Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2012-05-11, 08:21
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 538
Standard Insatser och andelstal

Före 1971 fanns i BRL bestämmelser om att andelstal skulle skrivas in i den ekonomiska planen. På den tiden torde lagstiftaren med "andelstal" ha avsett insatsandelarna, och även årsavgifterna brukade fördelas i förhållande till insatserna.

Sedan begreppet andelstal försvann i BRL 1971 verkar man alltmer ha övergått till att använda begreppet andelstal enbart för årsavgiftsfördelning med lite annan fördelning än för insatserna.

Eftersom begreppet andelstal inte längre finns i BRL finns inte heller några bestämmelser om var andelstal ska dokumenteras. Det vanliga verkar vara att andelstalen fortfarande skrivs in i den ekonomiska planen.

Dock förekommer att föreningar tar stämmobeslut om att omfördela andelstalen som används för årsavgiftsfördelningen.
Kanske någon annan har erfarenhet av var man i så fall dokumenterar de nya ändrade andelstalen.

Blir det så att det står gamla inaktuella andelstal i den ekonomiska planen samtidigt som man har nya andelstal dokumenterade i ett stämmoprotokoll?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-15 klockan 10:29.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2012-05-11, 10:07
Robarbs avatar
Robarb Robarb är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: May 2010
Ort: Rönninge
Inlägg: 155
Skicka ett meddelande via Skype™ till Robarb
Standard Andelstal

Det finns ju annan lagstiftning som reglerar förhållanden inom en bostadsrättsförening än bostadsrättslagen. Det bör fastslås att en bostadsrättsförening är en samfällighet och därigenom regleras vissa saker enligt anläggningslagen.

Se http://www.google.se/#hl=sv&sclient=...w=1676&bih=785

Detta visar hur andelstal kan beräknas. Exempel är från samfälld väg, men kan användas även på fördelningen av andelstal till bostadsrätter.

Fördelningen av årsavgifterna kan ske på många sätt. Jag förordar det relativa systemet som Hyresmarknadskommittén utarbetat. Det innebär att större lägenheter får en mindra avgift per m² jämfört med små lägenheter.

När det gäller fördelningen av andelstal som underlag för grundinsatser kan man inte enbart gå efter m² lägenhetsyta utan i vissa fall får man lägga till en kvalitetskoefficient som styr fördelningen. En del lägenheter har en högre respektive lägre kvalitet än andra lägenheter.
__________________
-Den som innehar makten och härligheten
befinner sig långt från ärligheten.
-The differens between geneality and stupidity is that geneality has its limit.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2012-05-11, 10:45
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Beräkning av andelstal

Länken fungerar inte, men jag hittade sidan (Powerpoint) ändå. Tror inte det finns något där som kan vara till nytta för en brf. En brf lyder inte under anläggningslagen och en brf ses inte som en samfällighet i juridisk mening.

Men att större lägenheter får en mindre avgift per kvm jämfört med de mindre lägenheterna i föreningen ser jag som ett absolut måste, eftersom det inte är så att föreningens kostnader ökar exakt i relation med hur stor lägenheten är.

Jag instämmer helt i att det måste vara fler parametrar som styr avgiften än storleken på lägenheten.

Frågan har diskuterats många gånger tidigare, t ex;

Kapitaltillskott och insatshöjning i brf - Faktabanken

Andelstal i brf - Faktabanken

Andelstal, andel, betalningsgrundande andel, laglig grund

För lätt att omfördela årsavgifterna - andelstal i brf

Kringgående av 3/4-majoritet för ändring av årsavgiftsberäkning

Samma andelstal men olika avgifter - Koppling mellan andelstal och avgift i en brf

Insats eller andelstal som fördelningsgrund för avgifterna i en brf? - Faktabanken

Beräkna andelstal och årsavgift för nybyggda lägenheter

Utökad boendeyta - högre månadskostnad

Dubbla andelstal i brf - Andelstal ska anges vid försäljning av en bostadsrätt och att detta kan innebära att två andelstal måste anges

Avgiftsskillnader i brf, mer än grava. Andelstal

Ökat taxeringsvärde koppling till andelstal i brf?

Köpa del av grannens lägenhet i brf och omräkning av andelstal

Kostnader för bredband fördelat enligt andelstal?

Avgift för altan på vind i brf - Principer för att beräkna andelstal

Frågor kring råvindsupplåtelse - Exempel på hur andelstal räknas ut

Utvidgning av föreningens verksamhet i brf - Innebär en vindsförsäljning även ändrade andelstal?

Avskrivningar av brf-fastighetens värde - Vindsutrymme och höjning av andelstal för att täcka ökade kostnader

Andelstal vid ombyggnad av källare
Bygga om källare till en del av lägenheten, hur ska andelstal beräknas?

Tillbyggnad och höjd avgift i brf - Vad styr andelstal? Höjning av andelstal måste kunna motiveras utifrån lag/stadgar

Arrendeavtal för bakgård till bostadsrättsförening och andelstal

Sänka avgift / ändra andelstal?

Avgiftssänkning i brf - Felaktiga beslut? - Årsavgift kopplad till ekonomisk plan... men vilken?

Fördelning av kapitaltillskott baserat på andelstal?

Höjning av enskild medlems avgift - andelstal i brf - Frågor om andelstal i brf

Nya andelstal i brf. Olika andelstal för lika lägenheter - Frågor om andelstal i bostadsrättsförening

Beräkna andelstal i brf
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2013-06-13 klockan 10:27.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2012-05-11, 16:05
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 538
Standard Högre avgift per kvm för små lägenheter

Vissa föreningar har lite högre avgift per kvm för små lägenheter medan andra föreningar har samma avgift per kvm för små och stora lägeenheter.
Bägge varianterna är fullt lagliga dvs strider inte mot likabehandlingsprincipen.

Det väsentliga, som jag ser det, är att man behåller de andelstal som en gång fastställts. Enligt SBC riskerar föreningen att bli skadeståndsskyldig om man sänker marknadsvärdet på en lägenhet genom att höja årsavgiftsandelen.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2012-05-11, 20:44
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 136
Standard Andel av årsavgift ska motsvara vad varje lgh:s del av gemensamma kostnader

Samtidigt visar lagens förarbeten att andel av årsavgift ska motsvara vad varje bostadsrätt drar av de gemensamma kostnaderna.

Detta gör att många av de ombildade (för det är här det är vanligast) föreningarna som ändrat den ursprungliga beräkningen till att enbart gälla per kvm troligen i många fall gör fel.

OM en förening har väldigt lika lägenheter så kan det fungera. Men jag vill nog hävda att en beräkning lika över antalet kvm oftast blir orättvis.

Det inte sagt att det "från början" var rättvist, det är sällan så, men att i efterhand ändra till att enbart beräknas per kvm har nog mer ursprung i att styrelsen vill underlätta för sig själv, än att man söker en rättvis fördelning av de gemensamma kostnaderna.

Återigen, går det inte att härleda syftet med åtgärden till stadga eller lag, så är troligtvis åtgärden otillbörlig, oavsett resultat eller nuläge.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2012-08-12, 09:34
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 538
Standard Ändra i den avgiftsfördelning som en gång fastställts

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Detta gör att många av de ombildade (för det är här det är vanligast) föreningarna som ändrat den ursprungliga beräkningen till att enbart gälla per kvm troligen i många fall gör fel.
Borde man överhuvudtaget gå in och ändra i den årsavgiftsfördelning som en gång fastställts?

I SBC:s faktablad anges att det är mycket svårt att ändra de andelstal som en gång fastställts.

Dock brukar man numera ha en "ny" typ av andelstal som INTE är relaterade till insatserna utan enbart används till årsavgiftsfördelning.

Finns det någon med erfarenhet från förening som ändrat sådana andelstal?
Vilken majoritet har i så fall ansetts behövas för giltigt stämmobeslut om ändrade andelstal?
Var dokumenteras de nya andelstalen som stämman röstar igenom?
Svara med citat
  #7  
Gammal 2012-08-12, 21:07
Jonte_1953 Jonte_1953 är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Apr 2009
Ort: Sollentuna
Inlägg: 48
Standard Andelstal

Nyproducerade brf:ar fördelar årsavgift efter insatsens storlek
Egentligen är andelstal bara av intresse när stadgarna säger att årsavgifterna ska fördelas efter andelstalet. När det gäller nyproducerade bostadsrättsföreningar fördelar JM, NCC, PEAB sina föreningars årsavgifter efter insatsens storlek.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2012-08-13, 07:56
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 538
Standard Årsavgifter fördelas efter insatser eller andelstal?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Jonte_1953 Visa inlägg
När det gäller nyproducerade bostadsrättsföreningar fördelar JM, NCC, PEAB sina föreningars årsavgifter efter insatsens storlek.
Men vad står det uttryckligen i stadgarna hos nyproducerade bostadsrättsföreningar från t ex NCC?
Står det att årsavgifterna fördelas efter insatser eller efter andelstal?

För nyproducerade lägenheter brukar insatsen för likvärdiga lägenheter vara högre ju högre upp i huset lägenheten ligger.
Årsavgiften brukar däremot inte skilja beroende på hur högt upp lägenheter ligger.

Senast redigerad av Gusten: 2012-08-13 klockan 08:48.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2012-08-13, 09:24
Jonte_1953 Jonte_1953 är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Apr 2009
Ort: Sollentuna
Inlägg: 48
Standard Fördelning av årsavgift

I NCC, JM och Peab Bostads stadgar står det att årsavgiften fördelas efter lägenhetens insats. I Skanskas stadgar står det att årsavgiften fördelas efter lägenhetens andelstal.
För att man ska kunna ta ut ett högre pris på lägenheterna högre upp i huset lägger man till en upplåtelseavgift. Då kan lika stora lägenheter ha samma årsavgift men olika pris.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2012-08-13, 10:47
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard Låg insats när hyresrätt uppläts som bostadsrätt

Citat:
Ursprungligen skrivet av Jonte_1953 Visa inlägg
I NCC, JM och Peab Bostads stadgar står det att årsavgiften fördelas efter lägenhetens insats. I Skanskas stadgar står det att årsavgiften fördelas efter lägenhetens andelstal.
För att man ska kunna ta ut ett högre pris på lägenheterna högre upp i huset lägger man till en upplåtelseavgift. Då kan lika stora lägenheter ha samma årsavgift men olika pris.
Vi gjorde något liknande i min gamla förening när en hyresrätt uppläts som bostadsrätt. Insatsen blev väldigt låg, så den blev proportionerlig till övriga lägenheters insats. Resten av köpeskillingen bokfördes som upplåtelseavgift.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Parallella andelstal Peter OK Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2012-04-06 00:38
Dubbla andelstal i brf Gusten Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2011-06-30 01:20
Beräkna andelstal i brf sarkon Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2010-12-17 10:36
Andelstal i bostadsrättsförening - Beräkna och ändra andelstal bostadsrätt Admin Faktabanken 0 2010-09-07 15:25
Nya andelstal i brf - Olika andelstal för lika lägenheter Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2009-03-30 15:19



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 11:01.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare