Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-07-02, 10:12
Olle Olsson Olle Olsson är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Mar 2011
Inlägg: 11
Fråga Enkelt förfarande vid hyreshöjning i brf, garage

Vi behöver höja hyran för garagen. Det är färre antal garage än lägenheter. Enligt vår förvaltare måste vi först säga upp kontrakten. Mitt
förslag, skicka ut meddelande om höjning och be om skriftlig accept av "hyresgästen" i retur.

Hur gör ni? Finns det någon formulering man kan använda i kontrakten som gör att man endast meddelar höjning i god tid?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-07-02, 11:38
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Avgiftshöjning p-plats

Det normala förfarandet är att kontrakten sägs upp och nya avtal tecknas. Det kan då vara högst lämpligt att se över hyreskontrakten för p-platserna och uppdatera/förbättra villkoren.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-07-02, 11:56
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Varför ska kontrakt sägas upp för att hyran ska höjas? Det är väl helt normalt att hyran får höjas inom ramen för ett vanligt hyreskontrakt?
Hyresgästerna ska alltså ställas utan garageplatser?

Skulle jag hyra ett garage och avtalet hux flux sägas upp skulle jag bli ytterst förbannad.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-07-02, 12:16
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Hyra p-plats

Jag kan inte förklara varför man gör så som förvaltaren sagt, men jag vet att det är så det går till, och jag har aldrig ens hört talas om något annat förfarande.

1. Hyresgästerna ställs aldrig utan p-platser !!!

2. Avtal sägs aldrig upp hux flux. P-platsavtalet sägs upp med den uppsägningstid avtalet anger, och samma dag det upphör att gälla så tar det nya avtalet över.

Inga konstigheter.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-07-02, 18:17
Robarbs avatar
Robarb Robarb är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: May 2010
Ort: Rönninge
Inlägg: 155
Skicka ett meddelande via Skype™ till Robarb
Standard Hyresrätt contra bostadsrätt

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Varför ska kontrakt sägas upp för att hyran ska höjas? Det är väl helt normalt att hyran får höjas inom ramen för ett vanligt hyreskontrakt?
Hyresgästerna ska alltså ställas utan garageplatser?

Skulle jag hyra ett garage och avtalet hux flux sägas upp skulle jag bli ytterst förbannad.
Gargen är upplåtna med hyresrätt och således ingår de ej i bostadsrätten. En hyresrätt kan inte regleras beträffande hyran utan föregående uppsägning för vilkorsändring såvida hyresavtalen inte innehåller en sk. förhandlingsklausul där hyresvärden förhandlar med hyresgästföreningen om nya villkor för upplåtelsen. Uppsägning av garagehyresavtalen skall ske till närmaste tidpunkt, tre månader före avtalstidens utgång. Ett garagehyresavtal är att likna vid en upplåtelse av lokal och där gäller hyreslagens bestämmelser i JB 12:56-60 vid uppsägning.

Man kan även ha en sk hängklausul där hyran skall följa allmännyttans överenskommelser med hyresgästföreningen.

Det är vanligt inom bostadsrättsföreningar att man som lägenhetsinnehavare kan säga upp hyresavtalet till den dag som innehavet av bostadsrätten upphör i samband med en försäljning.

När det gäller parkeringsplatser med eller utan motorvärmare så gäller KAP 8 Jordabalken, Arrenderätt i allmänhet. Där gäller ingen rätt till förlängning vid uppsägning men för att reglera avgiften så erfordras att avtalen sägs upp till nyttjandetidens utgång. Tiden för uppsägning skall framgå av nyttjanderättsavtalet. Om sådan angivelse saknas så gäller lagens regler. En parkeringsplats anses vara ett s.k. lägenhetsarrende.

Det är inte allför ovanligt att en bostadsrättsstyrelse bortser från lagreglerna och höjer hyror efter eget gottfinnande då de inte kan se skillnaden mellan reglerna i bostadsrättslagen/föreningslagen och hyreslagen/arrendelagen.

Frågan är om man skall bedöma sådan okunskap som maktmissbruk eller som ren dumhet och försöka rätta till eventuella brister i hanteringen.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-07-05, 10:02
idab idab är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Oct 2010
Ort: Stockholm
Inlägg: 21
Standard

Precis det här har vi diskuterat i vår styrelse,avgifterna har inte reglerats på många år. Man måste säga upp befintliga avtal, och då har man oftast längre uppsägningstid än vad hyrestagaren har.

I vårt fall handlar det om 9 mån. Så det blir lite pyssel, vi fick höra av vår rådgivare att det är bäst att anlita någon juridiskt kunnig som kan hjälpa oss så att inget blir fel. = kostnaderna blir för höga, det blev inte ens värt för oss att försöka höja avgifterna.

Åtminstonde inte just nu.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-07-05, 11:51
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Hyr ni ut till någon juridisk person som själv idkar negativ avtalsbindning? I så fall har ni tidernas chans att ge tillbaka när ni skriver nytt avtal.
Exempelvis kan man skriva att ifall hyresgästen inte säger upp avtalet i tid så höjs avgiften med kvadratroten för varje ny period. Låt perioderna lyda på en månad i taget löpande efter att den första ettårsperioden avlupit. Gäller särskilt ifall hyresgästen är ett elhandelsbolag eller teleoperatör. Fastighetsförvaltare som Adex m fl. kan också komma på fråga.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #8  
Gammal 2011-07-05, 15:55
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Robarb Visa inlägg
Gargen är upplåtna med hyresrätt och således ingår de ej i bostadsrätten. En hyresrätt kan inte regleras beträffande hyran utan föregående uppsägning för vilkorsändring såvida hyresavtalen inte innehåller en sk. förhandlingsklausul där hyresvärden förhandlar med hyresgästföreningen om nya villkor för upplåtelsen. Uppsägning av garagehyresavtalen skall ske till närmaste tidpunkt, tre månader före avtalstidens utgång. Ett garagehyresavtal är att likna vid en upplåtelse av lokal och där gäller hyreslagens bestämmelser i JB 12:56-60 vid uppsägning.

Man kan även ha en sk hängklausul där hyran skall följa allmännyttans överenskommelser med hyresgästföreningen.

Det är vanligt inom bostadsrättsföreningar att man som lägenhetsinnehavare kan säga upp hyresavtalet till den dag som innehavet av bostadsrätten upphör i samband med en försäljning.

När det gäller parkeringsplatser med eller utan motorvärmare så gäller KAP 8 Jordabalken, Arrenderätt i allmänhet. Där gäller ingen rätt till förlängning vid uppsägning men för att reglera avgiften så erfordras att avtalen sägs upp till nyttjandetidens utgång. Tiden för uppsägning skall framgå av nyttjanderättsavtalet. Om sådan angivelse saknas så gäller lagens regler. En parkeringsplats anses vara ett s.k. lägenhetsarrende.

Det är inte allför ovanligt att en bostadsrättsstyrelse bortser från lagreglerna och höjer hyror efter eget gottfinnande då de inte kan se skillnaden mellan reglerna i bostadsrättslagen/föreningslagen och hyreslagen/arrendelagen.

Frågan är om man skall bedöma sådan okunskap som maktmissbruk eller som ren dumhet och försöka rätta till eventuella brister i hanteringen.
Det var intressant att lära sig detta, Robarb.
En sak undrar jag, du skriver att uppsägningstiden är 3 månader men jag har just läst att uppsägningstiden är 9 månader om avtalsperioden är längre än 9 månader. Stämmer det?
Svara med citat
  #9  
Gammal 2011-07-05, 20:21
Robarbs avatar
Robarb Robarb är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: May 2010
Ort: Rönninge
Inlägg: 155
Skicka ett meddelande via Skype™ till Robarb
Standard Avalstid och uppsägningstid

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Det var intressant att lära sig detta, Robarb.
En sak undrar jag, du skriver att uppsägningstiden är 3 månader men jag har just läst att uppsägningstiden är 9 månader om avtalsperioden är längre än 9 månader. Stämmer det?
Det är riktigt att ett lokalhyresavtal normalt har en uppsägningstid om 9 månder före avtalstidens utgång. Detta har tillkommit för att en lokalhyresgäst skall ha rådsutrymme för att exvis säga upp personal i det fall där hyresavtalet sagts upp till upphörande, antingen för villkorsändring eller för avflyttning. Är villkoren ohemula och förlängning inte kan komma till stånd och hyresnämnden anser att yrkade villkor för förlängt hyresförhållande bör vara acceptabla sker en avflyttning. då måste eventuella anställda sägas upp. Uppsägning av personal har som regel en tid om 6 månader.

Dock torde ett garagehyresavtal kopplat till en bostad inte har längre uppsägningstoid än tre månader. Det som gäller är naturligtvis primärt hyresavtalets uppsägningsklausul. Saknas sådan så gäller enbart lagens bostav. En hyresgäst äger alltid rätt att frånträda ett garagehyresavtal till samma tidpunkt som bostadsavtalet upphör.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2011-07-06, 07:24
Olle Olsson Olle Olsson är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Mar 2011
Inlägg: 11
Standard

Skicka ut meddelande omhöjning och be om skriftlig accept av "hyresgästen" i retur.
I god tid, exempelvis en månad utöver uppsägningstiden enligt kontraktet. Det skulle väl fungera?
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Vicevärd i brf - egenmäktigt förfarande - Myggan 1 svettlöken Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 6 2011-03-02 17:52
Hyreshöjning för våra hyresgäster i brf Mr Magoo Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2011-02-09 10:05
Så enkelt sänker du elkostnaden - E24 Admin Senaste Nytt 1 2010-12-16 12:37
Hyreshöjning lokal i brf, över 100% gurans Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2008-04-21 14:10



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 22:31.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare