela gärna med er av dessa.
Tack på förhand!

/
Svara med citat
  #4  
Gammal 2012-07-04, 10:48
Kulan Kulan är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2008
Inlägg: 158
Standard HSB Dyrast och sämst

En sak kan du lita på. Lita aldrig på HSB. Om det finns extradebiteringar för vissa tjänster så kan du vara säker på att det kommer många fakturor. Jag vet för jag tog den brf som jag bodde i ut ur HSB. De var helt enkelt dyrast och sämst.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2012-07-04, 11:29
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 171
Standard

Det låter som att ni har en mindre förvaltare idag.

Är det PRODUKTEN ni vill förbättra, så ska ni inte leta bland de stora traditionella förvaltarna. De har likartade produkter, och de jobbar på liknande sätt. D v s de lägger väldigt lite tid på varje förening, egentligen FÖRVALTAR inte dessa organisationer, utan de ADMINISTRERAR endast.

Förvaltning och strategi (Värdesäkring och värdeökning) ligger därmed helt i styrelsens händer.

Citat:
Våran nuvarande förvaltare fakturerar i praktiken ingenting extra utöver vad som avtalats, tänker då främst på arbete som besiktning av lägenheter, upphandling och prospektering av miljöhus, ja allt som inte är vanlig förvaltning.
Detta scenario kan ni glömma med en stor förvaltare. Fundera på hur mycket extra tjänster ni i själva verket köper (Att HSB säger att det sker sällan ska ni inte lyssna på, det är ju NI som vet vad ni brukar behöva, eller hur?). En enkel kalkyl bör ni klara att knåpa ihop, räkna ca 1 000 kr/timme x antal timmar dessa tjänster.

Står sig HSB: s pris fortfarande då....?

Exempel för att jämföra anbuden:

Traditionenell förvaltningstjänst:

HSB: 30 000 kr
Annan förvaltare: 45 000 kr

Vi brukar köpa 20 extra timmar/år.

Totalt pris med HSB: 30 000 kr + 20 000 kr = 50 000 kr
Totalt med annan förvaltare: 45 000 kr + 0 kr = 45 000 kr.

I exemplet är "annan förvaltare" billigast.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2012-07-04, 11:37
Magica Magica är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jun 2012
Inlägg: 21
Standard

Vår förening överväger att säga upp avtalet med HSB som förvaltare. (utom vår ordf då som är kompis med arbetsledaren) Det är ingen ordning på någonting. De gör saker lite som de själva vill och tycker. Många av oss i styrelsen har känslan av att de vill att vårt arbete skall gå ut på att göra det enkelt för de snarare än att göra det bra för medlemmarna. Avtalet är luddigt och går inte få ngt grepp om när och hur ofta de ska göra vad, det kommer konstiga fakturor, det går inte att se vad som kostar vad i avtalet utan allting klumpas ihop. Om ni ska använda er av de så se till att få ett tydligt avtal.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2012-07-04, 12:16
Kulan Kulan är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2008
Inlägg: 158
Standard HSB. Dyrast och sämst.

Än en gång. Dyrast och sämst.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Tips/erfarenhet av Rådgivare/ombildningskonsult för omvandling... Munin Bostadsrättsforum 0 2011-05-30 10:37
Hur får man någon vräkt i en brf? peikko Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2010-04-21 12:35
Någon som känner till bra balkongrenoveringsfirma för brf i Sthlm? Marc Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2009-11-23 15:50
Ekonomisk plan för brf, etc - Kan någon ge vägledning? Trötter Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 5 2009-03-30 15:19
Störningar i brf - Rådvill, finns det någon som kan hjälpa? en till som är trött Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2009-03-08 14:58



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 15:07.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare