Köp av råvind i brf

[FRÅGVIS SÖKER SVAR]

Hur bör en styrelse gå tillväga för att hantera ärendet rätt när det gäller ev köp av råvind. Styrelsen har mottagit tre motioner om att få köpa råvinden så man kan bygga på hela eller del av nuvarande vind. Idag finns ingen nyttjande rätt av vinden, vinden kan man komma åt idag från samtliga lgh via en taklucka men det finns ingen stege och det beror säkert på att vinden inte tillhör lgh. Vinden är helt oinredd dvs det finns endast isolering på golvytan, inget tingannat- Taket är endast baksida av tegelpannor idag. Och sist hur bör styrelsen svara på motionen? Styrelsen tycker motionen är av intresse och vill gå vidare men hur bör vi svara på motionen till vår årsstämma? Måste väl omfatta både bygglov, andelar och värdering av vinden dvs vad skulle briset vara och hur ska man beta i framtiden .
Men det känns som vi skulle vilja få lite råd hur vi ska agera på bästa sätt.
Bör även kanske ta fram hur man ska få bygga, vilken typ av fönster eller om man ska få göra en mindre altan, utan tak . och så vidare

[kluringen]

Som man ställer frågor får man svar. Jag antar att din andra tråd om altaner/uterum och denna om råvinden har samband som i sin tur hänger ihop med vad det är för typ av hus som föreningen har. I tråden om altaner skriver du att ni har ett flerfamiljshus. Här skriver du att man kommer åt vinden från samtliga lägenheter via en lucka i taket vilket snarare tyder på att det är fråga om radhus/kedjehus.

Det framgår heller inte om lägenheterna har tillgång till en ”egen” begränsad del av vinden eller om flera lägenheter kommer åt en större gemensam vind via varsin lucka. Det är tillgängligheten, inte förekomsten av stege som är avgörande för om vinden kan anses tillhöra lägenheterna eller inte.

Bygglov krävs. För att kunna tipsa om teknik och utformning måste man veta vad det ska bli. Är det tänkt att det ska bli nya lägenheter eller etage som kommer att tillhöra befintliga lägenheter?

[Francois]

För att inreda vinden som kall förråd behövs ingen bygglov, bara om man vill inreda det som bostad. Så är det i alla fall i Tyresö kommun.

[FRÅGVIS SÖKER SVAR]

Helt klart som man frågar får man svar!!

Vi är och betraktas som flerfamiljshus enligt byggnadsnämnden, Vi bor i vi kan kallad det kedjehus det är totalt 6 st lägenheter i sammahus kropp många säger parhus men det är det inte eftersom det totalt finns 6 st bostäder samma byggnad varav fyra har sin lägenhet i två plan och 2 lgh är enplans lgh. Alla lägenheter har taklucka till vinden som det finns sk brandväggar mellan varje lgh. De som har gjort förfrågan om ev köp vill öppna upp taket och helt enkelt inrdean del av viden eller hela ytan som bostad.
Enligt byggnadsnämden är vi ett flerfamiljhus och inte som många tror tvåfamiljshus. eftersom vi är 6 familjer som bor i varje huskropp

Ursprungligen skrivet av FRÅGVIS SÖKER SVAR

Hur bör en styrelse gå tillväga för att hantera ärendet rätt när det gäller ev köp av råvind. Styrelsen har mottagit tre motioner om att få köpa råvinden så man kan bygga på hela eller del av nuvarande vind. Idag finns ingen nyttjande rätt av vinden, vinden kan man komma åt idag från samtliga lgh via en taklucka men det finns ingen stege och det beror säkert på att vinden inte tillhör lgh. Vinden är helt oinredd dvs det finns endast isolering på golvytan, inget tingannat- Taket är endast baksida av tegelpannor idag. Och sist hur bör styrelsen svara på motionen? Styrelsen tycker motionen är av intresse och vill gå vidare men hur bör vi svara på motionen till vår årsstämma? Måste väl omfatta både bygglov, andelar och värdering av vinden dvs vad skulle briset vara och hur ska man beta i framtiden .
Men det känns som vi skulle vilja få lite råd hur vi ska agera på bästa sätt.
Bör även kanske ta fram hur man ska få bygga, vilken typ av fönster eller om man ska få göra en mindre altan, utan tak . och så vidare

[totiki]

Som jag har förstått det är det synnerligen hårda krav från brandmyndigheterna vad det gäller vindar av denna typ.

[kluringen]

Ursprungligen skrivet av FRÅGVIS SÖKER SVAR

Helt klart som man frågar får man svar!!

Vi är och betraktas som flerfamiljshus enligt byggnadsnämnden, Vi bor i vi kan kallad det kedjehus det är totalt 6 st lägenheter i sammahus kropp många säger parhus men det är det inte eftersom det totalt finns 6 st bostäder samma byggnad varav fyra har sin lägenhet i två plan och 2 lgh är enplans lgh. Alla lägenheter har taklucka till vinden som det finns sk brandväggar mellan varje lgh. De som har gjort förfrågan om ev köp vill öppna upp taket och helt enkelt inrdean del av viden eller hela ytan som bostad.
Enligt byggnadsnämden är vi ett flerfamiljhus och inte som många tror tvåfamiljshus. eftersom vi är 6 familjer som bor i varje huskropp

Lägenheterna har exklusiv tillgång till en begränsad yta på vinden. Vindarna har noll värde för föreningen som kollektiv eftersom råvinden inte kan säljas till externa aktörer. Jag anser att det är samma sak som att vinden ingår med nyttjanderätt i upplåtelsen även om det inte är specificerat i upplåtelseavtalet. Styrelsen bör kalla till extrastämma och försäkra sig om att medlemmarna uppfattar det på samma sätt. Finns det avvikande meningar bör ni rådfråga en jurist.

Ingår vinden i upplåtelsen behöver medlemmarna som vill bygga ändå styrelsens tillstånd enligt reglerna för förändring i lägenhet. Byggnadskontoret avgör om det behövs bygglov eller bygganmälan.

Om avgifterna behöver justeras beror på. I en rättvis värld ska man inte behöva betala avgift till ett kollektiv för något som man har bekostat själv, jag syftar på den större ytan som medlemmarna skapar åt sig. Däremot är det rimligt att ta ut extra avgift för ökad värmeförbrukning och om föreningen befaras få ökade underhållskostnader på grund av ombyggnaden. Viktigt att man är överens innan man börjar bygga.

Tekniska fallgropar:
När man gör om en kallvind till uppvärmt utrymme måste konstruktionen förses med luftspalt så att takbjälklaget ventilleras. Annars kan takkonstruktionen få allvarliga fuktskador. Takaltaner är svårt och det är svårt att få långtidsgarantier. Det finns flera fungerande metoder att välja på men se upp för firmor som viftar med badrumscertifikat. Metoderna som de tillämpar håller för ett täthetsprov när det är nybyggt men inte efter några år.

[j.a]

Jag har varit med vid råvindsbyggnationer och kan säga att det helt allmänt krävs stämmobeslut (väsentlig förändring av fastigheten BRL) men även byggnadslov eftersom bygget innebär ändrad anvädning av vinden från kallvind till bostad.

Dessutom har föreningen i stort ansvar att följa och kontrollera processen med råvindsavtal, egen kvalitetsansvarig m.m. vidare kan taxeringsvärdet på föreningens byggnad ändras.

[Francois]

Ändring av avgiften:

Ni skulle kunna föreslå på stämman att de som inreder vinden inte betalar nåt för att inreda den, men att deras avgift ändras i proportion till utökad boyta.

Ni kan då, på varje stämma, ta beslut om utökning på avgift (retroaktivt) för alla som inrett vinden under året. Om ni förbereder er bra innan årsstämman, kan ni ta fram en färdig lista på alla nya avgifter, om nu denna princip först godkänns av stämma.

[kluringen]

Ursprungligen skrivet av Francois

Ändring av avgiften:

Ni skulle kunna föreslå på stämman att de som inreder vinden inte betalar nåt för att inreda den, men att deras avgift ändras i proportion till utökad boyta.

Ni kan då, på varje stämma, ta beslut om utökning på avgift (retroaktivt) för alla som inrett vinden under året. Om ni förbereder er bra innan årsstämman, kan ni ta fram en färdig lista på alla nya avgifter, om nu denna princip först godkänns av stämma.

Har du tänkt efter Francois vad ditt förslag medför för trassel för föreningen?

Ursprungligen skrivet av FRÅGVIS SÖKER SVAR

De som har gjort förfrågan om ev köp vill öppna upp taket och helt enkelt inrdean del av viden eller hela ytan som bostad.

Föreningen drar på sig investeringskostnader som blir svåra att kapitalisera och ännu svårare att förutse om man nappar på Francois förslag. Trevliga lösningar kommer att sprida sig som ringar på vattnet och det blir ogörligt att budgetera för spontana krav om ytterligare ombyggnader. Individuella lösningar kommer att kosta olika och hur det ska regleras på ett rättvist sätt kommer att utgöra grund för svårlösta konflikter i föreningen.

Att på en stämma fastställa att vindarna ingår i upplåtelsen är smidigt, enkelt och lika för alla. Beslutet medför att man höjer alla lägenheters marknadsvärde när dessa kan överlåtas som lägenhet med inredningsbar vind.

Betalar medlemmarna ombyggnaden själva finns det inget skäl för föreningen att höja avgiften utöver den kalkylerbara merkostnad som kan tänkas drabba föreningen. Det är lätt att justera stadgarna så man kan ta ut en särskild avgift för inredd vind.

Jag håller med SBC om att kloka föreningar står fast vid det ursprungliga avtalet i fråga om årsavgiftens fördelning. Kvadratmetrar istället för insats har blivit en slags helig ko som orsakar många återkommande infekterade debatter i föreningarna men även här på forumet.

Läs tråden om ”Utökad boendeyta - högre månadskostnad” av Astrid Holmqvist. Där citeras hej vilt från olika stadgar som inte är relevanta för andra än den unika förening som stadgan hör till. Man läser lagen som fan läser bibeln och tolkar in olika åsikter om hur det borde vara mellan raderna utan att komma nån vart.

[Vasabo]

Förstår att det finns flera olika vis att upprätta avtalen när man skall köp in utrymmen från föreningen för att införliva i sin egen bostadsrätt. Någon som har några bra förslag till hur avtalet skall se ut?