Reservfond - principer för avsättning

[Garfunkel]

Ursprungligen skrivet av Erik Albert

Ett av de problem som bostadsrättsföreningar brottas med är avsättningen till det långsiktiga underhållet. Trots att utredningen om stärkt konsumentskydd på bostadsrättsmarknaden föreslog att avskrivningar och avsättning till underhållsfond ska gälla även i fortsättningen, envisas många med att inte ta in detta. Man vill så gärna ha en annan lösning med framåtriktat sparande kopplat till underhållsplan. Detta har utredningen sagt nej till. Varför fortsätter man då att envisas, t.ex. Mats Lindbäck på Bostadsrätterna och en del medlemmar på det här forumet?

Att utredningen sa nej till detta berodde på att avsättningen till underhåll i så fall hade blivit godtycklig. Nu kan man i stället utgå från anläggningskostnaderna och genom avskrivningar och avsättning till underhållsfond skapa ett rättvisare sparande där man även tar hänsyn till generationsfrågan.

Men det krävs ytterligare klargöranden från Bokföringsnämnden. Bl.a. måste man ge riktlinjer till hur man vid avsättningen till underhållsfond ska förhålla sig till inflation och prishöjningar.

Att man inte heller föreslog att man skulle förbjuda fleråriga underskott var enligt min mening ett misstag.

.. för att förstå den ekonomiska redovisningen även i en liten Brf!

Jag beundrar de revisionsfirmor som går ut med handfasta rekommendationer gällande K3.

"Om föreningen väljer K3 och därmed också komponentavskrivning kan det vara lämpligt att ändra stadgarna om det där står att föreningen ska säkerställa underhållet genom att tillföra medel till yttre fond." Yttre fond = Underhållsfond

https://www.grantthornton.se/globala...och-k3-brf.pdf

Att det sedan finns "amatör-ekonomer" som inte förstår allt om komponentavskrivningsplanens förträfflighet ska ju inte försämra för de som "har alla hästar hemma".

Det är skillnad på nyttjandeperiod och teknisk livslängd!

Avskrivningar hamnar också någonstans i bokföringen, vet du var?
Skräckexempel är "amatör-ekonomerna" som tror att avskrivningarna ska betalas!

Med K2 redovisning måste föreningar få redovisa mångåriga underskott, för det är ju bara pappersunderskott och inga riktiga pengar. Har man inte förstått det har man icke heller den ekonomisk kunskap som krävs för att diskutera redovisning enligt K2 eller K3.