Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2012-07-10, 19:45
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 534
Standard Undvik onödiga pantsättningsavgifter

Har fått intrycket att många pantsättningar av bostadsrätt görs i form av sk begränsade pantsättningar.
Om man t ex vid köp av en bostadsrätt tar 3 st lån med olika lånenummer, så antecknas dessa 3 lån i pantsättningsavtalet.
När banken sedan underrättar föreningen om pantsättningen så tar föreningen ut en (1) pantsättningsavgift för detta.
Så långt är allt väl.

Problemet är att om något av dessa lån senare läggs om med ett nytt lånenummer så skrivs ett nytt
pantsättningsavtal så att alla lån som finns antecknade i pantsättningsavtalet är aktuella.
Då måste banken underrätta föreningen om en ny pantsättning
som ersätter den gamla pantsättningen. Då blir det ytterligare en pantsättningsavgift för detta.

Detta kan undvikas genom att man istället gör en sk generell pantsättning och tar här ett exempel från en hemsida (www.lag24.se).

”Som säkerhet för de lån jag har vid dagens datum samt framdeles i banken pantförskriver jag härmed bostadsrätten med
tillhörande nyttjanderätt i bostadsrättsföreningen Kullen, lägenhetsnummer 20. Jag förbinder mig härmed att
varken överlåta, avsäga eller hyra ut bostadsrätten i andra hand utan bankens samtycke.”


I detta fall finns alltså ingen information om de enskilda lånen i pantsättningsavtalalet.
Därmed behöver inget nytt pantsättningsavtal skrivas när lånen läggs om så länge det är samma bank som är långivare.
Därmed behöver inte heller föreningen underrättas om någon ny pantsättning och på så sätt undvikes alltså nya pantsättningsavgifter.

Skulle dock någon annan bank bli långivare i samband med låneomläggning så måste det förstås göras en till pantsättning för den banken.

Senast redigerad av Gusten: 2012-07-10 klockan 20:03.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2012-07-10, 21:33
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 300
Fråga Pantsättning

Fråga till Gusten: Anser du det här är bra? Om du gör det ber jag dig lära mig förstå.
Jag vet nämligen inte om jag förstått finessen här, men det kan väl endast fungera så länge lånebeloppet inte ändras, eller...

Det känns väldigt obekvämt att behöva skriva in framtida löften i avtal som rör bostaden, som om allting är for ever and ever...
Vad sker om livet hux flux förändras på så sätt att det naggar villkoren i kanten?

Med en okunnig styrelse eller en knepig rådgivare på banken, kan det uppstå problem ifall de olika villkoren skall tolkas senare.

Anser f ö att avtal med ytterligare förpliktelser borde leda till sänkt ränta.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2012-07-10, 23:27
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 534
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Korsdraget Visa inlägg
Jag vet nämligen inte om jag förstått finessen här, men det kan väl endast fungera så länge lånebeloppet inte ändras, eller...
Om pantsättningen är generell behöver ingen ny pantsättning göras även om det totala lånebeloppet ökas genom att bostadsrättshavaren
tar ytterligare ett lån i samma bank med bostadsrätten som säkerhet. Banken får bedöma om bostadsrätten är värd så mycket att den fungerar som säkerhet även för det nya lånet.
Totala lånebeloppet får väl numera vara högst 85% av marknadsvärdet har jag för mig ?

Och oavsett om pantsättningen är generell eller begränsad så kan banken vid en utmätning naturligtvis endast ta det
som dom har att fordra med anledning av själva lånen. Sedan kan förstås även föreningen ha fordringar i form av obetalda årsavgifter.
Men när fordringsägarna har fått sitt så går det som återstår till den som hade den utmätta bostadsrätten.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2012-07-11, 22:14
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 300
OBS! OBS! OBS! Tack för svar

Jag antar du menar villkoret är ok eftersom du lägger upp det här på forumet.

Helt ok för mig.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Överlåtelse och pantsättningsavgifter klippa Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 17 2012-04-19 17:53
Undvik fällorna vid lägenhetsköpet - E24 Admin Senaste Nytt 0 2010-11-17 21:40
Undvik att bli blåst av din hantverkare totiki ROT-avdraget - Hushållsnära tjänster 0 2009-06-11 12:06



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 14:15.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare