Tillbyggnad av uteplats/altan

[anneliestina@yahoo.se]

Hej!

Jag bor i en bostadsrätt på bottenplan. På baksidan av min lägenhet finns en gräsplätt bevuxen av buskar och träd som egentligen inte går att använda till något. Jag har nu frågat styrelsen om det finns en möjlighet för mig att göra en utbyggnad (liten sådan) för att jag ska kunna få en uteplats. Tilläggas bör att brf tidigare har uppmuntrat mig att göra detta. Nu har jag fått ett svar ifrån dem om att de bland annat i så fall behöver räkna om alla lägenheters andelstal. Jag trodde inte att uteplats/balkong räknades in i lägenheten? Kan också tillägga att övriga boende i huset har balkonger, förutom vi som bor på bottenplan (var tidigare kontor och byggdes om till lägenheter för ca 8 år sedan).

Mvh.

[merbzt]

Den ekonomiska planen eller överlåtelsekontraktet beskriver vad som gäller för närvarande. Man kan utöka detta genom att upprätta en nyttjanderätt eller genom att förändra den befintliga upplåtelsen så att den även inkluderar en uteplats. Om man ändrar upplåtelsen så bör erat andelstal öka. Men andelstalet behöver inte räknas om. Man kan nöja sig med att endast räkna om erat.

Såsom det verkar nu så finns det ingen utgång från er lägenhet till denna plats. Om man endast skulle ordna med en nyttjanderätt så kan den ju tas tillbaka. Då skulle ju denna byggnation vara gjord i onödan. Således för att försäkra sig om investeringen så är det nog bäst att göra om genom att inkludera uteplatsen i upplåtelsen. Iom att föreningen då förlorar rätten till ytan så är det rimligt att andelstalet ändras och att den kompenseras för det på något sätt. Då det kan vara lite jobb att reda ut allt så om man vill realisera allt detta så bör man erbjuda sig att ta kostnaderna för detta.

Troligtvis kommer värdet på lägenheten att öka mer än vad utbyggnaden kommer att kosta. Något man bör göra är att verkligen ta reda på att föreningen råder över marken. Det finns fall där det visat sig att marken där en innehavare byggt sin uteplats faktiskt hörde till kommunen. Så om du genomför detta se till att det blir korrekta papper på allt. Se till att gränser finns tydligt dokumenterade så att ingen frågetecken eventuellt dyker upp i framtiden.

För att gå vidare så börja fundera på hur ni skulle vilja ha det själv. Ta fram kartunderlag och förslag till byggnation. Prata sedan med styrelsen igen och gå igenom hur ni tänkt. Om alla är positiva till det hela så kan det vara läge att kontakta en jurist .

[Jonte_1953]

Den ekonomiska planen beskriver läget innan lägenheterna började upplåtas av föreningen.
Överlåtelseavtalet kan man inte vara säker på att det beskriver den aktuella situationen. Det riktiga är att kontrollera vad som är upplåtet (upplåtelseavtalet) och om det har skett någon tilläggsupplåtelse.
En bostadsrättshavare han ha två sorters nyttjanderätt. Den ena är bostadsrätt och då ska det vara beskrivet i upplåtelseavtalet. Den andra nyttjanderätten är sidoavtal.
Andelstalet (som ofta används för beräkning av årsavgiften, inte alltid) ska spegla vad som ingår i upplåtelsen. Om man låter en bostadsrättshavare "lägga till" en bit mark i sin nyttjanderätt med bostadsrätt ska andelstalet ökas. Det betyder att alla andras andelstal ska minskas (eftersom det ska bli 100 %).
Dessutom ska bostadsrättshavaren betala en insats och eventuellt en upplåtelseavgift för att bostadsrätten utökas och blir mer värd på de övriga bostadsrättshavarnas bekostnad.
Det krävs också ett stämmobeslut om föreningen ska avstå en bit mark som är gemensam till en bostadsrätt.
Rådet att kontakta en jurist var dock ett bra råd.