Konvertera källarförråd till boyta - Vilka regler finns?

[Andree86]

Jag tittar på att köpa en lägenhet på våning två med ett ett stort tillhörande källarförråd. Förrådet som det kallas är 40kvm med tillhörande toalett med dusch, det är fullt renoverat och skulle kunna användas för mer stadigvarande boende. Idag används det för tillfällig övernattning och biorum. Förrådet räknas ej med i boytan och jag har pratat med ordföranden som säger att dom ser mellan fingrarna om förrådet används som tillfällig övernattningslägenhet för besökare men att inget stadigvarande boende får förekomma.

Vad jag vill göra är att konvertera förrådet till boyta och undrar hur detta rent praktiskt skulle gå till. Problemet som jag ser det är:

i) Det legala - Utanför just den specifika BRF:ens stadgar - Finns det några bestämmelser som reglerar vad som är boyta? Jag skulle helst konvertera ytan till boyta tillhörande lägenheten två våningar upp men är det ens möjligt? (D.v.s, att ha boyta uppdelad över två våningar utan annat än det allmänna trapphuset som binder samman dom). Alternativt får förrådet konverteras till en separat lägenhet men kommer då vara utan kök?

ii) Förhandlingsfrågan - Vad är rimligt att styrelsen går med på? Förrådet tillhör specifikt lägenheten jag tittar på och skulle den konverteras till boyta skulle det rent % minska avgifterna för resten av de boende i fastigheten och styrka föreningens ekonomi. Men tror ni att dom även skulle kräva någon annan eftergift eller finansiell kompensation? Att tillåta att förrådet omvandlas till boyta skulle ju definitivt vara finansiellt gynnsamt för min lägenhet.

[liqwid78]

Ursprungligen skrivet av Andree86

Jag tittar på att köpa en lägenhet på våning två med ett ett stort tillhörande källarförråd. Förrådet som det kallas är 40kvm med tillhörande toalett med dusch, det är fullt renoverat och skulle kunna användas för mer stadigvarande boende. Idag används det för tillfällig övernattning och biorum. Förrådet räknas ej med i boytan och jag har pratat med ordföranden som säger att dom ser mellan fingrarna om förrådet används som tillfällig övernattningslägenhet för besökare men att inget stadigvarande boende får förekomma.

Vad jag vill göra är att konvertera förrådet till boyta och undrar hur detta rent praktiskt skulle gå till. Problemet som jag ser det är:

i) Det legala - Utanför just den specifika BRF:ens stadgar - Finns det några bestämmelser som reglerar vad som är boyta? Jag skulle helst konvertera ytan till boyta tillhörande lägenheten två våningar upp men är det ens möjligt? (D.v.s, att ha boyta uppdelad över två våningar utan annat än det allmänna trapphuset som binder samman dom). Alternativt får förrådet konverteras till en separat lägenhet men kommer då vara utan kök?

ii) Förhandlingsfrågan - Vad är rimligt att styrelsen går med på? Förrådet tillhör specifikt lägenheten jag tittar på och skulle den konverteras till boyta skulle det rent % minska avgifterna för resten av de boende i fastigheten och styrka föreningens ekonomi. Men tror ni att dom även skulle kräva någon annan eftergift eller finansiell kompensation? Att tillåta att förrådet omvandlas till boyta skulle ju definitivt vara finansiellt gynnsamt för min lägenhet.

Jag skulle först kolla med kommunen eftersom det krävs bygglov. Det kan krävas en del för att ytan klassas som boyta gällande brandskydd tev utgångar, etc.
Kolla där först innan dina punkter ovan.

[Andree86]

Tack för svar liqwid78, jag ska ringa till Göteborgs stadsbyggnadskontor imorgon och be om vägledning i frågan.

Jag antar att frågan faller under "Ändrad användning" nedan och då är det som du säger bygglov som krävs.

Jag har hittat ett par andra trådar här på forumet där skribenter beskrivit hur dom gjort om källarförråd till boyta men gemensamt för dessa båda var att källarförrådet då låg direkt under deras lägenheter och att de kunde bygga en trappa. Det blev då "additionsbostadsrätter" som innebär lättnader i krav på toalett / kök jämfört med ordinarie bostadsrätt (om jag förstått allt rätt). Någon som vet att detta även går att göra när källarförrådet ligger två våningar bort?

EDIT - Det är Haralds tråd nedan jag referrer till, rent spontant uppfyller källarförrådet de krav om i) erforderling brandskydd, ii) utrymningsvägar och iii) ventilation men behöver självklart säkerställas. Frågan som återstår dock - Är det samma principer även om den ursprungliga lägenheten och förrådet INTE är sammankopplade?

Från Harald - "Mitt projekt involverade hela lägenheten, då trappan gjorde att jag behövde ändra den ursprungliga planlösningen "uppe". Ursprungligen hade jag tänkt mig en gäst WC uppe, och ett stort badr"um där nere. Men det gick ej igenom. Källaren är ju inte boyta. Boytan i lägenheten måste inrymma badrum, kök, och rum. (Man ska kunna "leva" i boytan).
Badrummet (som jag ju byggde nytt även i lgh uppe), åkte på dagens krav, med 90 cm dörr och WC och dusch måste vara placerade bredvid varandra. (Man ska kunna sitta på toa och tvätta

I källaren ställer byggnadsnämnden krav på att du kan visa på erfoderligt skydd mot brand, att du har utrymmningsvägar och ventilation. "

EDIT: http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=204





Inreda ytterligare lägenhet – Vill du dela en befintlig lägenhet i två krävs det bygglov. Vill du inreda en ytterligare bostad/lägenhet i ett tvåbostadshus eller ett flerbostadshus krävs alltid bygglov. Bor du i ett enbostadshus går det bra att inreda ytterligare en lägenhet utan bygglov, men det krävs då ett startbesked. Läs mer under Attefallsregler.

Planlösning - en betydande ändring i en byggnads/lägenhets planlösning, som till exempel påverkar tillgängligheten, brandutrymning, vatten eller ventilation, är anmälningspliktigt.

Ändrad användning - vill man väsentligen ändra användningen i en byggnad, lokal eller bostad krävs alltid bygglov. Exempelvis kontor till bostad, affärsverksamhet till restaurangverksamhet, ladugård till verkstad, bostad till förskola, garage till boendeyta. Det gäller även om man inte behöver göra några byggnadstekniska förändringar och gäller också om ändrade verksamheten bara handlar om en del av byggnaden.