Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma
Valberedning, mötesordförande, dagordning, "omedelbart justerat", ansvarsfrihet, klander/ogiltigförklaring av stämma, votering, rösträtt, röstningsordning, fullmakt, röstlängd, medlemsförteckning, tolka årsredovisning, o.dyl. RSS-feed för detta forum om stämmor, motioner, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Berätta gärna hur stämmorna går till i din brf. Vad fungerar bra/dåligt?

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2012-10-09, 21:13
Martin.E Martin.E är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2012
Inlägg: 6
Standard Dags att kalla till stämma pga köp av vind. Vad måste/bör vara klart?

Jag tänkte göra i ordning underlag till kallelse för extrastämma då jag ska köpa en del av vinden. Hur mycket bör vara klart vid kallelsen och hur detaljerat måste underlaget vara för att ett beslut ska kunna tas?
Jag har fått vinden uppmätt och har en ritning på den som den ser ut nu. Måste jag ha gjort klart ritningar på exakt hur det ska se ut när bygget är klart med takterass, trappa etc?

Anledningen till att jag frågar är att arkitekten kostar ca 1000kr/timman och det skulle ju vara tråkigt att slänga ut massa pengar i onödan i fall jag skulle få nej på en stämma.

Ska priset på vinden beslutas på stämman eller tas det beslutet av styrelsen?

Mvh Martin
Svara med citat
  #2  
Gammal 2012-10-10, 15:55
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 118
Standard

Du ska göra klart fram till godkänt bygglov. Är du inte beredd att riska dessa pengar (arkitekt och bygglovsansökan), så är du inte rätt person att gå in i detta projekt.

Sedan skall styrelsen ta ställning i frågan. Sedan skall styrelsen kalla till stämma.

Sedan röstar stämman för om föreningen skall upplåta vindsytan eller ej.

Blir det ja, så gör du sedan uppaffären med styrelsen.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2012-10-10, 18:37
Martin.E Martin.E är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2012
Inlägg: 6
Standard

Är jag inte rätt person för att jag inte vill lägga ut 30000-40000kr i onödan? Haha. Där måste du ha gått på dagens tankevurpa.

Har fått kontakt med ett företag som jobbar med den här typen av frågor och har nu fått lite konsultation. Vägen man ska gå är tydligen att ett upplåtelseavtal ska skrivas först. Där regleras bl.a. pris/kvm och att det finns ett förbehåll om att köpet ska godkännas av stämman. Vid stämman kan då medlemmarna ta ställning till det som står i avtalet.

Senast redigerad av Admin: 2012-12-05 klockan 21:50.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2012-10-10, 19:38
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 118
Standard

Citat:
Är jag inte rätt person för att jag inte vill lägga ut 30000-40000kr i onödan? Haha. Där måste du ha gått på dagens tankevurpa.
Okej, Martin.E.

Nu är det så här att jag råkar jobba med detta idag, och har hjälpt föreningar i många år med dessa projekt. Jag har just nu två olika pågående projekt, och jag har dessutom genomfört ett själv för ett antal år sedan.

Jag vet att det finns "massa företag" som jobbar med detta, men gemensamt för de flesta av dessa är att de har dålig eller mycket dålig föreningskunskap.

Nu till varför du har fått fel information:

Vad tror du styrelsens uppgift är? Att projektera ditt projekt? Att lägga sin ideella tid, och medlmmarnas gemensamma pengar på att ta fram ett upplåtelseavtal (även detta kan kosta pengar, 10-20 000 kr är inget ovanligt) som de ska skriva med dig, rörande ett projekt som de inte vet omfattningen på, och som kanske inte ens får ett bygglov godkänt?

Det är ditt projekt, därmed skall du göra jobbet. Projektera, rita, sök bygglov. Därmed finns något som styrelsen kan ta ställning till, och sedan även stämman.

Nu finns ju ingenting, mer än i ditt huvud??

En försiktig fråga, hur ser din ekonomiska kalkyl ut? Dessa projekt kostar ganska mycket pengar...
Svara med citat
  #5  
Gammal 2012-10-10, 20:46
Martin.E Martin.E är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2012
Inlägg: 6
Standard

Harald. Vilken trevlig och gemytlig ton du har i dina svar. Du verkar vara en riktigt trevlig herre.

Du förutsätter lite saker helt felaktigt.

1. Jag sitter själv i styrelsen och sköter 95% av allt som sker i föreningen. Ingen annan är särskilt intresserad så det mesta hamnar på mitt bord.

2. Styrelsen sköter inte projektering, framtagning av avtal, ritningar m.m. Det gör jag!

3. Föreningen betalar inte framtagning av avtal, ritningar etc. Det gör jag!

3. Jag har fått offerter på 700 000 - 800 000kr för bygget. Jag har kalkylerat med 1 000 000kr.

4. Den jag nu har fått hjälp av har lång erfarenhet på området och är "känd" när det kommer till konsultation och vindsförsäljningar och här i Stockholm.

Hälsningar Martin
Svara med citat
  #6  
Gammal 2012-10-10, 21:20
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 118
Standard

Då så, då återgår vi till din ursprungliga frågeställning:

Citat:
Jag tänkte göra i ordning underlag till kallelse för extrastämma då jag ska köpa en del av vinden. Hur mycket bör vara klart vid kallelsen och hur detaljerat måste underlaget vara för att ett beslut ska kunna tas?
Stämman måste ha någonting att ta ställning till, samt veta vad styrelsen tycker.

Styrelsen behöver ha underlag för beslut. Om det är du själv som tar fram dessa underlag, så är det helt ok för mig. Men risken i projektet får aldrig ligga hos föreningen, utan skall ligga hos dig. Så innan styrelsen lägger ut några som helst kostnader och tid på sin utredning, så behöver de ha rimliga försäkringar om att projektet verkligen kommer att bli av.

Därav, bygglov först.

Styrelsen ska bl a bedömma:

Affären för föreningen på kort sikt
Affären för föreningen på lång sikt
Möjlighet för fler medlemmar? Hur många eller vilka?
Nyttan för medlemmarna idag
Byggtid, störningar, risker m m
Hur byggs det, en entreprenör eller delad entreprenad?
Hur säkrar föreningen sina intressen i projektet (Bärighet, brand, ljud, ventilation, el, vatten, avlopp och värme)? Egen besiktningsman eller intyg från totalentreprenören? Vem bekostar denna kontroll?
Erfarenheter liknande projekt, ev i närheten?

Med mera med mera. Vill bara visa lite av den projektering styrelsen måste göra INNAN de kan rekommendera stämman Ja eller Nej. Omfattningen på styrelsens arbetsuppgifter är sådan att de skall kräva godkänt bygglov först.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2012-10-10, 22:06
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Verkar som bygglovet är steg 1. Det skulle jag kunna skriva under på.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #8  
Gammal 2012-10-11, 11:02
Martin.E Martin.E är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2012
Inlägg: 6
Standard

Hinner inte med något längre svar just nu så här mitt under arbetsdagen men jag har pratat med HSB idag. De säger faktiskt tvärt mot er. Bygglov är inte första steget utan som jag skrev tidigare så ska avtal skrivas först som sen ska tas vidare till stämman.
Jag har bokat upp ett möte med deras jurister den 22:a så då hoppas jag ha blivit lite klokare, för som det är nu blir man ju rätt förvirrad när folk säger raka motsatsen...
Svara med citat
  #9  
Gammal 2012-10-11, 11:25
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 118
Standard

Ok, redogör gärna hur deras jurist ställer sig argumenten i tråden.

Utan att överdriva, vill jag påstå att HSB själva är skrämmande dåliga på att arbeta enligt metoder som gynnar föreningen och dess medlemmar. Exempel på detta hittar du i otaliga trådar här på forumet.

Bygglovet ska ju ändå sökas, eller hur? Och du ska ändå betala för detta, eller hur? Ett bygglov är giltigt i fem år. Därmed finns det gott om tid att förbereda med projektet, innan det fysiskt drar igång.

För mig är detta så självklart. Och då ska du veta att jag hör till de som är mest positiva till allehanda projekt ute i föreningarna. Men för att kunna ha en tillåtande attityd till dylika idéer, så gäller det att sköta korten snyggt, så att ingen förening eller medlem känner sig överkörd eller förlorar på projekten.

På ett startat projket, går det ca 8 st som aldrig går igång.

Av de som startar, når 1/3 aldrig färdigställande av projektägaren, utan säljs innan pga att ork eller pengar tagit slut.

1/3 blir klara,men kan ändå betraktas som misslyckade av olika anledningar. För dyra, för dåligt, för stora kostnader som ej upptäcktes i projekteringen mm.

1/3 når målet, eller blir bättre än målet. Alltså går det 23 misslyckade eller mindre lyckade projekt på ett lyckat. Så se till att du skaffar bra rådgivare, och var beredd att jobba hårt under ett antal år. Och att det kostar pengar.

Statistiken är min egen, undersök gärna själv. Läser man detta forum och andra byggforum, får man bilden av att det är ännu sämre...
Svara med citat
  #10  
Gammal 2012-10-11, 12:54
Martin.E Martin.E är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2012
Inlägg: 6
Standard

Harald.
Vilket företag jobbar du åt och vilken del av landet är du aktiv?
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Avgång från styrelse - Måste sitta kvar till nästa stämma? Dante Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 6 2011-02-16 15:23
Suppleant, adjungerad, ledamot utan att kalla till ny stämma Nella Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 1 2010-09-16 16:36
Måste vara hemma när man använder tvätt- och diskmaskin i brf? - Vattenskada Tobbe Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 14 2009-01-28 23:02
Måste man vara dum för att sitta i en styrelse? Myggan Bostadsrättsforum 4 2008-06-15 13:37
När måste styrelsen kalla till extra stämma? lee Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 8 2008-03-31 20:20



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 17:59.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare