Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2016-05-18, 03:38
Vonzy Vonzy är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Apr 2016
Inlägg: 12
OBS! OBS! OBS! Hjälp! med styrelsens reaktion av misstroendeförklaring

Hej!

Bakgrund:
På söndag så kommer vår lilla brf med 15 medlemmar att ha en extrainsatt föreningstämma gällande misstroendeförklaring, där en medlem i styrelsen som håller på med att bygga en etagevåning, med trappa upp från hans 1-rummarel har ett vite/skadestånd, enligt Upplåtelseavtalet om byggnationen inte är klar efter 18 månader, månadsavgiften börjad aven den efter 18 månader, vitet motsvarar en månadsavgiften på ca 3.000:-
Styrelsen har beslutat att han inte behöver betala ca 200.000 (vitet/skadestånd)

Min Fråga:
I begäran om extrastämman så har vi en dagordning inför mötet, men i sin kallese så har styrelsen gjort en egen!

Har dom rätt att ändra dagordningen?

Senast redigerad av Vonzy: 2016-05-18 klockan 16:08. Anledning: jag klantade till det...
Svara med citat
  #2  
Gammal 2016-05-18, 09:00
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 538
Standard

På vilket sätt har dagordningen ändrats ? Går det inte att rösta om en ny styrelse enligt den reviderade dagordningen ?

En annan fråga är om upplåtelseavtalet om utökat boyta för en viss lägenhet är giltigt.
Har det tagits stämmobeslut om att en bit vindsyta ska upplåtas med bostadsrätt till en enskild medlem ?
Svara med citat
  #3  
Gammal 2016-05-18, 09:22
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Varför finns det en vitesklausul i upplåtelseavtalet? Hur är de 200.000 uträknade?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2016-05-18, 16:06
Vonzy Vonzy är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Apr 2016
Inlägg: 12
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Varför finns det en vitesklausul i upplåtelseavtalet? Hur är de 200.000 uträknade?
Om byggnationen inte är klar efter 18 månader, har tillkommit för att grannen under inte ville bo under en byggarbetsplats hur länge som helst, och då utgår vite motsvarande månadsavgiften (kallhyra).

Dagordningen som har ändrats har flyttat fokus från styrelsen till avtalet.

Avtalet gällande köpet av råvind är "vattentätt" och allt har gått rätt till vid köpet.

- Har styrelsen rätt generellt att ändra dagordningen på en extrastämma, som gäller deras egna ageranden?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2016-05-18, 16:20
Mirre11 Mirre11 är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2013
Inlägg: 583
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Vonzy Visa inlägg

- Har styrelsen rätt generellt att ändra dagordningen på en extrastämma, som gäller deras egna ageranden?
Här finns det info från bolagsverket, ring även och hör med dem om vad de har att säga om saken.
http://www.bolagsverket.se/fo/foreni...kallar-1.10573
Svara med citat
  #6  
Gammal 2016-05-18, 16:35
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Vonzy Visa inlägg
Om byggnationen inte är klar efter 18 månader, har tillkommit för att grannen under inte ville bo under en byggarbetsplats hur länge som helst, och då utgår vite motsvarande månadsavgiften (kallhyra).

Dagordningen som har ändrats har flyttat fokus från styrelsen till avtalet.

Avtalet gällande köpet av råvind är "vattentätt" och allt har gått rätt till vid köpet.

- Har styrelsen rätt generellt att ändra dagordningen på en extrastämma, som gäller deras egna ageranden?
Har han inte byggt klart på 5 år?
Svara med citat
  #7  
Gammal 2016-05-18, 19:05
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 538
Standard

Nu när det visat sig att bygget tagit så lång tid att förutsättningarna för vitet är uppfyllda, så kanske styrelsen
har kommit fram till vitesklausulen inte håller juridiskt och att man därför valt att avstå från att tillämpa klausulen.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2016-05-19, 01:33
Vonzy Vonzy är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Apr 2016
Inlägg: 12
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Har han inte byggt klart på 5 år?
Nej tyvärr.., han bygger allting själv
Svara med citat
  #9  
Gammal 2016-05-19, 01:57
Vonzy Vonzy är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Apr 2016
Inlägg: 12
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Nu när det visat sig att bygget tagit så lång tid att förutsättningarna för vitet är uppfyllda, så kanske styrelsen
har kommit fram till vitesklausulen inte håller juridiskt och att man därför valt att avstå från att tillämpa klausulen.
Köpeavtalet kostade 18.000:- att ta fram via SBC och är vattentätt och tog 18 månader att ta fram, beroende av juristens nonchalans.
- Vilket gjorde att vi bytte förvaltare, då vi gick miste om hyresintäkter under en lång tid.
Jag ansåg att vi inte skulle behöva betala för avtalet, då vi förlorat intäkter, men nej...


Vite, skadestånd
18 §
Nyttjaren skall till Föreningen utge vite motsvarande månadsavgiften per påbörjad månad som
byggtiden överskrider i § 5 angiven tid.
Nyttjaren svara för all uppkommen ekonomisk skada för Föreningen i anledning av arbetets utförande eller försening samt för fastställda ekonomiska krav från tredje man. Häri ingår även
skadeståndsanspråk som kan ställas på fastighetsägaren i enlighet med miljöskadelagen.

Tillträde och färdigställande
5 §
Nyttjaren får påbörja arbetena när likvid erlagts enligt 3 § och försäkringsbevis enligt 19 § samt att
erforderliga tillstånd erhållits.
Arbetena skall vara klara för slutbesiktning vid färdigställandet enligt överenskommelse mellan
parterna, dock senast 18 månader efter bygganmälan.

Möjligheten att ändra avtalet finnes ej, men tack för ditt svar ändå!
Svara med citat
  #10  
Gammal 2016-05-19, 02:35
Vonzy Vonzy är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Apr 2016
Inlägg: 12
OBS! OBS! OBS!

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
På vilket sätt har dagordningen ändrats ? Går det inte att rösta om en ny styrelse enligt den reviderade dagordningen ?

En annan fråga är om upplåtelseavtalet om utökat boyta för en viss lägenhet är giltigt.
Har det tagits stämmobeslut om att en bit vindsyta ska upplåtas med bostadsrätt till en enskild medlem ?
Stämmobeslut om att köpa råvind har genomförts på ett korrekt sätt.
Ett misstroendeförklaring kommer att behandlas
Styrelsen vägrar att acceptera följande:

(Betalningstidpunkt 4§ är på sätt o vis godkänd av styrelsen)
4§ Betalning enligt 3 § skall ske senast på tillträdesdagen till råvinden genom insättning på Föreningens konto hos Handelsbanken, […]
Årsavgift, vilken betalas med månatliga belopp, utgår fr.o.m. att lägenheten är slutbesiktigad, dock senast 18 månader efter bygganmälan.
Tillträde och färdigställande


5§ Nyttjaren får påbörja arbetena när likvid erlagts enligt 3 § och försäkringsbevis enligt 19 § samt att erforderliga tillstånd erhållits. Arbetena skall vara klara för slutbesiktning vid färdigställandet enligt överenskommelse mellan parterna, dock senast 18 månader efter bygganmälan

Vite, skadestånd
18 § Nyttjaren skall till Föreningen utge vite motsvarande månadsavgiften per påbörjad månad som byggtiden överskrider i § 5 angiven tid […]


Bygganmälan blev klar enl. beslut 2009-04-09 och 2010-10-09 hade det gått 18 månader, därefter ska nyttjaren betala ett Vite/Skadestånd med ca 36.000:-/år, vilket i dag blivit ca 200.000:-

Svar från styrelsens ordf.

Den nuvarande styrelsen har diskuterat detta och ser inte någon anledning att gå vidare i frågan. Vid beslutet, som var enhälligt, var inte Nyttjaren närvarande utan A. trädde in som röstberättigad.
Vi anser avtalet skrevs i en anda där föreningen inte skulle förlora pengar (månadsavgift) om byggtiden drog ut på tiden ( >18 månader). Byggtiden har överskridit 18 månader men Nyttjaren har betalat avgift/vite enligt §18. Hade Han inte gjort detta hade varit en annan sak.//

Min kommentar:
Ordf. anser att månadsavgiften är ett skadestånd/vite!

- Anledningen till att man ville ha våningen färdig inom 18 månader var enbart beroende av att familjen S. som bodde i våningen under inte ville ha en byggarbetsplats hur länge som helst ovanför sin lägenhet.
- Under arbetet med Köpeavtalet så var det medlemmar som ansåg att skadeståndet skulle vara 20.000:-/månad, men detta förhandlades ner till ca 3.000:-/månad.
Arbetet med att ta fram avtalet skedde med samtliga medlemmar som ville delta och är inget ”hemligt köpeavtal”.

Till o med en femteklassare borde förstå innehållet!

------------> Mera på nästa sida!
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Misstroendeförklaring revisorn Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 1 2011-01-25 23:06
Hjälp mig att utreda valberedningen/styrelsens funktion Sofi Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 11 2010-05-12 16:11
HSB Malmö - Styrelsens svar på motion #34-49 med kommentarer till styrelsens svar Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 0 2008-04-24 01:02



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 10:03.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare