Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2015-05-11, 21:24
Frank44 Frank44 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2015
Inlägg: 7
Standard Likhetsprincipen (Behöver Rådgivning)

Hej,

Jag sitter i styrelsen för en BRF med 12 medlemmar i Göteborg och vi har nyligen börjat med ett byggprojekt där vi ska byta fasad och fönster.

Det avtalet vi har skrivit med byggföretaget är att byta nästan alla fönster förutom 4 runda (badrums) fönster där styrelsen har beslutats att renovera dem. Orsaken är att de runda fönstren är jätte dyra (14000 kr/styck) och renovera de skulle vara ekonomisk för föreningen.

Problemet är nu att 2 medlemmar som har runda fönster i sitt badrum tycker att de har blivit behandlat orättvist och godkänner inte att vi ska renovera och måla deras runda fönster. De har även hotat styrelsen att ta det här rättsligt.

Har vi i styrelsen gjort fel? eller kan vi ändå gå vidare och bara renovera deras fönster?

Skulle vara tacksam om ni kunde komma med lite råd hur vi ska gå vidare i styrelsen.

Mvh
Frank
Svara med citat
  #2  
Gammal 2015-05-12, 06:58
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 538
Standard

Medlemmarna ser väl bara insidan av fönstren. Går det att renovera så att fönstret ser fint ut inifrån lägenheten så kan det
väl inte ha någon betydelse för medlemmen om det byts mot ett nytt eller "bara" renoveras.

Om det är stämman som beslutar att badrumsfönstren enbart renoveras så skulle de kunna dra det till domstol genom klander av föreningsstämmobeslut.
Motsvarande klandermöjlighet finns inte för styrelsebeslut, men kanske går det då att driva som en skadeståndsprocess?

Har dock svårt att tänka mig att de skulle komma någon vart i domstol. Likabehandligsprincipen innebär ju inte att det krävs millimeterrättvisa.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2015-05-12, 08:02
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 519
Standard

Nej, att hänvisa till likhetsprincipen håller inte. Ska fönstren åtgärdas gör man det på bästa sätt, och det innebär inte att alla fönster måste åtgärdas på exakt samma sätt. Ofta är det behov och skick som styr, t ex att man enbart byter de mest väderutsatta, eller enbart de som är i sämst skick, och renoverar övriga. Styrelsen får ju helt enkelt göra en bedömning vilket som är vettigast. Ekonomiskt, utseendemässigt och funktionsmässigt.
I detta fall är det full motiverat att inte byta dessa speciella runda fönster, pga kostnadsskäl. En klagande medlem kan aldrig vinna rättsligt, detta är ett rent internt underhållsbeslut.
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se
Svara med citat
  #4  
Gammal 2015-05-12, 10:55
Frank44 Frank44 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2015
Inlägg: 7
Standard

Tack för era inlägg,

Jag tänkte bara informera er lite mer. Stämman bestämde att föreningen skulle byta fönster och fasad och styrelsen tog beslutet att renovera de 4 runda fönstren pga ekonomiska skäl.

Så som jag tolkar era inlägg så gör styrelsen inget fel här!! eller?
Finns det någon lag om särbehandling in en brf? (En ut av de här 2 medlemmarna har flera gånger upprepat att styrelsen har särbehandlat de och detta är inte lagligt)

Mvh
Frank 44
Svara med citat
  #5  
Gammal 2015-05-12, 11:44
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Det låter märkligt att stämman fattade beslutet och inte styrelsen, när det är (vad jag förstår) en normal underhållsåtgärd inom ett område som föreningen och inte bostadsrättshavarna ansvarar för. Varför lämnade styrelsen över detta ärende till stämman?

Men har stämman fattat ett entydigt beslut att verkligen byta ut fönstren får väl styrelsen acceptera detta och följa beslutet till punkt och pricka.
De som får betala konsekvenserna av beslutet är ju inte heller någon annan än medlemmarna själva.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2015-05-12, 11:54
Frank44 Frank44 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2015
Inlägg: 7
Standard

Vi höll ett extra föreningstämma så medlemmarna kunde välja om vi skulle bara renovera fasad och fönster eller byta helt och hållet. Då röstade alla medlemmar för att byta fönster och fasad.

Styrelsen sen tog beslut när vi skrev avtal med byggbolaget att byta ut 44 fönster och bara renovera de 4 fönster för att det kostade jätte mycket att köpa in som nya.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2015-05-12, 12:22
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Frank44 Visa inlägg
Vi höll ett extra föreningstämma så medlemmarna kunde välja om vi skulle bara renovera fasad och fönster eller byta helt och hållet. Då röstade alla medlemmar för att byta fönster och fasad.

Styrelsen sen tog beslut när vi skrev avtal med byggbolaget att byta ut 44 fönster och bara renovera de 4 fönster för att det kostade jätte mycket att köpa in som nya.
Varför fick medlemmarna inte fullständig information före beslutet om att det skulle bli så dyrt att byta fönster? Jag skulle känna mig lurad av styrelsen om den presenterade ett undermåligt beslutsunderlag.

När styrelsen insåg den ekonomiska konsekvensen av stämmans beslut borde man gått tillbaka till medlemmarna innan man gick vidare med avtalsskrivandet.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2015-05-12, 12:35
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 519
Standard

Jag vet ju inte exakt hur ert stämmobeslut är formulerat. Men om det är ett allmänt hållet beslut om "att byta fönster", så tycker inte jag det måste tolkas bokstavligt till 100%. Är det i något fall motiverat att inte göra ett byte, utan i stället renovera, ja, då gör man det. Detta måste vara styrelens ansvar att ta sådana detaljbeslut. Bara det kan motiveras.
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se
Svara med citat
  #9  
Gammal 2015-05-12, 12:43
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Medlemmarna har redan avslått alternativet att renovera fönster, så där borde styrelsen inte gått vidare med ett sånt beslut. Den som la fram förslaget på stämman verkar inte heller ha gett ett utrymme för nåt mellanting mellan att renovera och att byta ut.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2015-05-12, 15:22
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 139
Standard

Styrelsen har gjort bort sig genom att inte själva våga ta beslut i en fråga som faktiskt stämman givit dem i uppdrag att göra genom att tillsätta dem som ledamöter i styrelsen. D v s besluta kring föreningens underhåll. Styrelsen beslutar HELT UTAN stämmans inblandning:

Vad skall göras?
När skall det göras?
Vem skall göra det?
Till vilken kostnad?

Nu har styrelsen fegat ur och gått med två olika alternativ till stämman för beslut. Det betyder två saker:

1) Styrelsen har tydligt talat om för stämman att en annan mix av ledamöter är nödvändig för att styrelsen skall orka utföra sitt uppdrag.

2) Styrelsen kan inte längre besluta om ändringar inom denna entreprenad som strider mot stämmobeslutet. Har stämman sagt "byt", så gäller byt.

Alternativet för styrelsen är att sammankalla stämman igen och förtydliga eller ändra liggande beslut.

Här finns alltså en läxa att lära för alla i denna lilla förening. Och även för andra som anser att styrelsen skall gå till stämma med ditt och datt.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Likhetsprincipen - Råvindskonvertering vonanka Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2014-09-24 21:48
Likhetsprincipen Evlys Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2013-09-05 15:43
Likhetsprincipen? AnalfaBea Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2012-03-09 15:41
Likhetsprincipen i BRF gotlänning Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 22 2010-10-19 13:14



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 21:59.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare