Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2014-05-23, 23:18
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 538
Standard Är hyreshöjning för P-plats en villkorsändring?

Gäller detta att föreningen måste säga upp P-platsen för villkorsändring om hyran ska höjas?
Hos en bekant gjordes ingen sådan uppsägning utan det stod bara en ny högre hyra på nästa faktura.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2014-05-24, 10:37
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Uppsägning av avtal vid höjning av hyra för p-plats i brf

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Gäller detta att föreningen måste säga upp P-platsen för villkorsändring om hyran ska höjas?
Ja, avtal för parkeringsplats måste först sägas upp vid hyreshöjning om det inte är formulerat i avtalet så som det står i Faktabanken; Avtal för parkeringsplats i brf

Citat:
Höjning av avgift för parkeringsplats
Månadshyran ökar med 3% vid varje årsskifte, om inget annat meddelas av hyresvärden, med start den 1/1 2015.
Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Hos en bekant gjordes ingen sådan uppsägning utan det stod bara en ny högre hyra på nästa faktura.
I sådant fall - dvs om höjningen av hyran skiljer sig från vad som uppges i avtalet - är föreningens avgiftshöjning för parkeringsplats ogiltig, och krav på återbetalning rekommenderas.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2014-05-24, 10:43
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 300
Meddelande Hyreshöjning

Jag antar att alla i BRF följer en central avgiftsmodell, dvs avgiften följer det index som redan ingår i avtalet.

Då det gäller höjning av hyra så avtalas indexet centralt mellan Allmännyttan och Hyresgästföreningen. BRF följer ju dem enligt Bruksvärdesmodellen. P-plats tror jag följer denna modell.
Det är i så fall ett avtalsbrott att inte följa avtalat index och inte höja avgiften, endast informera.

Sen gäller "gilla" eller gå.

Då det gäller fjärrvärme finns det nog en annan central förhandlingspart eftersom det indexet är väldigt högt.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2014-05-24, 12:50
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 538
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Ja, avtal för parkeringsplats måste först sägas upp vid hyreshöjning om det inte är formulerat i avtalet så som det står i Faktabanken;
Det verkar ha varit ett muntligt hyresavtal bara. När det gäller höjningen så kom det bara en ny faktura som vanligt med
hyreslappar för tre månader, men på 600kr/mån istället för som tidigare 500kr/mån.

Nu sade min bekant upp platsen helt istället och enligt förvaltaren Deloitte måste man då betala den nya högre hyran under uppsägningstiden på tre månader.

Kanske för lite pengar för att bråka utan jag undrade mest om det är så här en hyreshöjning ska gå till.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2014-05-24, 13:36
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
OBS! OBS! OBS! Nuntligt avtal för p-plats

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Det verkar ha varit ett muntligt hyresavtal bara. När det gäller höjningen så kom det bara en ny faktura som vanligt med
hyreslappar för tre månader, men på 600kr/mån istället för som tidigare 500kr/mån.
Jag upphör aldrig att förvåna mig över hur bostadsrättshavare så enkelt låter sig luras bara en styrelse i en brf eller förvaltare säger; "Så är det". Utan någon referens till något regelverk överhuvudtaget.

Vid muntliga avtal är det djungelns lag som gäller istället för Svea Rikes Lag - och i detta fall Jordabalken. Den som ljuger bäst vinner.

Avtal för p-plats regleras i Jordabalken. Jag kan inte finna något där om en hyresvärds rätt att ta ut en avgift överhuvudtaget efter uppsägning, i det fall hyresavtalet är muntligt.

Det enda jag hittar i jordabalken som har någon som helst koppling till ett muntligt avtal för p-plats är 12 kap 8 §;
"8 § En uppsägning skall vara skriftlig, om hyresförhållandet har varat längre än tre månader i följd vid den tidpunkt till vilken uppsägningen sker.
Uppsägningen får dock, utom i fall som avses i 58 a §, vara muntlig, om det är hyresgästen som säger upp avtalet för upphörande och hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen. Uppsägningen får ske hos den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar.
Säger hyresvärden upp ett bostadshyresavtal och måste uppsägningen enligt första stycket vara skriftlig, bör hyresvärden, om inte hyresgästen saknar rätt till förlängning enligt 45 § första stycket 1--3, i uppsägningen ange orsaken till att avtalet skall upphöra.
Skriftliga uppsägningar skall delges den som söks för uppsägning i den ordning som anges i 8 kap. 8 § andra och tredje styckena, om inte annat följer av fjärde eller femte styckena i denna paragraf.
Har den som söks för uppsägning hemvist här i landet och är det inte fråga om en uppsägning i förtid enligt 42 § eller en sådan uppsägning som avses i 58 §, får uppsägningen sändas i rekommenderat brev. Uppsägningen anses då ha skett när den har avlämnats för postbefordran under den söktes vanliga adress. Har hyresgästen lämnat hyresvärden uppgift om en adress, under vilken meddelanden till honom skall sändas, anses den som hans vanliga adress. I annat fall anses den uthyrda lägenhetens adress som hyresgästens vanliga adress.
"

Det finns alltså ingen uppsägningstid vid muntligt avtal för uthyrning av p-plats. Inte en krona skulle ha betalats efter uppsägningen.

Förvaltaren Deloitte borde skämmas för att på detta sätt gå styrelsens väg, i stället för att verka i enlighet med regelverken.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Uppsägning av parkeringsplats vid hyreshöjning Gusten Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2013-09-24 21:34
Hyreshöjning för hyresrätt? sjudubbel Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 3 2013-01-19 11:13
hyreshöjning på kort varsel anco Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 3 2012-12-16 15:29
Hyreshöjning för våra hyresgäster i brf Mr Magoo Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2011-02-09 10:05
Hyreshöjning lokal i brf, över 100% gurans Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2008-04-21 14:10



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 00:51.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare