Förhandsavtal

[Pannrummet]

En släkting till mig avser att köpa en nyproducerad BRH i Västsverige med inflyttning någon gång 2022. Ville ha hjälp att bedöma avtalet. Tycker att följande punkt verkar svävande!

§6 Villkor täckningsgrad
En förutsättning för detta avtal är att förhandsavtal avseende minst 44 st bostadsrätter i Föreningen ingåtts senast 2020-05-01.

Avtalet ska gå åter om ovan angiven täckningsgrad ej uppnåtts i rätt tid och Föreningen senast 2020-05-04 skriftligen begär att avtalet ska återgå.
Förhandstecknaren är informerad om att Föreningen kan välja att inte begära avtalets återgång även om antalet tecknade förhandsavtal skulle understiga ovan angivet antal och att detta avtal då fortsatt ska gälla.
Återgår avtalet ska erlagt förskott omedelbart återbetalas till Förhandstecknaren.



På ren svenska betyder detta väl att min släkting aldrig kommer att få tillbaka några pengar om byggherren väljer att avbryta projektet och lägga det i malpåse ?

[Gusten]

Står det inte att förhandsavtalet även återgår om det inte är inflyttningsklart senast ett visst datum?

[merbzt]

Ursprungligen skrivet av Pannrummet

...Föreningen kan välja att inte begära avtalets återgång även om antalet tecknade förhandsavtal skulle understiga ovan angivet antal och att detta avtal då fortsatt ska gälla.
Återgår avtalet ska erlagt förskott omedelbart återbetalas till Förhandstecknaren.
[/b]


På ren svenska betyder detta väl att min släkting aldrig kommer att få tillbaka några pengar om byggherren väljer att avbryta projektet och lägga det i malpåse ?

Om man bara tittar på den delen av avtalet så kan man tolka det som du säger. Men förmodligen så finns det fler delar i avtalet där de förbinder sig att bygga ett hus. Därmed så kan de nog inte avbryta och behålla pengarna. Intentionen är nog att om de får 40 intressenter och har goda förhoppningar att sälja in resten så kanske de bygger ändå. Men om de får 44+ så förbinder de sig att bygga.

Kolla lite fler paragrafer om det finns något som tvingar entreprenören att bygga. Om det gör det så är det nog en ok paragraf. Man bränner nog rejält med broar om man behåller betalningen för intresseanmälan.

[Pannrummet]

Ursprungligen skrivet av Gusten

Står det inte att förhandsavtalet även återgår om det inte är inflyttningsklart senast ett visst datum?

Nej något sådant står inte. Inflyttningsdatum finns angivet men då måste vederbörande ha tecknat ett upplåtelseavtal vilket förmodligen inte blir av om byggherren väljer att avbryta.

Står även andra konstigheter

§8 Beräkning av avgifterna, uppsägning

De beräknade avgifterna (insats, ev upplåtelseavgift samt årsavgift) för Bostadsrätten grundas på ovan angiven kalkyl över kostnaderna för projektet. Avgifterna kan komma att ändras.
Om avgifterna blir väsentligt högre än vad som anges i förhandsavtalet har Förhandstecknaren rätt att säga upp avtalet inom tre månader från det att Förhandstecknaren fick reda på den högre avgiften.


Om insatsen/årsavgift är angiven i x kr i avtalet så vet man väl inte hur det blir om 2 år när det är tid för att skriva på upplåtelsen. Förutsättningarna kan väl ha ändrats tills dess !?
Hur mäter man väsentligt högre ?

[Pannrummet]

Ursprungligen skrivet av merbzt

Om man bara tittar på den delen av avtalet så kan man tolka det som du säger. Men förmodligen så finns det fler delar i avtalet där de förbinder sig att bygga ett hus. Därmed så kan de nog inte avbryta och behålla pengarna. Intentionen är nog att om de får 40 intressenter och har goda förhoppningar att sälja in resten så kanske de bygger ändå. Men om de får 44+ så förbinder de sig att bygga.

Kolla lite fler paragrafer om det finns något som tvingar entreprenören att bygga. Om det gör det så är det nog en ok paragraf. Man bränner nog rejält med broar om man behåller betalningen för intresseanmälan.

Hittar bara denna mening. Tolkar det som att byggherren kan förskjuta bygget till obestämd tid.
§7 Åtagande
Föreningen är i anledning av detta avtal skyldig att upplåta Bostadsrätten till Förvärvaren. Förvärvaren är i sin tur skyldig att förvärva Bostadsrätten.

[Gusten]

Här är ett par länkar till artiklar som tyder på att det finns vissa risker med att teckna förhandsavtal:

http://www.svt.se/nyheter/konsument/...-forhandsavtal

http://www.svt.se/nyheter/konsument/...en-ar-bindande

Frågan om i vilka fall det går att bli kvitt förhandsavtalet och få tillbaka pengarna, verkar det råda olika uppfattningar om.

[merbzt]

Ursprungligen skrivet av Pannrummet

Hittar bara denna mening. Tolkar det som att byggherren kan förskjuta bygget till obestämd tid.
§7 Åtagande
Föreningen är i anledning av detta avtal skyldig att upplåta Bostadsrätten till Förvärvaren. Förvärvaren är i sin tur skyldig att förvärva Bostadsrätten.

Just ja, det är föreningen som köper huset av "sig själv" i början om jag minns rätt. Det som då styr är föreningens avtal med entreprenören. Det lär man inte få se.

[merbzt]

Ursprungligen skrivet av Pannrummet

Nej något sådant står inte. Inflyttningsdatum finns angivet men då måste vederbörande ha tecknat ett upplåtelseavtal vilket förmodligen inte blir av om byggherren väljer att avbryta.

Står även andra konstigheter

§8 Beräkning av avgifterna, uppsägning

De beräknade avgifterna (insats, ev upplåtelseavgift samt årsavgift) för Bostadsrätten grundas på ovan angiven kalkyl över kostnaderna för projektet. Avgifterna kan komma att ändras.
Om avgifterna blir väsentligt högre än vad som anges i förhandsavtalet har Förhandstecknaren rätt att säga upp avtalet inom tre månader från det att Förhandstecknaren fick reda på den högre avgiften.


Om insatsen/årsavgift är angiven i x kr i avtalet så vet man väl inte hur det blir om 2 år när det är tid för att skriva på upplåtelsen. Förutsättningarna kan väl ha ändrats tills dess !?
Hur mäter man väsentligt högre ?

Det gör domstol åt dig när man måste processa. Iaf allt detta var ju inget problem när bostadsrätter hela tiden gick upp i pris. Man fick ju alltid tillbaka pengarna man satsade.

Iaf så verkar det vara svårt att få balans i dessa avtal. Jag har full förståelse för att man inte vill sätta hårda tidsgränser i avtalen. Jag har hört talas om fall där försening med bygget uppstod som berodde på externa omständigheter som entreprenören inte kunde råda över. Om företag själva måste stå för all risk skulle jag iaf skapa dotterbolag och kursa dem om projekten fallerar.