Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-10-13, 22:47
Marcus Marcus är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2009
Inlägg: 4
Fråga Styrelsens moraliska skyldighet att informera köpare om vattenskada i brf

I vår förening inträffade en vattenskada på tredje våningen som drabbade (förutom den vållande) de båda lägenheterna under på plan 1 och 2. Försäkringsbolagen blev informerade och allt drogs igång enligt gängse rutiner.
Det blev bekräftade och dokumenterade skador i samtliga 3 lägenheter som efter cirka 6-7 månader var återställda i sitt skick.

Efter ytterliggare 3 månader så beslutar sig lägenhetsinnehavaren i lägenheten på plan 2 (under den som orsakade översvämningen) för att sälja sin lägenhet.

Har styrelsen någon (moralisk) skyldighet att informera om liknande skador som vår förening drabbades av till de potentiella köparna, eller ligger ansvaret helt på säljaren?

Till saken hör att lägenhetsinnehavaren som avyttrade lägenheten är oskyldig och har blivit drabbad av en översvämning med allt merarbete det medför.
Om styrelsen skulle informera om vattenskadan och därmed försvåra affären hade det varit som att strö salt i såren. På så sätt hade föreningens ansvariga gjort sig extremt impopulära hos den person som ville avyttra lägenheten.
__________________
Marcus

Senast redigerad av Admin: 2011-12-08 klockan 07:17.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-10-14, 00:46
Henric Lellky Henric Lellky är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: May 2008
Inlägg: 102
Glad Ska styrelsen informera köpare av bostadsrätt om tidigare skador?

Jag tycker att styrelsen har en moralisk skyldighet att informera potentiella nya medlemmar om de skador som nyligen har uppstått i och omkring lägenheten, men det ska förstås göras på ett balanserat och sakligt sätt så att man inte "skrämmer iväg" den potentielle nye medlemmen.

Den lilla tveksamhet om köp som kan uppstå hos en köpare på grund av vetskapen om skadan bör uppvägas av det positiva i att få information om lägenheten man överväger att köpa. Man får inte heller glömma att köparen kommer att bo i lägenheten och att det är bäst att köra med "öppna kort".

Att säljaren har uppfattningen att detta kommer att förstöra dennes försäljningsmöjlighet är tråkigt för denne, men jag ser ingen anledning till att mörka skadan.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-08 klockan 07:17.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-10-14, 09:18
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Styrelsen har ingen skyldighet att informera om tidigare skador i brf

Jag håller inte med att styrelsen ska informera köpare om skador som förekommit tidigare i bostadsrätten. Däremot ska styrelsen svara på frågor från potentiella köpare, och då ska styrelsen inte ljuga, utan styrelsen ska säga precis som det är.

Styrelsen kan inte ta en aktiv del i försäljningsprocessen och söka varje köpare och informera. Det är upp till köparen att ringa styrelsen och ställa frågor, anser jag.

Sedan borde större problem av olika typer som drabbar föreningen vara synliga i årsredovisningen, och därför behöver dessa överhuvudtaget inte informeras om till köparna av lägenheter.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-08 klockan 07:17.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-10-14, 09:34
j.a j.a är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 207
Standard Styrelsen ska inte lägga sig i överlåtelser i föreningen

Jag håller med. Det är vanskligt för styrelsen att lägga sig i enskilda överlåtelser, det kan i värsta fall leda till att styrelsen krävs på ekonomiskt ansvar.

Däremot bör man förstås svara på frågor om en potentiell köpare kontaktar styrelsen, men faktum är att styrelsen inte har någon skyldighet att informera "tredje man" om vad som har hänt/inte hänt i föreningens verksamhet (utöver årsredovisningen).

Senast redigerad av Admin: 2011-12-08 klockan 07:17.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-10-14, 09:36
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Ska skador (t ex vattenskada) skrivas in i föreningens årsredovisning?

Anser ni också att skador av denna typ (t ex vattenskador) och dess åtgärder bör skrivas in i verksamhetsberättelsen?
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2011-12-08 klockan 07:17.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-10-14, 15:12
Henric Lellky Henric Lellky är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: May 2008
Inlägg: 102
Glad Styrelsen i brf ska inte söka köpare för att informera dessa

Vad jag menade var att om potentiella köpare kontaktar styrelsen och frågar om lägenheten så ska man informera om skadan. Jag menade inte att styrelsen skulle kontakta dem som funderar på att köpa lgh i föreningen.

Om det ska skrivas in i verksamhetsberättelsen beror på den ekonomiska omfattningen av skadan. Styrelsen tar upp de ekonomiska händelserna som är av större vikt i redovisningen.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-08 klockan 07:17.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-10-14, 15:26
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard I föreningen uppkomna skador ska redovisas i föreningens årsredovisning

Jag anser att skador som förekommit under verksahetsåret bör skrivas in i förvaltningsberättelsen. Särskild upplysningsplikt utöver det anser jag inte föreningen har. Men givetvis ska styrelsen svara ärligt på frågor och inte försöka glida undan.

Alla fastigheter genomgår under årens lopp diverse olika faser, stambyten, vattenskador, renoveringar, tillbyggnader o s v. Det är liksom det liv fastigheter lever. Utöver detta så kan det finnas vanskötsel, eller motsatsen.

Normalt är det ingen som flyttar in i en hyreslägenhet som frågar efter vad som tidigare hänt i lägenheten. Någon kan ju ha dött under olika omständigheter den ena värre än den andra.
Normalt är att samma attityd råder i BRF:ar.

Sedan gäller olika omständigheter för den som ska flytta in. En mahognyallergiker kanske gärna vill veta om det funnits ett båtsnickeri i fastigheten, en mjölallergiker-ett bageri, o s v. Sådana personer kan ha ett stort intresse för hur ventilationen fungerar. Andra som har svårt att gå kan vilja veta om det ofta är stopp i hissen.

Har det förekommit vattenskador kan det vara värt att veta när dessa skett och ifall de är fackmannamässigt åtgärdade. Sådant bör skrivas in i förvaltningsberättelsen. Men de flesta läser bara den senast publicerade årsredovisningen och vet ändå inte vad som skett under tidigare år. Får en styrelse en särskild fråga från en presumtiv köpare angående vattenskador kan det finnas reell grund för denna person att bli upplyst om detta. Inte bara vad som skett det senaste året utan även för ett antal år innan detta.

En styrelse får heller inte vara så undfallande att man svarar att man inte vet, för att man inte vet, utan ska ta reda på svaret åt den eventuella köparen. Styrelsen har ju tillgång till alla verksamhetsberättelser i föreningens historia.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2011-12-08 klockan 07:17.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2009-10-14, 20:03
mäklare mäklare är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Inlägg: 126
Standard Varför ska styrelsen informera köpare om fel som åtgärdats?

Om felet är avhjälpt så existerar inte felet längre och det finns inget att informera om.

Om det är ett generellt fel som återkommer titt som tätt eller en pågående skada borde föreningen rent krasst ha en underhållsplan och informera om kommande renoveringar i fastigheten och där tillhörande ekonomi/finansiering med eventuella avgiftsförändringar.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-08 klockan 07:17.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2009-10-16, 14:57
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard En bra redovisning gagnar föreningen och visar på en seriöst hanterad brf

Jag förstår hur du tänker, mäklare, och kan hålla med dig i stort sett.
Det hindrar inte att både fastigheten och föreningen har en historia som bör dokumenteras. Av den anledningen anser jag att skador i föreningen bör skrivas in i förvaltningsberättelsen.
Därigenom kan man gå tillbaka och på ett enkelt sätt kontrollera frekvensen på t ex. vattenskador. Ökar frekvensen på exempelvis trycksatta ledningar så börjar det bli dags att byta dessa.

På detta sätt jobbar ett seriöst servicebolag. Då håller man en loggbok i varje pannrum på hur ofta och hur mycket vatten man tillför värmesystemet. Hur ofta man byter glödlampor. Ja man skriver in allt man utför för att det är så man håller koll. Glödlampor kan verka lite småaktigt men om samma glödlampa går sönder med hög frekvens kan det tyda på jordfel som i sin tur är en eventuell brandrisk.

Det är väl upp till varje köpare att avgöra om de anser att ovanstående snarare är ett mått på hur seriöst föreningen sköts, istället för att se det som en brist som får dem att avstå från köp.
På precis samma vis kan säljaren och föreningen betrakta det hela.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2011-12-08 klockan 07:18.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2009-10-20, 19:54
bostadsrättsinnehavare bostadsrättsinnehavare är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 78
Standard Styrelsen har ingen skyldighet att informera köpare om tidigare skador

Finns ju ingen som helst skyldighet att informera om något som inte längre existerar.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-08 klockan 07:18.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Informera eller mörklägga - Konflikter i styrelsen Pensionär Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 0 2011-01-27 17:53
Styrelsen i brf vill inte informera medlemmarna pjärlumjär Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2010-09-24 00:10
Köpare blåst på handpenning schrapet Senaste Nytt 0 2009-10-14 08:29
Skyldighet av synnerlig vikt Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:25
HSB Malmö - Styrelsens svar på motion #34-49 med kommentarer till styrelsens svar Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 0 2008-04-24 01:02



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 06:07.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare