Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-11-25, 18:43
RättvisFörenings avatar
RättvisFörening RättvisFörening är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2011
Ort: Mölnlycke
Inlägg: 122
Standard Upplåtelseavgifter -grönytor - regler

Ett nytt ämne påkallat efter veckans stämma i min brf.

I min brf betalade 60 av 142 lägenheter en upplåtelseavgift på ca 83 000 utöver insatserna. Ca 37 % extra. De 60 lägenheterna är låghus medan övriga ligger i höghus. HSB sa att det var för att för att låghusen var mer värda och att vi hade uteplats.

Nu har styrelsen, efter 20 år, på stämman drivit igenom detaljerade regler för användningen av uteplatserna som låghusen har. Man sa att detta var för att det skall vara rättvist och alla i brf röstade om reglerna, även de som bor i höghus och inte betalat någon upplåtelseavgift. Eftersom de är i majortet så beslutades bifall för styrelsen förslag med 23 för och 21 mot.

Jag förstår faktiskt inte varför boende i punkthus röstade. Jag har aldrig hör att de har synpunkter på grönytorna och det var ingen skäl som styrelsen angav heller. Vad tycks om detta? Berättigar upplåtelseavgifterna till något?

Vad sägs om en regel på max trädhöjd av 2,4 meter, lägre än till taket inomhus. Reglerna innehåller också en generalklausul som innebär att om någon bryter mot reglerna och inte gör som man blir tillsagd, så kommer hela uteplatsen att rivas och räkningen skickas till medlemmen.

Reglerna är på åtta sidor A4.
__________________
Hälsningar
Kent Dahlgren

Senast redigerad av Admin: 2014-07-10 klockan 07:21.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-11-25, 20:17
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 535
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av RättvisFörening Visa inlägg
Reglerna innehåller också en generalklausul som innebär att om någon bryter mot reglerna och inte gör som man blir tillsagd, så kommer hela uteplatsen att rivas och räkningen skickas till medlemmen.

Reglerna är på åtta sidor A4.
Att komma och riva hela uteplatsen torde vara att betrakta som egenmäktigt förfarande, och därmed grund för att polisanmäla.
Detta även om man skulle ha "brutit mot dom nya ordningsreglerna".
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-11-25, 21:25
RättvisFörenings avatar
RättvisFörening RättvisFörening är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2011
Ort: Mölnlycke
Inlägg: 122
Standard Konsult har författat reglerna - vilken?

Vi vet att styrelsen har sagt att man tagit en konsult till hjälp att skriva reglerna. Skriften är på papper med HSB's logga. Är HSB med och skriver regler som skulle kunna innebära polisanmälan om de utnyttjas enligt texten?
__________________
Hälsningar
Kent Dahlgren
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-11-25, 22:14
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard gör allt för pengar

HSB har inga hämningar. Juristkostnader a`1500kr per timme är mumma.

Medlemmarna får betala för samma sak flera gånger.
I det fall du beskriver är det rent ut sagt äckligt att Hsb får uppdraget.
En gång i tiden har de räknat på att några skall betala mer för att de har uteplats. Nu får de betalt för att göra regler.(som alltså redan skulle vara reglerat).
sedan får de betalt när styrelsen anlitar dem mot en medlem som bryter mot reglerna.
Glömde att reglerna kan göras om när en annan styrelse "fått makten".

Dagens nya bostadsrätter byggs oftast med större skillnader på lägenheter än i alla fall miljonprogrammet.
Det betyder att det kommer bli "strider" framöver. att höja avgiften med kronor och ören istället för med %bara för att ta ett exempel.
I din förening är det väl avgörande om styrelseledamöterna bor i höghus eller har uteplats i låghusen?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-11-25, 22:36
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 535
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av RättvisFörening Visa inlägg
Är HSB med och skriver regler som skulle kunna innebära polisanmälan om de utnyttjas enligt texten?
Ja det kan man undra. En laglig möjlighet skulle kunna vara att ansöka om handräckning hos kronofogden för att få uteplatsen riven.
Då har man ju möjlighet att bestrida. Styrelsen kan sedan välja mellan att dra tillbaka ansökan eller låta ärendet gå vidare till rättegång.

Men att bara anlita hantlangare som kommer och river är straffbart som jag tolkar straffbestämmelsen om egenmäktigt förfarande.

Frågan är dock om det är förenligt med ortens sed att ha ordningsregler som detaljreglerar vad bostadsrättshavaren får göra på sin egen uteplats.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-11-25, 22:38
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
OBS! OBS! OBS! Ännu en maktfullkomlig styrelse...

Citat:
Ursprungligen skrivet av RättvisFörening Visa inlägg
Reglerna innehåller också en generalklausul som innebär att om någon bryter mot reglerna och inte gör som man blir tillsagd, så kommer hela uteplatsen att rivas och räkningen skickas till medlemmen.
Citat:
Ursprungligen skrivet av RättvisFörening Visa inlägg
Vi vet att styrelsen har sagt att man tagit en konsult till hjälp att skriva reglerna. Skriften är på papper med HSB's logga. Är HSB med och skriver regler som skulle kunna innebära polisanmälan om de utnyttjas enligt texten?
Jag gissar att styrelsens påstående om att styrelsen anlitat en konsult för att ta fram regelverket inte kunnat bekräftas, eller hur? Förmodligen har ingen heller ställt frågan om vilken konsult som, enligt styrelsen, anlitats eftersom ingen vill tro att styrelsen ljuger. Klart är ialla fall att ingen kompetent person skulle ha skrivit det du refererar här.

Varje styrelse måste alltid ifrågasättas. Detta eftersom styrelsearbetet i regel är så insynsskyddat att det i princip inte finns några gränser för vad en styrelse kan ljuga om och göra.

Frågan är vem som undertecknat regelverket, men om det fungerar som det brukar så är det ingen som vågat skriva under.

Det kan mycket väl vara HSB som på ett eller annat sätt varit med och ta fram regelverket eftersom HSB gör allt vad styrelsen vill, så länge HSB kan tjäna pengar på föreningen.

HSB är dessutom delaktig i regelverket som tagits fram genom HSBs ledamot i bostadsrättsföreningens styrelse.

Jag instämmer till 100% i vad Gusten hävdar. Det vore ett allvarligt egenmäktigt förfarande av styrelsen, oavsett vad de skrivit i regelverket, om de lät riva ner en uteplats som de inte anser uppfyller styrelsens krav. Styrelsen skulle inte bara blivit polisanmälda utan ledamöterna skulle dessutom ha blivit personligt skadeståndskyldiga (även om de naturligtvis skulle försöka få föreningen att stå för skadeståndet).

Att skriva in något sådant i ett regelverk tyder på en allvarlig inkompetens av styrelsen.

Det är som om styrelsen skulle skriva att om man går över föreningens gräsmatta som kommer styrelsen att skrota alla cyklar som hör till dem som bor i bostadsrätten. Rimligt?

Skulle vara intressant att se hela texten från styrelsen.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-11-25, 22:53
RättvisFörenings avatar
RättvisFörening RättvisFörening är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2011
Ort: Mölnlycke
Inlägg: 122
Standard Sista stycket

Jag återger här sista stycket reglerna.

Bostadsrättshavare i respektive lägenhet är skyldiga att sköta och underhålla den uteplats man har nyttjanderätt till. Underlåtenhet att sköta och underhålla uteplatsen kan, efter anmodan om rättelse, medföra att nyttjanderätten upphör och uteplatsen rivs/saneras/städas på bostadsrättshavarens bekostnad.

OBS! Jag har inte sagt att det är HSB man anlitat som konsult. Bara att skriften är på papper med HSB's logga. Ser just nu att katalogen som dokumentet var lagrat på finns med i kanten och lyder M:\ord\HSB\Regler för skötsel av uteplatser.doc, så det tyder ju på att HSB författat dem.
__________________
Hälsningar
Kent Dahlgren
Svara med citat
  #8  
Gammal 2011-11-25, 23:30
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 535
Standard

Vad gäller egentligen. Hör uteplatsen till bostadsrätten eller är det föreningens mark som bostadsrättshavaren har något slags tillstånd att disponera ?
Svara med citat
  #9  
Gammal 2011-11-26, 10:55
RättvisFörenings avatar
RättvisFörening RättvisFörening är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2011
Ort: Mölnlycke
Inlägg: 122
Standard Föreningsmark

Det är föreningens mark, men det är sagt och sägs fortfarande att man får disponera sju meter ut från sin bostad, där så är möjligt. Nu inskränker man denna rätt för gavelhus, reglerar max höjd på buskar och träd och en massa andra detaljer.
__________________
Hälsningar
Kent Dahlgren
Svara med citat
  #10  
Gammal 2011-11-26, 13:02
Nybörjare Nybörjare är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2011
Ort: Stockholm
Inlägg: 309
Standard

1. Det skulle vara intressant att få veta vad det står i stadgarna om uteplatserna.

2. Det skulle också vara intressant att få veta hur det gick till med upplåtelseavgiften. När i ombildningsprocessen blev ni erbjudna att köpa era lägenheter? När accepterade ni köp av brf?

Att styrelsen skulle klampa in och riva och förstöra låter helt vansinnigt! De går väl inte in era lägenheter och sliter ner gardiner de inte gillar, eller slänger ut sofforna för att de har fel färg?

I övrigt har man väl samma skyldighet att hålla uteplatserna i gott skick, som man har för övrigt.

Jag tror att jag skrivit det förut, men det vore nog bättre med två föreningar; en för höghus och en för låghus.

Ja, det här med bostadsrättsföreningar är verkligen ett kapitel för sig
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Regler för en samfällighet Dante Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2011-02-14 14:20
Regler för inneboende i brf tette Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 1 2010-12-03 17:26
Nya regler bolån? totiki Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 25 2009-10-03 21:38
Gemensamma grönytor i brf Mazchi Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 10 2009-09-14 12:55
Regler för ombud på stämma i brf Investigator Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 5 2008-06-08 19:30



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 09:10.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare