Kan säljare ändra sig innan tillträde? Köparen skyddad mot extra kostnader?

[morkin]

Kan säljaren ändra sig strax före tillträde? I så fall hur är köparen skyddad, vem täcker kostnader för till exempel - hitta nya lägenhet, bo med familj någon annanstans under tiden, plus alla andra eventuella kostnader som kan komma som resultat av detta. Jag gissar att handpenning utbetalas tillbaka till köparen. I vissa länder säljaren måste betala handpenning tillbaka plus en gång till samma belopp! Vilka regler gäller i Sverige och hur är köparen skyddad efter undertecknar bostadsrätt kontraktet?

[Admin]

Jag kan inte detta i detalj, det är det säkert andra här som är mer insatta i, men säljaren kan naturligtvis ändra sig först och främst ända fram till dess att ett kontrakt är underskrivet.
Sedan ska det framgå i kontraktet vad som händer om avtalet bryts.
Som du säger så är det normalt att säljaren förlorar handpenningen (eller delar av den).

Det är alltså kontraktet som gäller och som styr vad som ska hända i olika lägen.
Det är mäklarens uppgift att se till så att detta kontrakt utformas enligt praxis.

[totiki]

Som Admin säger är allt beroende av vad som står i avtalet. Inget avtal är ingånget innan båda parter skrivit under. Ofta står att "Om köparen eller säljaren inte fullgör sina åtaganden enligt detta köpeavtal har motparten rätt till skadestånd. Vid kontraktsbrott av väsentlig betydelse för part, har denne dessutom rätt att häva köpet". Det är svårt att avgöra vad detta egentligen innebär avseende "väsentlig betydelse", det är nog något som måste avgöras av rättslig instans i sista hand. Eftersom det är en bedömningsfråga.

Lustigt är att i övrigt regleras endast ifall köparen inte fullgör sitt åtagande. Mäklararvodet kvarstår till fullo.
Men i de fall det blir fråga om skadestånd för köparen så lär det gälla de extra kostnader denne åsamkats.