Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2015-04-05, 14:44
Erik Albert Erik Albert är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2015
Inlägg: 138
Standard Kalabalik på årsstämman?

Nu nalkas tiden för årsstämmor. Räkenskapsåret 2014 skall redovisas och en förvaltningsberättelse skrivas. Efter all propaganda från bostadsorganisationer, byggbolag, FAR och enskilda aktörer kommer troligen de flesta nyare bostadsrättsföreningar att redovisa röda siffror i resultaträkningen.

När beslutsamhetens friska hy har gått över i eftertankens kranka blekhet tror jag att allt fler kommer att inse ohållbarheten i det upplägget. Vanliga medlemmar kommer att ha svårt att förstå de kluriga argumenten för röda siffror. Fler och fler kommer att resonera så här:

1. Röda siffror är en varningssignal. Om jag lever över mina tillgångar i min egen privatekonomi så kan det sluta illa. Om jag har ett företag och siffrorna är röda är det kris.
Så är det också i en bostadsrättsförening. Läs vidare.

2. Underskott flera år i följd gröper ur förmögenheten. Ett underskott ett enstaka år kan ibland vara motiverat t.ex. vid ett större underhåll. Underskott flera år i rad minskar föreningens förmögenhetsvärde.

3. Minskat förmögenhetsvärde minskar kreditvärdigheten. Om en bostadsrättsförening behöver ta nya lån och har för lågt förmögenhetsvärde kan det minska bankens intresse att låna ut nya pengar.

4. Röda siffror skrämmer bort spekulanter. En bostadsrättsförening med återkommande röda siffror skapar misstänksamhet hos ev. spekulanter på bostadsrätterna. Är detta verkligen en välskött förening?

5. Priset på bostadsrätten kan rasa. Om man misstänker att föreningen är dåligt skött blir det svårare att få ut ett bra pris på bostadsrätten.

6. Man följer inte stadgans portalparagraf.
De flesta bostadsrättsföreningar har i sin portalparagraf en formulering som lyder: "Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen...". Det är naturligtvis inte någon slump att denna paragraf står främst. Om man nonchalerar röda siffror, gröper ur förmögenheten, minskar kreditvärdigheten, skrämmer bort spekulanter och får priset på bostadsrätten att rasa, ja då bryter man mot stadgans portalparagraf.

Ja, nog är det upplagt för heta duster på årsstämmorna.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2015-04-06, 14:48
Erik Albert Erik Albert är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2015
Inlägg: 138
Standard Mera om röda siffror

Det damp ner en reklambroschyr i brevlådan häromdan. En broschyr från Björn Lundén Information. Många använder sig av hans böcker som något slags uppslagsböcker om bostadsrätter. Och jag kan gott erkänna att jag tidigare har läst och lärt en hel del därifrån.

Men det jag vill påtala är att det är subjektiva åsikter som många gånger förs fram och att man måste läsa allt med ett kritiskt sinne. Dessutom klingar det illa i mina öron när man själv kallar sin bok för "Bibel för föreningen och styrelsen". Tala om stöddig självbild!

Den självsäkra framtoningen märks också i broschyrens inledande brev, där man viftar bort hela problemet med underskott i resultaträkningen som nonsens. Med nuvarande lagstiftning är detta alls ej något nonsens. Underskott kan ge allvarliga problem (se mitt tidigare inlägg.) Om det blir någon ny bostadsrättslag eller årsredovisningslag står skrivet i stjärnorna.

Frågor och svar på sista sidan vittnar också om helt subjektiva svar som ger intryck av objektiv sanning. Hela diskussionen om öppna eller hemliga protokoll rymmer många fler aspekter på demokrati och öppenhet än de självsäkra svar som där ges. Inte minst på det här forumet har ju denna fråga diskuterats på ett mycket mer insiktsfullt och uttömmande sätt.

Så varning alltså. När man blandar subjektivt och objektivt på detta sätt skapar det misstro och man får vända sig till andra auktoriteter.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2015-04-06, 18:53
Mumien Mumien är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Ort: Skoghall
Inlägg: 554
Standard HSB stadgar, version 4

Håller med.

Beställde en bok författad av Björn Lunde´n. Skickade genast tillbaka denna då boken påminner mycket om det som sägs i HSB.s styrelseblogg.

Så här skriver HSB i bloggen om avskrivningsregler:

"Att en bostadsrättsförening visar ett resultatmässigt underskott är i sig inget problem så länge kassaflödet är positivt. En vanlig fundering är om ett resultatmässigt underskott innebär att det inte behövs om bostadsrättsföreningen har god likviditet."

Ne hej, det är alltså inte så farligt???

Läs hela artikeln här:

http://blogg.hsb.se/styrelse/2014/12...dgarna-andras/

Vidare anger HSB:

HSB rekommenderar att bostadsrättsföreningar som kommer att visa ett resultatmässigt underskott flera år i rad att anta HSB normalstadgar, version 4, eftersom tidigare stadgars lydelse inte tillåter att brf går med underskott?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2015-04-07, 10:10
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Synd att Björn Lundén som har många kloka och användbara råd att ge svänger kappan efter organisationernas resonemang eftersom. Resultatet blir motsägelser från bok till bok. Några exempel:

I den sjätte upplagan av boken "Bostadsrätt" är han positiv till öppna styrelseprotokoll. I den 12.e upplagan har han ändrat uppfattning till vad HSB och SBC förespråkar.

I boken "Redovisning i bostadsrättsföreningar" motiverar han ett flertal gånger varför det är dåligt för medlemmarna med negativt eget kapital, men senare i boken "K2 eller K3 i bostadsrättsföreningar" kör även han med kassaflödessnacket och att det är rumsrent med negativt i eget kapital.

Är det så illa att han är köpt av organisationerna?
__________________
Med vänlig hälsning
Svara med citat
  #5  
Gammal 2015-04-08, 00:28
Brumbjörn Brumbjörn är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Oct 2014
Inlägg: 29
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Mumien Visa inlägg
Håller med.

Beställde en bok författad av Björn Lunde´n. Skickade genast tillbaka denna då boken påminner mycket om det som sägs i HSB.s styrelseblogg.

Så här skriver HSB i bloggen om avskrivningsregler:

"Att en bostadsrättsförening visar ett resultatmässigt underskott är i sig inget problem så länge kassaflödet är positivt. En vanlig fundering är om ett resultatmässigt underskott innebär att det inte behövs om bostadsrättsföreningen har god likviditet."

Ne hej, det är alltså inte så farligt???

Läs hela artikeln här:

http://blogg.hsb.se/styrelse/2014/12...dgarna-andras/

Vidare anger HSB:

HSB rekommenderar att bostadsrättsföreningar som kommer att visa ett resultatmässigt underskott flera år i rad att anta HSB normalstadgar, version 4, eftersom tidigare stadgars lydelse inte tillåter att brf går med underskott?
Man ifrågasätter "HSB normalstadgar" ? Står inte lagen över HSB:s så kallade "Normalstadgar" ? Ni som sitter i styrelsen engagera ER, läs lagen!
Svara med citat
  #6  
Gammal 2015-04-08, 00:32
Brumbjörn Brumbjörn är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Oct 2014
Inlägg: 29
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
Synd att Björn Lundén som har många kloka och användbara råd att ge svänger kappan efter organisationernas resonemang eftersom. Resultatet blir motsägelser från bok till bok. Några exempel:

I den sjätte upplagan av boken "Bostadsrätt" är han positiv till öppna styrelseprotokoll. I den 12.e upplagan har han ändrat uppfattning till vad HSB och SBC förespråkar.

I boken "Redovisning i bostadsrättsföreningar" motiverar han ett flertal gånger varför det är dåligt för medlemmarna med negativt eget kapital, men senare i boken "K2 eller K3 i bostadsrättsföreningar" kör även han med kassaflödessnacket och att det är rumsrent med negativt i eget kapital.

Är det så illa att han är köpt av organisationerna?
Björn Lunden? Läs lagen!
Svara med citat
  #7  
Gammal 2015-04-08, 09:45
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Brumbjörn Visa inlägg
Man ifrågasätter "HSB normalstadgar" ? Står inte lagen över HSB:s så kallade "Normalstadgar" ? Ni som sitter i styrelsen engagera ER, läs lagen!
Tillägg: Stadgarna står över lagen om lagen är dispositiv.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Brumbjörn Visa inlägg
Björn Lunden? Läs lagen!
Livet är tyvärr inte så enkelt att det räcker att läsa lagen. Lagarna är ofta luddiga som måste tolkas och som inte ens domstolarna lyckas alltid med att tolka entydigt.

Organisationernas normalstadgar är viktiga att känna till. Dels för att det finns motsägelser dem emellan, dels för att många föreningar tillämpar dem rakt av utan lämpliga anpassningar till den egna föreningen samt för att de har stor påverkanseffekt på lagstiftare och lagtolkande författare.

Björn Lundéns böcker borde alla som är intresserade av bostadsrättsboende läsa. De innehåller många goda råd och pedagogiska förklaringar av lagarnas betydelse. Men böckerna, måste som allt annat läsas kritiskt och selektivt.

I sluttampen är man tvungen att lita till det egna förnuftet när man frågar sig vad som är bra för föreningen och dess medlemmar, inte bara för stunden utan i det långa loppet. Ledorden är intresse och engagemang.
__________________
Med vänlig hälsning

Senast redigerad av kluringen: 2015-04-08 klockan 12:01. Anledning: tillägg
Svara med citat
  #8  
Gammal 2015-04-08, 10:55
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 535
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Brumbjörn Visa inlägg
Man ifrågasätter "HSB normalstadgar" ? Står inte lagen över HSB:s så kallade "Normalstadgar" ? Ni som sitter i styrelsen engagera ER, läs lagen!
Lagen gäller förstås men även HSB:s normalstadgar gäller eftersom man får utgå från att de är lagliga.

Har för mig HSB:s normalstadgar tidigare hade någon bestämmelse om att nuvarande ägare svarade för skador hos grannar och förening
som orsakats av tidigare ägare, men att de tvingades ta bort den bestämmelsen efter ett domstolsavgörande.

Men normalt ska man förstås kunna utgå från att normalstadgarna är lagliga.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Efter Årsstämman Mumien Bostadsrättsforum 17 2015-06-17 17:34
Fullmakt vid årsstämman Tysta Mari Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 2 2013-05-12 14:58
Val av nya ledamöter på årsstämman chingolito Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 3 2013-02-24 09:41
Trixande på årsstämman Ravelski Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 3 2012-12-17 22:58
Närvaro vid årsstämman Beaufort Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 17 2010-10-10 21:40



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 14:40.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare