Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2012-05-17, 10:47
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 534
Standard

Enda tillfället då föreningen tillgodogör sig värdet av sådant som finns i lägenheterna är ju när hela fastigheten säljs, dvs om föreningen försätts i likvidation.
Antag att en bostadsröttshavare på egen bekostnad just har försatt sin lägenhet i nyskick med nya golv och tapeter och lyxiga badrums och köksinredningar.
Grannen ovanför som har en likadan lägenhet har i stället ett renoveringsobjekt där inget är gjort de senaste 30 åren.
Bägge får då lika mycket när fastigheten säljs eftersom tillgångarna fördelas i förhållande till insatserna.

När en enskild bostadsrätt säljs blir det ju istället den enskilda bostadsrättshavaren som tillgodogör sig värdet av
allt som finns i lägenheten vid en försäljning. Detta även om föreningen har bekostat viss utrustning i lägenheten.
Svara med citat
  #12  
Gammal 2012-05-17, 16:51
Trollet Trollet är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jul 2011
Inlägg: 19
Standard

Vad jag förstår så gäller inte jordabalken för bostadsrättföreningar, mer än om föreningen går i likvidation. Det låter riktigt.
Det är så att vår ordförande också är privat fastighetsägare med hyreslägenheter och där passar jordabalken alldeles utmärkt tycks det. Lite sammanblandning av äpplen och päron kanske.

Naturligtvis är det ett bra råd att be ordf om skriftligt bevis för att föreningen har rätt att begära tillbaka torktumlaren. I informationen när man var i begrepp att köpa lägenheten, så står det vilken tvättmaskin och torktumlare, som ingår och på ritning syns att man tänkt en Tvättpelare. Är det bevis? I så fall är det kört. Alla valde ju dessutom inte tvättpelare? Min granne flyttade i alla fall igår och orkade inte bråka mer, så den 8-åriga tumlaren står nu på sin plats. Jag blir bara så ledsen på vår ordf och allt jobb min granne fått lägga ned.
Funderar dock på att driva detta vidare, för att alla i föreningen skall få riktig klarhet i vad som gäller eller så struntar jag i det och låtsas som det regnar när jag flyttar för jag tror inte ordf gör rätt.

Kan jag få veta lite mer när det gäller beslutet att gå från vattenvärme till elvärme utan stämmobeslut? Strid mot lagen?
Svara med citat
  #13  
Gammal 2012-05-17, 16:53
Trollet Trollet är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jul 2011
Inlägg: 19
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Enda tillfället då föreningen tillgodogör sig värdet av sådant som finns i lägenheterna är ju när hela fastigheten säljs, dvs om föreningen försätts i likvidation.
Antag att en bostadsröttshavare på egen bekostnad just har försatt sin lägenhet i nyskick med nya golv och tapeter och lyxiga badrums och köksinredningar.
Grannen ovanför som har en likadan lägenhet har i stället ett renoveringsobjekt där inget är gjort de senaste 30 åren.
Bägge får då lika mycket när fastigheten säljs eftersom tillgångarna fördelas i förhållande till insatserna.

När en enskild bostadsrätt säljs blir det ju istället den enskilda bostadsrättshavaren som tillgodogör sig värdet av
allt som finns i lägenheten vid en försäljning. Detta även om föreningen har bekostat viss utrustning i lägenheten.
Ja, så måste det ju vara! Bra!
Svara med citat
  #14  
Gammal 2012-05-17, 17:52
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Vad ska ingå när bostadsrätt säljes?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trollet Visa inlägg
I informationen när man var i begrepp att köpa lägenheten, så står det vilken tvättmaskin och torktumlare, som ingår och på ritning syns att man tänkt en Tvättpelare. Är det bevis?
Jag gissar att du syftar på någon information från någon om att tvättmaskin och torktumlare ingick i samband med att lägenheten såldes för första gången för 8 år sedan?
Nej, det är i sig inte bevis för något. Man kan ju ha precis hur mycket som helst som ingår i en bostadsrätt när man säljer den en gång, men det behöver inte nödvändigtvis innebära att alla dessa saker måste ingå i alla efterföljande försäljningar.

Tramsigt att bråka om 8 år gammal tvättutrustning när man inte ens har på pränt i stadgar eller upplåtelseavtal vad som gäller i denna fråga.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trollet Visa inlägg
Funderar dock på att driva detta vidare, för att alla i föreningen skall få riktig klarhet i vad som gäller eller så struntar jag i det och låtsas som det regnar när jag flyttar för jag tror inte ordf gör rätt.
Jag tycker att du ska driva det vidare. Kan inte se att du har något att förlora på detta och så är allt förhoppningsvis klart och utrett tills när du flyttar.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trollet Visa inlägg
Kan jag få veta lite mer när det gäller beslutet att gå från vattenvärme till elvärme utan stämmobeslut? Strid mot lagen?
Hinner inte gå in på detta i detalj, men om t ex månadsavgiften baseras på andelstal och andelstal i sin tur baseras på uppvärmningskostnader och värmen betalas av föreningen.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2014-07-16 klockan 13:41.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Ansvar efter försäljning av bostadsrätt Nils Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 11 2013-11-12 07:38
Ingår garage och förråd till bostadsrätt? M-H Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 15 2010-11-20 20:58
Mäklare vs privat försäljning av bostadsrätt primary Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 10 2009-08-29 10:29
Försäljning av bostadsrätt - ska mäklaren ha provision? kanki Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2009-01-13 19:18
Försäljning av bostadsrätt, nyhet i deklarationen Admin Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 0 2008-03-25 22:47



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 06:46.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare