Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-12-21, 14:09
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard Andra avgifter än månadsavgiften i brf

Detta med att ta ut pant, överlåteseavgifter är relativt nytt.
Lagen talar om att HÖGST % AV BASBELOPP får tas ut.
Meningen med den texten är väl att det skall tas ut det självkostnadspris föreningen har för dessa tjänster.
Detta måste vara så svårt att alla som tar ut dessa avgifter tar maxbelopp?

Hade det varit normalt när några inför nya kostnader så informerar man om detta. Bostadsrättsföreningar informerar i bästa fall med någon luddig text?

Rätt vore att styrelserna klart informerar vad som gäller tillsammans med ett protokollsutdrag från styrelsebeslutet.
Jag kan garantera att detta beslut om uttag av dessa avgifter inte finns korrekt i många föreningar.

Så alla ni som utsetts för dessa kostnader bör begära styrelseprotokollsutdrag avseende beslutet som medför dessa kostnader. Man skall också begära en specifikation hur kostnaden räknats ut.

I de flesta fall protesterar man när man anser sig få betalaför vara eller tjänst, men av någon anledning (okunskap) gör man inte detta i ovanstående fall?

Jag skulle också vilja fråga er därute hur ni ser på denna kostnad.

En förening har alltid betalat och omberörjt de boendes kostnader när ytterfönstret har av olika anledningar gått sönder. Det kan ske på många sätt, utan egen förskyllan, snöbolltillexempel. Det sker också vet jag av erfarenhet när boende försöker öppna ett fönster utan att tänka på att lossa den hake som finns på många fönster.

Nu har föreningen på grund av att ekonomin förämrats kraftigt gått ut med information att från o med nu får alla betala ytterförnster som går sönder.
man hänvisar liteluddigt med någon stadgetext.
Är detta juste? Kan den som nu blir nekad ersättning hänvisa till att andra fått ersättning för samma sak som jag nu måste betala för?

Det rätta vore som jag ser det att detta bör beslutas genom att skriva in i ordningsregler som skall fasställas på en stämma.

På tal om ordningsregler, så kanske detta med överlåtelseavgifter, o pantsättningsavgifter också finnas med i dokument som beslutas av stämman?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-12-21, 20:24
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 136
Standard

Pant- och överlåtelseavgift regleras i stadgarn. Det är som du säger motiverat med att föreningen har extra kostnader för de medlemmar som har pantsatt sina lgh, jämfört med de medlemmar som inte är belånade.

Men oftast, och egentligen, är det en "dold" förvaltningsavgift som förvaltaren får. Alltså, kostnaden för det administrativa avtalet är kontraktssumman + alla överlåtelse- och pantavgifter. Faktiskt så tittar man på hur många överlåtelser en förening brukar ha när man offererar ett pris på det administrativa avtalet!

Storleken på beloppen är ej angivna i lag. Däremot har man prövat om 1 % respektive 0.4 % av prisbasbeloppet var rimligt, och rätten fann att det var det, och ända sedan dess så är det exakt denna nivån alla lägger sig på.

Avgifterna i sig är nog kloka, och för föreningen som självförvaltar är det ju guld, dels att få in lite extra när någon köpt (och ändå nyss lånat en massa pengar), samt att pumpa den avflyttande medlemmen på lite kapital (avflyttande medlem behöver man ju ändå inte "värna").
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-12-21, 20:29
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 538
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av tette Visa inlägg
Hade det varit normalt när några inför nya kostnader så informerar man om detta. Bostadsrättsföreningar informerar i bästa fall med någon luddig text?

Nu har föreningen på grund av att ekonomin förämrats kraftigt gått ut med information att från o med nu får alla betala ytterförnster som går sönder.
man hänvisar liteluddigt med någon stadgetext.
Är detta juste? Kan den som nu blir nekad ersättning hänvisa till att andra fått ersättning för samma sak som jag nu måste betala för?
Som jag ser det gör styrelsen fel om man plötsligt ändrar tillämpningen av en otydlig stadgebestämmelse.
Då tycker jag precis som du säger att man kan hänvisa till att andra fått ersättning för samma sak.
Men det kanske framgår tydligt i stadgarna bostadsrättshavaren har underhållsansvaret för ytterglaset ?
Fast i så fall skulle man ju redan tidigare ha låtit bostadsrättshavaren betala trasiga ytterglas.

Pantsättnings- och överlåtelseavgift får bara tas ut om det finns angivet i stadgarna att föreningen har rätt att ta ut dessa avgifter.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-12-21, 20:49
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard svar till Harald

Det är okej att ta ut avgift från den som flyttar. okej tycker jag med men lagen säger av någon anledning att om styrelsebeslut finns så kan det vara från den som flyttar eller den som flyttar in.
Det vill säga valfritt att besluta från vilken från styrelsen.

Det var därför jag skrev att man skall begära styrelseprotokollsutdrag från styrelsebeslutet. För de som nog olika ut i föreningarna, men min tro är att det finns många mycket otydliga beslut tagna och nerskrivna i protokoll vad som egentligen gäller.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-12-23, 19:46
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

När vi flyttade in i min förening så stod säljaren för överlåtningsavgiften. Detta ändras 2008 eller 2009 tror jag, av den enkla anledning en det är svårare att kräva in avgiften från en avflyttad.

Vi har under årens lopp haft/har många danskar som flyttar in/ut och speciellt de som flyttar tillbaka till Danmark har haft en tendens att strunta i denna avgift.
Kostnaderna (och det administrativa) för att driva in denna avgift skulle vida överskrida själva avgiften.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-12-24, 22:59
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Som jag beskrev i en annan tråd gick det i det närmaste jämnt ut för oss med avgifterna vid överlåtelse av lgh. I en förening där alla är styrelseledamöter. Kanske är det med tanke på det som Lagen är skriven? Vore ju trist ifall såna som oss alltid skulle gå back.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-03-23, 14:44
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard för mycket snö

Läser just om föreningen som nu i efterskott begär en avgiftshöjning som beslutades på senaste styrelsemötet.
"styrelsen har beslutat att ta ut 250kr mer i månaden för att snöröjningen har kostat så mycket i vinter.
Vi skulle behöva ta ut mer,för att den extra snöröjningen har inneburit extra kostander på mer än en miljon. Ni som bor i en hyresrätt kommer kommande förhandlingar med hyresgästföreningen att styra tillkommande kostnad"

Fakta:
Kan det här hända i en annan förening än styrd av ADEX?
Samma mönster som tidigare, först ser till att revisorn byts ut till Öhrlings (och då gärna Jonny Isaksson 4 av 5 tidigare föreningar).
Efter att haft förvaltningen ekonomisk/teknisk förvaltning ett år erbjuder man föreningen genom sina sidoföretag avtal på andra uppdrag.
Snöröjning/mark genom Firmus AB
Konsulttjänster, där VD Tony Boding ADEX har ett bolag tillsammans med ARIAS ägare.

För övrigt lyckas denna förvaltare med att alla "nyövertagna föreningar" göra samma entreprenader med samma entreprenörer.

Bra på sälja??? JA:
Bland annat dyker Alf Fredel ARIA upp (Örebroföretag som kom till stan o fick det bra) och presenterar för styrelserna att vi kan hjälpa er bli en framtidsförening.
Gratis tar fram ombyggnader och förslag till tillbyggnader för fler lägenheter.
Det kommer bli kanon.....och är gratis....

Sanningen dunderssaltade övriga mindra uppdrag som de genom förvaltaren ADEX får göra i föreningarna.

Ser fram emot tvisten som finns med den förening som "gick i fällan".

Reklamen: Bygga 40 nya lägenheter, kostnad 150 miljoner,pay off tid kort, säljs snabbt sen börjar intäkter ticka.

Resultat: inte för att jag har 100% koll men rätt bra koll har jag.
Kostnaden 350 miljoner, svårsålda lägenhet de dyraste kostar 3,5 miljoner.
Hälften osålda 2,5 år efter slutbesiktning.

I såna här lägen avgår oftast styrelseldamöterna lite snyggt bakvägen, förvaltaren "försvinner" HSB kommer som räddande ängel.
Hjälper nya styrelsen att tysta ner inför medlemmarna.

De stora problemen uppenbarar sig inte förrän preskibering gått ut.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2011-03-23, 14:53
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 538
Standard

När det gäller föreningen som höjer avgiften med 250kr pga snöröjning
så är ju detta tillåtet endast om alla lägenheter i huset redan tidigare
har exakt samma avgift. Annars gäller ju höjning med viss procent.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2011-03-23, 15:43
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard extra snöröjningsavgift

Ja du Gusten så är det nog, men verkligheten är något annat.
Man kan ju undra vad den som har en etta med kokvrå och varit i Thailand under vintern tycker om den av styrelsen höjda avgiten.

Eller det kanske inte är styrelsen som lagt förslaget utan Adex, när de ser att deras faktureing genom Firmus blev lite dyr.
Man kan ju se på deras hemsida hur styrelsen tycker styrelsemöten skall hållas: Kasnke man kan fråga sig vem som styr?
"Styrelsen sammanträder 1 gång per månad.

Inför varje styrelsemöte lämnas ett underlag från Adex,

med vad som händer just nu och vilka frågor som behöver behandlas.

Om boende har sådana frågor är ni välkomna att lämna dessa till styrelsen,

via e-post eller med ett brev lämnat i lokalens brevlåda.

Det är mycket som händer i föreningen,

och styrelsen vill gärna att alla boende skall känna sig delaktiga."


"Gäller enbart bostadsrättsinnehavare

Styrelsen beslutade att under perioden april, maj och juni ta ut en extra avgift med anledning av den nederbörd som varit hittills i vinter. Avgiften beslutades att vara 250 Kr per månad/ bostadsrätt, och vår förhoppning är att alla kan ha en förståelse för detta. Med största sannolikhet, kommer ett flertal spontant känna att skall vi betala extra ska snöröjningen också vara något alldeles extraordinärt utfört. Men tyvärr fungerar det inte så i praktiken, skulle allas önskemål tillgodoses skulle ytterligare nollor behöva läggas till. För att öka förståelsen så kan nämnas att notan för förra säsongens nederbörd var närmare 1 000 000 Kr och vi valde då att avstå en extra avgift samtidigt som vi hyste en from förhoppning om att den vintern var ett undantag.



Styrelsen hade även en diskussion kring föreningens inkomster, kontra utgifter generellt sett och kunde tyvärr konstatera att dessa inte riktigt står i paritet med varandra.



Vi har sedan en tid tillbaka en grupp som tittar på möjligheterna att sänka värmekostnaderna, och det ser lovande ut, dock är det inte tillräckligt.

Styrelsen har att ta ansvar för föreningens ekonomi, och tvingas därmed emellanåt ta beslut som inte föranleds av en klang och jubelföreställning.

Beslutet som fattades är enligt följande: Månadsavgifterna för bostadsrätter höjs from 2011-04-01 med 2,5 %.

För att enkelt se vad detta betyder för dig så, ta nuvarande avgift gånger 0,025 så får du den summa som är aktuell.



Angående hyresgäster så faller deras villkor inom ramen för förhandlingsordningen med hyresgästföreningen."


Lägenhetsfördelning inom föreningen:
12 st 1 rum kokvrå, bad/dusch

37 st 1 rum kök, badrum/dusch

140 st 2 rum kök, badrum/dusch

98 st 3 rum kök, badrum/dusch

14 st 4 rum kök, badrum/dusch
Svara med citat
  #10  
Gammal 2011-03-23, 16:46
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 136
Standard

Förvaltar man så snålt att man för en snöig vinter, nödgas extradebitera 3 x 250 kr, då är förvaltningen helt kass.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Nya tillkommande avgifter i brf? tette El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 2 2011-10-29 22:57
Fundersam angående avgifter i brf Emgu Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2011-04-07 09:58
Avgifter i brf - höjts eller sänkts guben Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 4 2010-12-22 10:39



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 17:52.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare