Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-01-12, 15:14
missaskungen missaskungen är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jan 2011
Inlägg: 15
Standard Andrahandsuthyrning i en bostadsrätt

Hejsan!
Jag sitter i en lite knepig situation. Jag hyr en br i 2a hand av min mamma som är 90% ägare av br. Min pappa ägde 10 %. Han dog förra året så nu äger dödsboet 10%. Min pappa har 3 döttrar med olika mammor, endast jag har bott med pappa och haft kontakt med pappa. De andra döttrarna har inte haft någon kontakt med honom på alla år. Nu efter hans död sker en arvstvist kring br. Detta gör att ännu inget arvsskifte skett.

Jag med min sambo och 2 barn bor ändock i bostadsrätten och har fått godkänt det. Även godkänd renovering.

Min pappa hade ett garage som jag, som jag som dödsbo fick uppsagt. Mamma hade aldrig någonting med garaget att göra då kontraktet var personligt till pappa. Jag och min sambo gjorde oss av med allt i garaget och slängde några uppkapade rör i grovsoprummet.

Några dagar senare skickade brf ordförande ett väldigt negativt och hotfullt brev till min mamma med ett antal falska anklagelser. Bla att vi ska ha tömt "bråte" i grovsoprummet från garaget vilket man inte får göra (finns ingenting skrivet om det) och skickade med en bild på ett överfyllt soprum, som vi INTE hade nåt att göra med. Herregud, alla vet väl hur soprummen kan se ut efter en helg. Det finns ju 130 lägenheter, det kan ju vara flera som använder grovsoporna än oss.

Men i brevet hotar han med att säga upp oss som 2:a hands boenden! Och han har fått en ung, ny tjej i föreningen att skriva under detta brev fast det är helt tveklöst han som driver detta ärende mot oss, personligen. Men han gömmer sig bakom brf.

Vad kan vi göra nu?
Tacksam för svar.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-01-12, 16:00
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Fråga: Vem av dina föräldrar är intagna som medlem i föreningen????

Citat:
Ursprungligen skrivet av missaskungen Visa inlägg
Hejsan!
Jag sitter i en lite knepig situation. Jag hyr en br i 2a hand av min mamma som är 90% ägare av br. Min pappa ägde 10 %. Han dog förra året så nu äger dödsboet 10%. Min pappa har 3 döttrar med olika mammor, endast jag har bott med pappa och haft kontakt med pappa. De andra döttrarna har inte haft någon kontakt med honom på alla år. Nu efter hans död sker en arvstvist kring br. Detta gör att ännu inget arvsskifte skett.
Detta kommer juridiken att fixa. Jag förmodar att bostaden kommer att tillfalla din mor, om hon kan lösa din fars 10%-iga andel.

Citat:
Min pappa hade ett garage som jag, som jag som dödsbo fick uppsagt. Mamma hade aldrig någonting med garaget att göra då kontraktet var personligt till pappa. Jag och min sambo gjorde oss av med allt i garaget och slängde några uppkapade rör i grovsoprummet.
Om det inte finns några regler för vad som kan deponeras i grovsoprummet, ser inte jag några problem med att man slänger några rör där.

Citat:
Några dagar senare skickade brf ordförande ett väldigt negativt och hotfullt brev till min mamma med ett antal falska anklagelser. Bla att vi ska ha tömt "bråte" i grovsoprummet från garaget vilket man inte får göra (finns ingenting skrivet om det) och skickade med en bild på ett överfyllt soprum, som vi INTE hade nåt att göra med. Herregud, alla vet väl hur soprummen kan se ut efter en helg. Det finns ju 130 lägenheter, det kan ju vara flera som använder grovsoporna än oss.
Detta kan ni strunta i. Ofta inom föreningar finns det infantila individer med begränsad kompetens, som till råga på allt sitter i styrelsen, och häver ur sig mindre genomtänkta påstående.

Citat:
Men i brevet hotar han med att säga upp oss som 2:a hands boenden! Och han har fått en ung, ny tjej i föreningen att skriva under detta brev fast det är helt tveklöst han som driver detta ärende mot oss, personligen. Men han gömmer sig bakom brf.
Anledning till uppsägning skall inte riktas mot er. Det föreningen/styrelsen ska göra, är att vända sig till medlemmen i föreningen som är innehavare av bostadsrätten. som jag antar är din mor efter som hon besitter 90% av bostadsrätten.

jag vill även påpeka att det inte är föreningen/styrelsen som ingår andrahandskontrakt med dig utan den som är majoritets ägare av bostadsrätten. Detta gör att bostadsrättsinnehavaren/medlemmen är ansvarig för den som hyr bostaden i andrahand.

Sammanfattningsvis, så skulle jag upprätta en skrivelse till styrelsen i förening där din mor bör vara undertecknande. Här kan ni förklara att andrahandskontraktet som du har med din mor skall respekteras enligt författningen. Styrelsen har endast mandat påtala brister till den som innehar bostadsrätten "alltså din mor" och ge din mor möjlighet att rätta till brister som uppstår. Efter som föreningens ordförande och denna unga tjej har företagit handling som strider mot förordningen, bör din mor vecka ett misstroende mot dessa personer.

Det är viktigt i situationer som dessa att alltid för konversationen skriftligt. Detta ger ett bättre underlag vid en eventuell tvist. Det är alltid det skrivna som gäller före snack.
__________________
Det finns inget som är så bra att det inte kan bli bättre!!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-01-13, 00:52
missaskungen missaskungen är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jan 2011
Inlägg: 15
Standard

Hejsan!
Tack för ditt svar. Angående vem av mina föräldrar som är upptagna i brf. Ja det är ju båda. Pappa som 10% och mamma som innehavare av 90%. Du skriver att min mamma kan väcka misstroende mot de två personerna som står undertecknade på brevet. Hur kan hon göra det?
Tack för ditt svar.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-01-13, 11:17
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Upptagen/innehavare av bostad i föreningen är inte det samma som att vara medlem. En bostadsrätt kan ägas/innehas av hur många som helst, men medlemskapet i föreningen kan vara tillägnat en eller fler av de som har förlagsandelar i föreningen. Alltså: om din mor är innehavare av 90% av förlagsandelen i bostaden är hon antagligen upptagen som medlem i föreningen, detta gör att hon kan få sin röst hörd vid stämma.

Din mor kan väcka misstroende mot ledamöter i styrelsen genom att redovisa det beteende som dessa individer föregriper för övriga medlemmar i föreningen. Detta görs lämpligtvis vid ordinarie årsstämma, det bästa sättet vid stämman är att författa motioner som redovisar förhållandet i föreningen. Det kan även vara bra att ge en lösning på problemet i motionen.

En lösning på problemet är att vid nästa stämma rösta för att ordförande inte ska vara representant för föreningen. Rollen som ordförande i föreningen sträcker sig enligt lag, att vara sammankallande till styrelsens sammanträden, tillse att styrelsens arbete dokumenteras, att styrelsen är beslutsför samt tillse att samtliga ledamöter är väl insatta i de ärenden som behandlas vid sammanträdena. I vissa föreningar har ordförande tagit sig rollen som diktator och envåldshärskare, dessa typer är enligt mig inte bra representanter för föreningen.

Hon bör även informera samtliga ledamöter i styrelsen om vederbörandes agerande. Och kan här föreslå för styrelsen att de håller en misstroende omröstning inom styrelsen där ordförande entledigas och enbart övergår som vanlig ledamot.

Att skriftligen komma med hot och förtal gent emot medlemmar är inte förenligt med författningen. Styrelsens primära uppgift är att förvalta medlemmarnas ekonomiska tillgångar.
__________________
Det finns inget som är så bra att det inte kan bli bättre!!
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-01-13, 11:44
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 538
Standard

Även fadern var medlem i föreningen genom att han hade 10% av bostadsrätten.
Ett dödsbo räknas dock inte som medlem har jag för mig, så nu torde modern vara ensam medlem.
Vad gäller arvstvisten så antar jag att den handlar främst om moderns 90-procentiga andel.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-01-13, 12:50
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard Dödsbo har rätt att hyra ut utan styrelsens tillstånd

De har tre år på sig enligt lag. BRF får inte skärpa lagregeln, generösare regler får dock föreskrivas i stadgarna. Upplys styrelsen om det.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-01-13, 17:04
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
De har tre år på sig enligt lag. BRF får inte skärpa lagregeln, generösare regler får dock föreskrivas i stadgarna. Upplys styrelsen om det.
Jag kan inte hitta stöd för det i lagtexten, Kluringen. Kan du visa hur du kommer fram till det?
Svara med citat
  #8  
Gammal 2011-01-13, 17:49
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 538
Standard

Efter tre år får föreningen uppmana dödsboet att avhända sig bostadsrätten genom överlåtelse eller arvskifte.
När det gäller moderns 90%-andel så har det förstås betydelse om den utgör giftorättsgods vilket ju är mycket vanligt.

Senast redigerad av Gusten: 2011-01-13 klockan 18:01.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2011-01-13, 19:26
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Det håller jag med dig om Gusten. Vad jag undrade över var frågan om tillstånd behövs för andrahandsuthyrningen.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2011-01-13, 20:28
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 538
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Det håller jag med dig om Gusten. Vad jag undrade över var frågan om tillstånd behövs för andrahandsuthyrningen.
Enligt kluringen så kan dödsboet hyra ut utan tillstånd.
Problemet i detta fall är att dödsboet bara har 10% av bostadsrätten.
Modern har ju 90% och det borde innebära att det är hon och inte dödsboet som hyr ut.

Nu hade dom ju tydligen fått tillstånd till den nuvarande boendesituationen så frågan är hur länge det tillståndet räcker.
Skulle det komma något akut hot från styrelsen där dom gör gällande otillåten andrahandsuthyrning,
så kanske en tillfällig lösning kan vara att modern också bosätter sig där.
Då räknas det ju inte längre som att hon hyr ut i andra hand.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Andrahandsuthyrning bostadsrätt, andrahandsupplåtelse - Inneboende bostadsrätt Admin Faktabanken 3 2019-01-06 22:33
Andrahandsuthyrning i brf tractors Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 20 2014-10-13 11:49
Andrahandsuthyrning i brf? Mr Magoo Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 11 2011-10-04 23:33
Andrahandsuthyrning i brf Stina Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2010-07-15 13:39
Andrahandsuthyrning i brf stephan Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2008-11-27 15:04



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 09:26.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare