Stämmobeslut

[qada]

Vid årets stämma beslutades att vi medlemmar skulle få ställa frågor om ekonomiska spörsmål till styrelsen.

Idag fick jag följande svar från styrelsen:

Styrelsen har i dag beslutat att svara på aktuella och relevanta frågor från dig, dock ej frågor som rör den ekonomiska förvaltningen eller bokföringsmässiga frågor då styrelsen har stämmans förtroende att handha dessa ärenden.

Vi medlemmar är fullständigt rättslösa!

Vad gör man?????????????

[beko]

Ja medlemmarna är nästan helt rättslösa.
Även om du hittar en lagtext som ger medlem rätt att kräva svar på ekonomi/bokföring finns det knappast någon medlem som vill betala en domstolsprocess för att få svar på en fråga.
Det vet styrelsen och därför kan de göra som de vill.

[Harald]

Men Qada, kan inte dina bekymmer bero på att din styrelse helt enkelt inte vet?

Jag ser följande scenario framför mig:

1) Du frågar styrelsen om kostnaden för projektet A.

2) Styrelsen har ingen aning, och skickar frågan vidare till förvaltaren.

3) Förvaltaren orkar inte räkna fram kostnaden, och svarar styrelsen att de egentligen inte behöver svara på denna fråga.

4) Du får ett nekande svar från styrelsen.

Ställer ni höga krav på era styrelser (vilket ni ska!), då får ni ju välja in kompetenta personer. Så enkelt är det. Börja med er själva, så stillas er egen nyfikenhet. Arvodera i samma anda, d v s rejält arvode till rätt kompetens.

[Admin]

Ursprungligen skrivet av Harald

rejält arvode till rätt kompetens.

Låter enkelt... men inget kan bli svårare. Det förutsätter nämligen 3 saker;
1. Kompetent valberedning.
2. Kompetenta medlemmar som (som minst) begriper sitt eget bästa.
3. Någon kompetent medlem som ställer upp som förtroendevald.

Hur ofta inträffar ovanstående kombination? Har svårt att tro att någon i detta lands historia jobbat hårdare än jag för att uppnå ovanstående. Var nära att nå i alla fall ett rätt utgångsläge med förtroendevalda för ett par veckor sedan. Men medlemmarna på stämman saboterade detta.

Bl.a. valdes en medlem in som under varje år de senaste fem åren gjort inga/undermåliga insatser för föreningen. Av dem som bott mer än ett år i föreningen vet alla att denna person är en katastrof för föreningen och inte kan något om något. Han skor sig på föreningen och hotar olika medlemmar. Varje år avsätts han eller hoppar av själv (för att undvika att bli avsatt), men väljs lik förbannat in igen på varje stämma (av den handfull medlemmar som gör val på stämman, av nästan 300 medlemmar).

Ursprungligen skrivet av Harald

... då får ni ju välja in kompetenta personer. Så enkelt är det.

Verkligheten är en helt annan!
Den "enkla" lösningen att välja in kompetenta personer är istället den svåraste. I många fall i det närmaste omöjligt att uppnå med dagens situation. Har det väl valts in inkompetenta förtroendevalda så är det i princip omöjligt att bryta denna trend. Det är istället andra metoder som gäller.

[beko]

Ursprungligen skrivet av Admin

Den "enkla" lösningen att välja in kompetenta personer är istället den svåraste. I många fall i det närmaste omöjligt att uppnå med dagens situation. Har det väl valts in inkompetenta förtroendevalda så är det i princip omöjligt att bryta denna trend. Det är istället andra metoder som gäller.

Vilka metoder?

[Admin]

Jag har inget svar. Men om man kan konstatera att den "enkla" vägen" är en omöjlig väg att gå så kanske det är meningslöst att fortsätta med något man vet aldrig kommer att lyckas, eller hur?

Om - som i mitt exempel ovan - en medlem som varje år avsätts eller hoppar av ändå återväljs, finns det överhuvudtaget något man kan göra?

Vi som befinner oss i verkligheten vet ju att stämman ofta inte väljer de mest lämpade. Precis som i HSB-organisationen väljs företrädesvis dem in i brf:arna som varit tystast/haft minst åsikter och/eller tillfört minst och/eller står styrelsen närmast. Ett plus för stämman är bevisligen också om medlemmen saknar kunskaper och/eller saboterar stämmor med hatiska kommentarer.

Att döma från de "krav" som tycks gälla för att väljas av stämman kanske alla för uppdraget kompetenta medlemmar som vill bli invalda gör likadant och bryter mot stämmoordningen samt skriker hatiska kommentarer till alla som inte tydligt står på aktuell styrelses sida?

Var och en får själv hitta sina metoder. Och berätta gärna för forumet om ni hittat någon metod som fungerar för att stämman ska välja rätt personer till de olika förtroendeposterna. Jag har min egen strategi (femårsplan), och den utgår från valberedningens bibel. Om det lyckas någon gång står skrivet i stjärnorna, men om så är fallet kommer jag att berätta om detta här.

[qada]

Ursprungligen skrivet av Harald

Men Qada, kan inte dina bekymmer bero på att din styrelse helt enkelt inte vet?

Jag ser följande scenario framför mig:

Det kan var en orsak. Jag ser en mängd andra scenarier framför mig. Inget av dem är berättigade i mina ögon.

Ja, Admin, det finns andra metoder. Jag har använt några utan resultat. Bl a har jag försökt att få stöd av grannar. Inte det lättaste precis. Man vet inte vem som är vän eller fiende, när det verkligen gäller. Men bristen på engagemang är nog det som smärtar mest.

Vi får se vad som händer när årsavgifterna höjs?! Vid årets stämma betonades att om räntan på föreningens lån höjs med 1% måste avgiften höjas med 10%. Hur beräkningen gjorts är höljt i dunkel. Samtliga lån har fast ränta enligt följande:

Oms 2014 3,35% 27 MKR
Oms 2015 4,27% 29 MKR
Oms 2016 2,85% 18 MKR
Oms 2019 3,19% 19 MKR

Jag skall försöka göra en egen beräkning trots rostiga Excel-kunskaper, då jag och flera med mig blev oroliga.

[clabbe]

Ursprungligen skrivet av qada

Det kan var en orsak. Jag ser en mängd andra scenarier framför mig. Inget av dem är berättigade i mina ögon.

Ja, Admin, det finns andra metoder. Jag har använt några utan resultat. Bl a har jag försökt att få stöd av grannar. Inte det lättaste precis. Man vet inte vem som är vän eller fiende, när det verkligen gäller. Men bristen på engagemang är nog det som smärtar mest.

Vi får se vad som händer när årsavgifterna höjs?! Vid årets stämma betonades att om räntan på föreningens lån höjs med 1% måste avgiften höjas med 10%. Hur beräkningen gjorts är höljt i dunkel. Samtliga lån har fast ränta enligt följande:

Oms 2014 3,35% 27 MKR
Oms 2015 4,27% 29 MKR
Oms 2016 2,85% 18 MKR
Oms 2019 3,19% 19 MKR

Jag skall försöka göra en egen beräkning trots rostiga Excel-kunskaper, då jag och flera med mig blev oroliga.

Har ni sammanlagda årsavgifter på 9,3 mkr?

[Harald]

Vid årets stämma betonades att om räntan på föreningens lån höjs med 1% måste avgiften höjas med 10%. Hur beräkningen gjorts är höljt i dunkel.

Beräkningen är enkel att göra, och är egentligen ett nyckeltal som heter räntekänslighet. Beräknas:

Lånfristiga skulder/omsättning

Om nu 10 % höjning av intäkterna krävs vid 1 % räntehöjning är kända, så får vi fram följande ekvation:

93 000 000 kr / X = 10 alltså X =9,3 miljoner

Ni har antagligen intäkter om ca 9,3 miljoner.

Läser man Borättupplysnings hemsida, så rekommenderar han att man har under 5. För egen del, så anser jag att målet är 0, alltså inga skulder kvar.

[clabbe]

Ursprungligen skrivet av Harald

Beräkningen är enkel att göra, och är egentligen ett nyckeltal som heter räntekänslighet. Beräknas:

Lånfristiga skulder/omsättning

Om nu 10 % höjning av intäkterna krävs vid 1 % räntehöjning är kända, så får vi fram följande ekvation:

93 000 000 kr / X = 10 alltså X =9,3 miljoner

Ni har antagligen intäkter om ca 9,3 miljoner.

Läser man Borättupplysnings hemsida, så rekommenderar han att man har under 5. För egen del, så anser jag att målet är 0, alltså inga skulder kvar.

Jag håller med om beräkningen (naturligtvis:-) men undrar vad siffran 5 är en produkt av? 5ggr årsomsättningen? Och varför just 5?