Faktura till boende

[skatapica]

Hej.
Nu följer en variant av en återkommande fråga, nämligen vad och hur kan en brf fakturera en boende.
Bakgrund. I vår brf har det enligt beslut på stämma fattats beslut om att det på markplan är ok att bygga en liten uteplats. Förutsättningen är att den skall följa vissa mått och riktlinjer.
Nu är dock några av uteplatserna något större än vad som finns i bestämmelserna, inte mycket men ändock.

Styrelsen hotar nu med att låta riva uteplatserna som är för stora och sedan fakturera de boende för kostnaden.

Om vi nu räknar bort vad vi tycker är rimligt osv, vad är det faktiskt som gäller?
Är det ok att göra på det sättet, dvs fakturera den boende ?

[Harald]

Ja det är ok ifall medlemmen först fått chansen att rätta till felet själv.

[skatapica]

Ok. Anledningen till att jag frågar är att jag fått väldigt olika svar tidigare. De flesta svaren går i riktningen att det inte är tillåtet för en brf att fakturera på det sättet. Vore intressant med lite mer substans

[Harald]

Det är ganska enkelt:

Den medlem som orsakar övriga medlemmar en skada (Här: kostnad) skall ersätta skadan (Här: kostnaden).

Om föreningen beslutat att alla får bygga max 2 m2, och en medlem väljer att bygga 3 m2, ja då skall denne medlem uppmanas att bygga om sin altan till 2m2. Medlemmen skall ges skälig tid för åtgärden, t ex 4 veckor. Därefter kan föreningen låta bygga om altanen själva och skicka faktura för föreningens kostnader för åtgärden.

Lika gäller åt andra hållet med inom bostadsrätt. D v s om en förening är skyldig att fixa ett fel i en bostadsrätt, så skall den ges skälig tid för att fixa det. Görs det inte, så har innehavaren rätt att fixa felet och därefter skicka räkningen till föreningen.

[skatapica]

Delar din uppfattning. Det jag dock fått som motargument är att föreningen inte får fakturera de boende, då det saknas stöd i lagen om brf (?)

[Gusten]

I Bostadsrättslagen verkar det inte finnas något stöd för en sådan fakturering, utan i så fall med stöd av Skadeståndslagen.
I så fall måste föreningen inleda en skadeståndsprocess om bostadsrättshavaren bestrider fakturan.

[Harald]

Bostadsrättslagen kopplar ju till skadeståndslagen så det är ju lugnt att gå den vägen om man vill.

Snabbare dock att köra ett förverkande, då det har stöd redan i BRL. Finns ingen anledning att skona en meflem som saboterar föreningsdemokratin genom att köra eget race och sabotera för alla andra.

[Thomas_A]

Ursprungligen skrivet av skatapica

Delar din uppfattning. Det jag dock fått som motargument är att föreningen inte får fakturera de boende, då det saknas stöd i lagen om brf (?)

Kap 7 paragraf 12a

Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 12 § i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. Lag (2003:31).

Enligt mig finns ingen annan tolkning än att förening får fakturera brh, men det gäller bara om det är risk för skador på annans egendom eller annans säkerhet.

[0Xb]

Ursprungligen skrivet av Gusten

I Bostadsrättslagen verkar det inte finnas något stöd för en sådan fakturering, utan i så fall med stöd av Skadeståndslagen.
I så fall måste föreningen inleda en skadeståndsprocess om bostadsrättshavaren bestrider fakturan.

Ursprungligen skrivet av Thomas_A

Kap 7 paragraf 12a

Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 12 § i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. Lag (2003:31).

Enligt mig finns ingen annan tolkning än att förening får fakturera brh, men det gäller bara om det är risk för skador på annans egendom eller annans säkerhet.

Ja man undrar vad Gusten får sitt ifrån. Det verkar väldigt tydligt.

[Gusten]

Ursprungligen skrivet av Harald

Bostadsrättslagen kopplar ju till skadeståndslagen så det är ju lugnt att gå den vägen om man vill.

Ja med stöd av Skadeståndslagen kan föreningen kräva skadestånd för den skada som man orsakat föreningen.
Skadeståndslagen är fristående från BRL och kan användas i olika situationer där man blivit lidande pga annans vållande.

Ursprungligen skrivet av Harald

Snabbare dock att köra ett förverkande, då det har stöd redan i BRL. Finns ingen anledning att skona en meflem som saboterar föreningsdemokratin genom att köra eget race och sabotera för alla andra.

Nej det ska vara allvarligare saker för att utgöra förverkandegrund. Det finns en uttömmande uppräkning av förverkandegrunder i BRL.
Det man kan göra är att avhysa medlemmen från den bit mark som denne tagit i besittning utan tillstånd.
Men ingen avhysning från bostaden.