Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #61  
Gammal 2019-03-13, 11:13
merbzt merbzt är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 282
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Garfunkel Visa inlägg
Kolla var lägenhetsinnehavarna är skrivna!
Folkbokföringslagenlagen § 6 och § 7 gäller.
https://www4.skatteverket.se/rattsli...52402467e08722

Har nyligen "roddat" två enkla fall. Utformade bara ett brev som styrelserna sände till respektive nyttjanderättshavare, att om inte rättning skulle ske var det förverkande som återstod.

Ingen av dessa var mantalsskrivna på sin lägenhet och hur kan de då ha inneboende?
Skulle man kunna få ta del av denna text? Har ett fall där det skulle vara tillämpligt.
Svara med citat
  #62  
Gammal 2019-03-19, 16:15
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 504
Standard Så kan det gå!

Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg
Detta är något som med stor säkerhet pågår i flertalet föreningar. I detta fall så anser jag att man skall väga föreningens ändamål mot medlemmarnas ekonomi. Ofta är tiden styrelsen lägger ner mer värd på att t ex förbättra föreningens värmesystem än att jaga andrahandsuthyrare.

Givetvis kan man skruva åt tumskruvarna lite och skicka en anmodan om rättelse t ex. Men att dra igång en rättsprocess bör vara det sista men gör. Enligt jurist från SBC så bryr sig inte det svenska rättssystemet om olovlig andrahandsythyrning av bostadsrätt. Man bör nog hitta annan infallsvinkel om man vill förverka en bostadsrätt.
https://www.sydsvenskan.se/2019-03-1...-fran-lagenhet
Svara med citat
  #63  
Gammal 2019-03-19, 19:15
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 304
Standard

@Garfunkel. "Grannarna i hyreshuset klagade". Ägde Hyresvärden egna hyresrätter för uthyrning? Det är för mig rörigt här. Juridiskt sett är det stor skillnad mellan upplåtelseformerna hyresrätt resp bostadsrätt.
Svara med citat
  #64  
Gammal 2019-03-24, 11:42
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 504
Standard Definitionen på skillnad kan te sig svårbemästrad!

Citat:
Ursprungligen skrivet av Korsdraget Visa inlägg
Juridiskt sett är det stor skillnad mellan upplåtelseformerna hyresrätt resp bostadsrätt.
Vari ligger den stora skillnaden i att bo i en lägenhet ägd av en fastighetsägare och att bo i en lägenhet som är ägd av en bostadsrättsförening? Där nyttjanderättshavaren är medlem och vanligtvis har en pytteliten ägarandel.

Varför tror du att meningsskiljaktigheter avseende hyres- och bostadsrätt båda behandlas i Hyresnämnden?
Svara med citat
  #65  
Gammal 2019-03-24, 14:00
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 304
Standard

Att svara på en fråga med en fråga är inte särskilt fruktbart. Jag kan tänka mig att svaren från dig exempelvis kunde blivit om analys gjorts.m
1. Om frågan gäller avhysning av hyresgäst är det liten skillnad på bostadsrätt eller hyresrätt. 2. Stadgarna i bostadsrätt avgör skillnaden. 3. Hyresgäst hos hos allmännyttan får inte sägas upp utan att socialen är närvarande vid skiljesamtalet.
4. Den "lilla ägarandelen" är en avgörande skillnad i avtalsformen vilken är en form som ursprungligen fanns i Jordabalken. Historisk gav den formen ägaren av andel "Rösträtt".
Du verkar behöva praktisk erfarenhet. Alltså avtalslagen är krånglig och den är ett särskilt tema inom civilrätten. Lektionen ovan är gratis. Den som är trevlig får flera vänner.
Svara med citat
  #66  
Gammal 2022-06-15, 10:09
ChrisGoesRocks avatar
ChrisGoesRock ChrisGoesRock är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Sep 2016
Ort: Huddinge
Inlägg: 21
Standard Kränkningarna och härskartekniker fortsätter ännu idag den 15 Juni 2022

Hej allihopa. Jag tänker skriva vad som hänt från 2019 till idag maj 2022.

Styrelsen har anlitat 2 stycken "oberoende Besiktningsmän" som fått förhandsinformation angående "Fönsterpunkten". Båda två var alltså i jäv med styrelsen. Besiktningarna blev ogiltiga men det tyckte inte styrelsen. Jag kom i kontakt med: SBR - KRAVSPECIFIKATION FÖR CERTIFIERAD ENTREPRENADBESIKTNINGSMAN
Länk: https://sbr.se/blog/kravspecifikatio...esiktningsman/

Mitt försäkringsbolag tog kontakt med SBR och en specialiserad entreprenad besiktningsmanför takkupor kom. Utlåtandet som besiktningsmannen sedan skickade till mig och styrelsen blev: Hela fönsterkonstruktionen sitter både snett och sitter löst. Därav indrivande vatten då ovädret ligger mot mitt fönster. Besiktningen ägde rum i januari 2022. Styrelsen har inte svarat på besiktningen och dess fel, till varken besiktningsmanen eller mig. Styrelsen hade inte heller följt ABT-06 avtalet med entreprenaden, så fönstertillverkaren (Elitfönster) har frånsagt sig all garanti för alla 23 takkupefönster med karm.

Summa kardemumma: Tro inte att du kan vinna över en styrelse som har ett narcissistisk tänkande. (Förklaring nedan)

All kommunikation har skett med e-post mellan styrelsens ekonomiska jurist hos (SBC) mellan mig och min Advokat i civilrätt under åren 2015-2022. Juristkostnader enligt årsredovisningarna uppgår nu till över 950.000:-. Hela summan belastar nog inte mina problem men troligen över 80%.

Kia Karlberg är en av världens främsta experter på narcissism: Narcissister kan vara verbalt och psykiskt aggressiva. Ju högre grad av narcissism, desto aggressivare person. Narcissisterna är experter på manipulation.

De väljer alltid ut syndabockar, som de skyller på (falska anklagelser). Narcissister delar in folk och sår effektivt hat och våld. De plockar fram ondska i alla – de värsta sidorna i varje person, så primitivt det kan bli. Våld föder våld, själviskhet föder själviskhet, och hat föder hat. Hat är lätt att sälja.

En av narcissisternas viktigaste och effektivaste härskartekniker är gaslighting, en form av lömsk och utarbetad hjärntvättning.

Gaslighting-taktiken går ut på att på lång sikt (långsamt och gradvis) underminera din förmåga att skilja mellan vad som stämmer och vad som inte stämmer. Du vet inte längre vad som är sant och vad som är falskt, eller vad som är rätt eller vad som är fel. Du blir förvirrad och tappar greppet om verkligheten. Du vet inte vad du skall tro, och litar inte längre på din intuition, dina observationer, ditt minne eller dina egna förmågor.

Tekniken är skrämmande effektiv, och psykologiskt förödande (mycket värre än du kan tro).

Det är värre än den värsta mardröm du kan tänka dig. Har du inte varit med om det själv kan du aldrig förstå det. Narcissistiskt gaslighting leder alltid till svåra och livslånga skador, och många gånger till självmord.


Narcissisterna isolerar dig och vänder alla i din omgivning emot dig. Din omgivning tror på narcissisternas lögner, och börjar tro att du är galen.

Omgivningen hjälper narcissisten att förtrycka dig och hålla dig som fånge. Du blir helt ensam och utesluten. På så sätt får narcissisterna fullständig makt över dig. Du tvingas förlita dig på narcissisterna och deras förvrängda verklighet.

I all sin enkelhet kan man säga att narcissisterna medvetet ljuger, förnekar, förvränger, förfalskar och lämnar bort information – för att förvirra, manipulera och kontrollera dig, så att de får fullständig makt över dig.

Om du konfronterar narcissisten möts du av ännu mer aggression och undanflykter. Du straffas hårt. Narcissisten hämnas alltid. Det är inte bara ord, det är ett beteendemönster. Som exempel så har jag fått cirka 10 Rättelseanmaningar som är rena lögner.

Du överger din egen vilja. Du går med på allt för att slippa konflikter.
Du tror att du är för känslig och att du överreagerar på saker. Och att det kanske är orsaken till alla problem du har.

Du vet att något är allvarligt fel, men förstår inte vad. Andra kanske kan se det, men inte du själv. Du vet inte vad du ska göra. Du tror hela tiden att allt är ditt fel.

En narcissist kan vara vem som helst, ofta den du minst anar. Man hittar narcissister överallt i samhället, men speciellt i ledande positioner.

Narcissister gör vad som helst så att ingen skall ha insyn i vad som pågår. Allt måste hållas hemligt. De vill ha fullständig kontroll i ett fullständigt mörker.

Narcissister förolämpar, hånar, förnedrar och kränker andra. De respekterar inte andras gränser.

Narcissister tar alltid äran, men aldrig ansvar, skulden eller konsekvenser för något. De plockar russinen ur kakan.

Narcissisten svartmålar dig och förstör ditt rykte (med lögner).
Så småningom tror alla att du är galen. Ingen vill hjälpa dig.

Alla slår på dig. Det är en fångenskap. Du sitter fast och ser ingen väg ut. Du ser ingen möjlighet till förändring. Du tror att detta är ditt öde.
Du tänker på självmord.

Narcissim inom ett styrelse i en bostadsrättsförening är inget psykologiskt "hokus-pokus". Den är i högsta grad en verklighet hos många bostadsrättsföreningar. Jag har fått försök till hjälp av andra medlemmar, men de backar då de själva blir utsatta. Det bästa vore att avsätta hela styrelsen på en stämma, men medlemmarna vågar inte stå upp och säga vad de tycker.

Styrelsen sprider ut händelser som är förvridna till vissa av medlemmarna så jag och andra vet inte vem man kan lita på.


Jag har ändå en fråga: Är det någon som vet hur vår förening ska göra och få hjälp av? Endast seriösa svar tack

MVH ChrisGoesRockb
__________________
♫♪♪♫♪ Living Stereo Fidelity Sound ♫♪♪♫♪
Svara med citat
  #67  
Gammal 2022-06-15, 22:59
liqwid78s avatar
liqwid78 liqwid78 är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Ort: Lomma
Inlägg: 228
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av ChrisGoesRock Visa inlägg
Hej allihopa. Jag tänker skriva vad som hänt från 2019 till idag maj 2022.

Styrelsen har anlitat 2 stycken "oberoende Besiktningsmän" som fått förhandsinformation angående "Fönsterpunkten". Båda två var alltså i jäv med styrelsen. Besiktningarna blev ogiltiga men det tyckte inte styrelsen. Jag kom i kontakt med: SBR - KRAVSPECIFIKATION FÖR CERTIFIERAD ENTREPRENADBESIKTNINGSMAN
Länk: https://sbr.se/blog/kravspecifikatio...esiktningsman/

Mitt försäkringsbolag tog kontakt med SBR och en specialiserad entreprenad besiktningsmanför takkupor kom. Utlåtandet som besiktningsmannen sedan skickade till mig och styrelsen blev: Hela fönsterkonstruktionen sitter både snett och sitter löst. Därav indrivande vatten då ovädret ligger mot mitt fönster. Besiktningen ägde rum i januari 2022. Styrelsen har inte svarat på besiktningen och dess fel, till varken besiktningsmanen eller mig. Styrelsen hade inte heller följt ABT-06 avtalet med entreprenaden, så fönstertillverkaren (Elitfönster) har frånsagt sig all garanti för alla 23 takkupefönster med karm.

Summa kardemumma: Tro inte att du kan vinna över en styrelse som har ett narcissistisk tänkande. (Förklaring nedan)

All kommunikation har skett med e-post mellan styrelsens ekonomiska jurist hos (SBC) mellan mig och min Advokat i civilrätt under åren 2015-2022. Juristkostnader enligt årsredovisningarna uppgår nu till över 950.000:-. Hela summan belastar nog inte mina problem men troligen över 80%.

Kia Karlberg är en av världens främsta experter på narcissism: Narcissister kan vara verbalt och psykiskt aggressiva. Ju högre grad av narcissism, desto aggressivare person. Narcissisterna är experter på manipulation.

De väljer alltid ut syndabockar, som de skyller på (falska anklagelser). Narcissister delar in folk och sår effektivt hat och våld. De plockar fram ondska i alla – de värsta sidorna i varje person, så primitivt det kan bli. Våld föder våld, själviskhet föder själviskhet, och hat föder hat. Hat är lätt att sälja.

En av narcissisternas viktigaste och effektivaste härskartekniker är gaslighting, en form av lömsk och utarbetad hjärntvättning.

Gaslighting-taktiken går ut på att på lång sikt (långsamt och gradvis) underminera din förmåga att skilja mellan vad som stämmer och vad som inte stämmer. Du vet inte längre vad som är sant och vad som är falskt, eller vad som är rätt eller vad som är fel. Du blir förvirrad och tappar greppet om verkligheten. Du vet inte vad du skall tro, och litar inte längre på din intuition, dina observationer, ditt minne eller dina egna förmågor.

Tekniken är skrämmande effektiv, och psykologiskt förödande (mycket värre än du kan tro).

Det är värre än den värsta mardröm du kan tänka dig. Har du inte varit med om det själv kan du aldrig förstå det. Narcissistiskt gaslighting leder alltid till svåra och livslånga skador, och många gånger till självmord.


Narcissisterna isolerar dig och vänder alla i din omgivning emot dig. Din omgivning tror på narcissisternas lögner, och börjar tro att du är galen.

Omgivningen hjälper narcissisten att förtrycka dig och hålla dig som fånge. Du blir helt ensam och utesluten. På så sätt får narcissisterna fullständig makt över dig. Du tvingas förlita dig på narcissisterna och deras förvrängda verklighet.

I all sin enkelhet kan man säga att narcissisterna medvetet ljuger, förnekar, förvränger, förfalskar och lämnar bort information – för att förvirra, manipulera och kontrollera dig, så att de får fullständig makt över dig.

Om du konfronterar narcissisten möts du av ännu mer aggression och undanflykter. Du straffas hårt. Narcissisten hämnas alltid. Det är inte bara ord, det är ett beteendemönster. Som exempel så har jag fått cirka 10 Rättelseanmaningar som är rena lögner.

Du överger din egen vilja. Du går med på allt för att slippa konflikter.
Du tror att du är för känslig och att du överreagerar på saker. Och att det kanske är orsaken till alla problem du har.

Du vet att något är allvarligt fel, men förstår inte vad. Andra kanske kan se det, men inte du själv. Du vet inte vad du ska göra. Du tror hela tiden att allt är ditt fel.

En narcissist kan vara vem som helst, ofta den du minst anar. Man hittar narcissister överallt i samhället, men speciellt i ledande positioner.

Narcissister gör vad som helst så att ingen skall ha insyn i vad som pågår. Allt måste hållas hemligt. De vill ha fullständig kontroll i ett fullständigt mörker.

Narcissister förolämpar, hånar, förnedrar och kränker andra. De respekterar inte andras gränser.

Narcissister tar alltid äran, men aldrig ansvar, skulden eller konsekvenser för något. De plockar russinen ur kakan.

Narcissisten svartmålar dig och förstör ditt rykte (med lögner).
Så småningom tror alla att du är galen. Ingen vill hjälpa dig.

Alla slår på dig. Det är en fångenskap. Du sitter fast och ser ingen väg ut. Du ser ingen möjlighet till förändring. Du tror att detta är ditt öde.
Du tänker på självmord.

Narcissim inom ett styrelse i en bostadsrättsförening är inget psykologiskt "hokus-pokus". Den är i högsta grad en verklighet hos många bostadsrättsföreningar. Jag har fått försök till hjälp av andra medlemmar, men de backar då de själva blir utsatta. Det bästa vore att avsätta hela styrelsen på en stämma, men medlemmarna vågar inte stå upp och säga vad de tycker.

Styrelsen sprider ut händelser som är förvridna till vissa av medlemmarna så jag och andra vet inte vem man kan lita på.


Jag har ändå en fråga: Är det någon som vet hur vår förening ska göra och få hjälp av? Endast seriösa svar tack

MVH ChrisGoesRockb
Helt seriöst. Varför orka lägga energi på detta? Flytta!
Svara med citat
  #68  
Gammal 2022-06-18, 02:40
ChrisGoesRocks avatar
ChrisGoesRock ChrisGoesRock är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Sep 2016
Ort: Huddinge
Inlägg: 21
Standard Helt seriöst: "Flytta" är ingen lösning

Hej igen.

Jag får berätta varför jag inte flyttar. Jag har bott i området sedan 1963. Först med min mor och sedan i en egen lägenhet i området sedan 1979.

Min lägenhet som är min enda trygghet sedan alla i släkten gått bort och är den enda trygghet som jag har kvar. Jag stormtrivs i lägenheten som har snedtak och träbalkar i taket. Styrelsen har tidigare försökt få mig uppsagd på grund av lögner och som min advokat inte hade några svårigheter att vinna. Han pressade styrelsen under rättegången så mycket att de inte kunde placera händelserna med rätt datum.

Om man som styrelsen gjorde, att få mig uppsagd på grund av, jag tror att det var 10 punkter som alla var lögner. Styrelsen kunde till slut inte hålla reda på datum och händelser som inte hänt.

Domaren sa de sista 5 minuterna av rättegången: Att vräka en person från sin bostad är det absolut det sista alternativet, då bostaden är en trygghet för de flesta. De ska vara mycket till för att rätten ska frånta bostaden för en person.

"Helt seriöst. Varför orka lägga energi på detta? Flytta!" om du inte värdesätter ditt boende så förstår jag din kommentar, men den var inte ett svar på mina problem med styrelsen.

Att flytta är inget alternativ för mig, jag ska inte heller behöva behandlas på det sätt jag blir.

Jag har under alla dessa år sökt hjälp på alla tänkbara sätt. En sak har jag fått erfara: Det finns ingen myndighet idag som hjälper medlemmar som i mitt fall. vilket är bedrövligt. I dagsläget får du endast hjälp om du har pengar (för rådfrågningar)

Hoppas fortfarande på ett inlägg som är/varit i min situation

MVH ChrisGoesRock

PS. Tänkte på en sak. Styrelsen får ju hjälp via vår ekonomiska förvaltares jurist. Som medlem är du ointressant för dem.

Det borde även finnas en jurist för medlemmarna i föreningen som blir kränkta och mobbade eller på annat sätt har en svår situation i en förening.
__________________
♫♪♪♫♪ Living Stereo Fidelity Sound ♫♪♪♫♪
Svara med citat
  #69  
Gammal 2022-06-19, 23:29
merbzt merbzt är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 282
Standard

Jag försöker hitta lite kreativa/kontroversiella möjligheter varvid jag kommit fram till följande. Iom att ni enligt stadgarna nu (felaktigen) är ansvarig för fönstren så varför inte byta dom själv till passande fönster?

Jag vet att det blir fel part som gör jobbet men då ni ej har för avsikt att flytta eller göra er av med sittande styrelse så varför inte betala bort era problem? Denna process verkar ju påverka er hälsa. Det är skillnad på att ha rätt och få rätt. Detta verkar vara ett sådant fall.

Nu vet jag inte hur er ekonomiska situation ser ut men det kanske går att nyttja ert bostadsrättstillägg på något sätt.
Svara med citat
  #70  
Gammal 2022-06-24, 17:19
ChrisGoesRocks avatar
ChrisGoesRock ChrisGoesRock är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Sep 2016
Ort: Huddinge
Inlägg: 21
Standard Vet inte hur mycketdet kostar

Hej merbzt och alla andra.

Jag ska börja söka efter fönster med karm för takkupor. Jag måste ha de egenskaper som de gamla fönstren hade. Stod man på marken och tittade på mina gamla fönster, tre trappor upp ser man ingen skillnad mot fönstren längre ner.

Redan 1953 då huset byggdes så hade fönstren i takkuporna annorlunda egenskaper och konstruktion.Vi som "bor på taket" har ingen vägg som dämpar blåst och regn.

Fönstren ska klara slagregn med starka vindar som ligger ann mot takkupans fönster. Mellan 1979-2012 hade jag inga problem även vid kraftiga skurar och storm.

Sen undrar jag vilka regelverk som parterna är tvungna att följa då entreprenaden var ABT06 och med alla underliggande handlingar. Styrelsen var själva byggherre. Vore tacksam om vad som gäller för entreprenören och styrelsen i det här fallet. Jag vet att det finns tvingande regler för båda parterna, men vilka (?) Man har inte följt "Elitfönsters regelverk, som bl.a. garantibesiktningar, efterbesiktningar och efterjustering. På grund av detta har Elitfönster AB frånsagt sig att all garanti som normalt är 10 år inte gäller då entreprenör och byggherren inte brytt sig överhuvudtaget.

MVH Christer
__________________
♫♪♪♫♪ Living Stereo Fidelity Sound ♫♪♪♫♪
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Vad göra när styrelsen inte vill ta sitt underhållsansvar? Vilse i skogen Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2016-08-20 23:29
Styrelsen lägger ut uppdrag på sig själva inore Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 3 2013-04-14 23:49
Vilken lag gäller om föreningen/styrelsen struntar i alla lagar för brf? Kostamus Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 10 2011-09-06 11:21
Kan styrelsen i brf kräva att vi skriver på ekonomiskt ansvar? Blueeyes Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 10 2010-04-19 14:34



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:00.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2022.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare