Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-01-25, 07:43
MagganSthlm MagganSthlm är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Inlägg: 28
Standard "Besök" i brf-lägenhet, rutiner

Vilka rutiner har ni i era brf då det gäller "besök" i lägenheter av entreprenörer t ex av ventilation och annat.

Alltså sådant som är planerat. Hos oss har fastighetsförvaltaren huvudnyckel.
Brukar detta aviseras i förväg ? Med t ex dag och tid?

Se bl a;
Nycklar och lås i bostadsrätt - Faktabanken

Senast redigerad av Admin: 2014-10-06 klockan 13:07. Anledning: Lagt till länk
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-01-25, 09:39
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Huvudnyckel? Menar du att de kommer in hos dig utan att du godkönt det?

Enligt lag ska bostadsrättshavaren låta styrelsen (och andra på styrelesn uppdrag) komma in i lägenheten.

I vår förening brukar vi meddela medlemmarna i god tid (minst en vecka innan), att vi behöver komma in i lägenheten. Vi vill gärna att de lämnar nyckeln till en granne om de inte kan vara hemma.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-01-25, 09:43
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

För inträde i bostad ska det finnas ett medgivande från bostadsrättshavaren anars finns det risk för rättsliga påföljder.

Jag skulle rekommendera att aldrig ge ett medgivande för inträde i bostad utan egen närvaro, detta för att det försäkringsskydd som man har via bostadsrättsförsäkringen har ett vilkor och har man inte full kontroll på vad som står i villkoret så kan det bli problem vid ett eventuellt försäkringsärende.

Det är alltid bostadsrättshavaren som anger villkoren för inträde i bostaden, inte styrelsen.

Senast redigerad av Trötter: 2010-01-25 klockan 09:53.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-01-25, 10:22
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trötter Visa inlägg
För inträde i bostad ska det finnas ett medgivande från bostadsrättshavaren anars finns det risk för rättsliga påföljder.
Nej, så är det inte. Bostadsrättshavaren är skyldig att ge tillträde till styrelsen.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trötter Visa inlägg
Jag skulle rekommendera att aldrig ge ett medgivande för inträde i bostad utan egen närvaro, detta för att det försäkringsskydd som man har via bostadsrättsförsäkringen har ett vilkor och har man inte full kontroll på vad som står i villkoret så kan det bli problem vid ett eventuellt försäkringsärende.
Å andra sidan ska en entreprenör som gör ett arbete i bostadsrätten ha en egen försäkring och borde vara auktoriserad. Så jag tycker att det är HELT onödigt att närvara själv.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trötter Visa inlägg
Det är alltid bostadsrättshavaren som anger villkoren för inträde i bostaden, inte styrelsen.
Så är det inte. Det handlar om en dialog mellan stryelsen och bostadsrättshavaren. Men bostadsrättshavaren kan inte kräva att han ska betämma när en entreprenör skickad av styrelsen ska få komma in i lägenhet.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-01-25, 11:54
MagganSthlm MagganSthlm är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Inlägg: 28
Standard

Själv tycker jag att det tillhör vanligt hyfs att meddela iförväg. I vårt fall visste vi inte om det, sonen låg och sov och hörde inte att de knackade och vaknar av att det är 4 personer i lägenheten. Och detta var ingen akututryckning.

Varför inte en lapp i trappen?

Tilläggas bör att jag bett en styrelseledamot ta upp att man bör informeras på styrelsemötet som var tidigare i veckan vet att denne ej kunde närvarat men bett annan ta upp frågan.

Lite känner jag som de från styrelsen var nyfikna på hur det är i lägenheterna osv......
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-01-25, 12:13
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 538
Standard

Ska Francois synpunker tolkas så att det är tillåtet för styrelsen att ta sig in i lägenheten utan föravisering?
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-01-25, 13:47
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Ska Francois synpunker tolkas så att det är tillåtet för styrelsen att ta sig in i lägenheten utan föravisering?
Nej, det menar jag inte. Jag menar att styrelsen inte ens ska ha nån nyckel som öppnar medlemmarnas dörrar. Har jag sagt nåt annat? Då har jag uttryckt mig fel.

Medlemmen ska enligt lag öppna dörren för styrelsen. Tidpunkten får styrelsen och medlemmen komma överens om.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-01-25, 14:30
MagganSthlm MagganSthlm är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Inlägg: 28
Standard

Så här tycker en av styrelsemedlemmarna. Samtidigt kan jag nämna att det för närvarande inte bor någon permanent i någon av lägenheterna.

"Fastighetsförvaltare och hantverkare (liksom ambitiösa styrelseledamöter) måste kunna komma in i alla utrymmen vid alla tider. De får själva avgöra behov av förhandsinfo"
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-01-25, 14:50
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Francois Visa inlägg
Nej, så är det inte. Bostadsrättshavaren är skyldig att ge tillträde till styrelsen.
Men det är på bostadsrättshavarens medgivande som föreningen kan få tillträde till bostaden. Om inte medlemmen ger sitt medgivande får styrelsen vända sig till kronofogden för handräckning.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Francois Visa inlägg
Å andra sidan ska en entreprenör som gör ett arbete i bostadsrätten ha en egen försäkring och borde vara auktoriserad. Så jag tycker att det är HELT onödig att närvara själv.
Det beror på hur entreprenörens försäkringsviljor är utformade och hur försäkringsvillkoren för bostaden är utformade. I vissa fall så kan villkoren var sådana att det inte får finnas någon extranyckel eller att bostaden skall vara utrustad med kompletterande lås. Då har inte föreningen möjlighet att tillträda bostaden utanbostadsrtättshavarens närvaro, eller liknande.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Francois Visa inlägg
Så är det inte. Det handlar om en dialog mellan stryelsen och bostadsrättshavaren. Men bostadsrättshavaren kan inte kräva att han ska betämma när en entreprenör skickad av styrelsen ska få komma in i lägenhet.
Jag instämmer att en dialog ska alltid föregå ett intrång i den privata sfären. Men jag hävdar att det är på bostadsrättshavarens inrådan som föreningen kan få tillträde till bostaden, om inte myndighetsperson är närvarande vid tillträde.


Om man i sin bostad har föremål av högt värde så skulle inte jag släppa in någon i bostaden utan egen närvaro.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2010-01-25, 15:14
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av MagganSthlm Visa inlägg
"Fastighetsförvaltare och hantverkare (liksom ambitiösa styrelseledamöter) måste kunna komma in i alla utrymmen vid alla tider. De får själva avgöra behov av förhandsinfo"
Nej inte utan tillåtelse, det spelar ingen roll om det inte bor någon på adressen. Det ska finnas ett medgivande från bostadsrättshavaren av bostaden. Förvaltare, styrelseledamöter eller någon annan som ej är myndighetsutövare gör sig skyldig till hemfridsbrott om det inte finns ett medgivande. Det finns fällande domar på området där entreprenörer har klampat in i bostäder utan medgivande.

Det går inte heller att utfärda någon allmän amnesti för vissa grupper i en bostadsrättsförening som ger dessa obegränsad tillgång till bostad. Det bör ske ett medgivande vid varje enskilt tillfälle när någon utomstående behöver ha tillträde till bostaden.

4 kap. Om brott mot frihet och frid

§ 6 Den som olovligen intränger eller kvarstannar där annan har sin bostad, vare sig det är rum, hus, gård eller fartyg, dömes för hemfridsbrott till böter. Intränger eller kvarstannar någon eljest obehörigen i kontor, fabrik, annan byggnad eller fartyg, på upplagsplats eller på annat dylikt ställe, dömes för olaga intrång till böter.
Är brott som i första eller andra stycket sägs grovt, dömes till fängelse i högst två år.


Jag föreslår att styrelser utformar ett dokument där varje enskild medlem skriftligen ger sitt samtycke till intrång i bostaden. Detta skulle göra det enklare vid tvist för inblandade, speciellt för entreprenör eller styrelse.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Styrelseprotokoll, regler och rutiner Torsten Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 20 2020-09-10 20:02
HSB Malmös nya rutiner kring betaltjänster och förskottering Kulan Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 11 2011-08-18 08:14
Låna ut sin lägenhet, ej andrahandsuthyrning? Schmiterlöw Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2009-09-05 07:51
Rutiner för ansökning av medlemskap i Brf steiermark Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2008-07-30 16:42



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 03:06.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare