Kan man ta bort besittningsrätt av lgh utan hyresnämndens godkännande?

[Nella]

Har ställt lite andra frågor innan men fortsätter nu med ytterligare en fråga jag undrar över.

Om Föreningen bestämt sig för att hyra ut en lägenhet (första hands kontrakt) men vill ta bort besittningsrätt (vill påpeka att hyresgästen godtar detta) måste det gå via hyresnämden eller kan man upprätta ett "giltigt" sådant papper mellan hyresgäst och styrelse??

[Admin]

Besittningsskyddet innebär att en hyresgäst har rätt till en förlängning av sitt hy­resavtal när hyresvärden säger upp avtalet och begär att hyresgästen ska flytta. Men om hyresvärden och hyresgästen är överens att avtalet ska upphöra så behöver frågan inte avgöras i hyresnämnden.

Se lagtext: 12 kap. Jordabalken (Hyreslagen)

Se även formulär för att avsäga sig besittningsskyddet;
Överenskommelse om avstående från besittningsskydd - bostad

[Gusten]

Reglerna i annvisningarna på sid 2 i det avtal som Admin visar tolkar jag
så att när föreningen hyr ut lägenheten direkt med förstahandskontrakt
så krävs hyresnämndens godkännande av avståendeavtalet.
Annars får hyresgästen fullt besittningsskydd.

[Nella]

Ursprungligen skrivet av Gusten

Reglerna i annvisningarna på sid 2 i det avtal som Admin visar tolkar jag
så att när föreningen hyr ut lägenheten direkt med förstahandskontrakt
så krävs hyresnämndens godkännande av avståendeavtalet.
Annars får hyresgästen fullt besittningsskydd.

Ok, nu blev jag förvirrad...det är det som är svårt att tolka själv tycker jag...

[totiki]

Det är väl det som är skillnaden med 1:a och 2:a handskontrakt.

[Robarb]

En grundläggande regel beträffande andrahandsupplåtelser av en bostadslägenhet, är att det skall finnas synerliga skäl för att en överenskommelse om avstående från rätt till förlängning vid uppsägning skall komma till stånd. Det räcker således inte att endast upprätta en överenskommelse om avstående från besittningsskyddet för att hyresnämnaden skall godkänna denna överenskommelse.

Synnerliga skäl för att förstahandshyresgästen skall få till stånd en överenskommelse om avstående från besittningsskyddet är att han/hon kan visa att han/hon har behov av att kunna återflytta efter en viss specificerad tid. Normalt godkänner hyresnämnden sådana avtal som ej överstiger två år.

Är det fastighetsägaren som vill upplåta en lägenhet med s.k "rivningsavtal" är att han kan visa att lägenheten erfordras för att vidta påtagliga förändringar i byggnaden och behöver rådighet över lägenheten när projektet skall påbörjas.

Sker en upplåtelse med tillägget att upplåtelsen ej skall vara förenad med rätt till förlängning utan att överenskommelsen godkänts av Hyresnämnden, äger överenskomelsen ingen giltighet utan hyresgästen har rätt till förlängning vid uppsägning. Dock kan alltid 36 § avtalslagen tillämpas, dvs. vad var parternas avsikt vid avtalets ingående.

En överenskommelse om avstående från besittningsskyddet som kommer till stånd efter det att hyresförhållandet varat mer än nio (9) månader gäller även om överenskommelsen ej underställts Hyresnämnden för godkänannde.

[totiki]

Rivningsavtal är inte så vanligt nuförtiden. På 70 talet när jag flyttade till Sthlm fanns det alltid en lgh till varje sökande p g a. rivningsavtal. Mullvaden med flera squatters gav myndigheterna anledning att tolka och idka lagen efter ett synsätt som passade dessa och förpassade ungdomarna till ett liv som bostadslösa. Lika giltigt än idag, tyvärr. På den tiden kunde man bara flytta vidare till nästa rivningsobjekt.
Fast idag skall man för en högre summa renovera, istället för att bygga nytt till en lägre kostnad. Så det är klart att det inte blir några bostäder över till studenter och bostadslösa.

Bostadspolitiken är helt utan styrsel och vision. Och det är klart att utan ett bostadsutskott i riksdagen finns ej heller någon som funderar över den saken.