Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-03-17, 19:32
eldeen eldeen är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2011
Inlägg: 1
Standard Renovering dörrar i brf - Hjälp med lagstöd

Hej,
Bor i en mellanstor förening där styrelsen hade ett informationsmöte då man berättade om vissa renoveringar som ska göras i delar av föreningen (flera fristående hus där vissa uppgångar är i mer behov av renovering än andra). Problemet är att viss upprustning strider mot föreningens stadgar. Gäller bl a dörrar som alltid verkar vara svårt att dra skiljelinjen mellan föreningens ansvar och bostadsrättshavarens. Dessutom är det ju bara dörrar i vissa uppgångar som renoveras. Våra stadgar är ganska tydliga vad som ingår och inte men det verkar inte styrelsen bry sig om.

Skulle behöva hjälp med lite lagparagrafer så styrelsen förstår att man måste följa stadgarna.

/E
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-03-17, 20:41
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

När det gäller det löpande underhållet i föreningen, då har styrelsen förmodligen mandat att beslut om att genomför detta. Det som kan betraktas som underhåll är, målning av skadade ytor (det skall vara samma kulör som tidigare), reparation av tak, fasad, fönster eller andra delar av fastigheten som ej tillhör enskild bostad. Om delar behöver bytas, då ska ersättnings delen vara av samma art och funktion. När det underhåll och/eller ombyggnad av enskild bostad i föreningens regi då krävs det beslut vid stämma samt att enskild medlem ger sitt medgivande.

Att inte förankra, beakta och överväga medlemmars idéer och önskemål vid större renoveringar är enligt min åsikt dumt. Detta genererar en dålig stämning i föreningen och kan leda till juridiskt krångliga processer.

Det lagen och stadgan i regel anger. Är följande, styrelsen ansvara för underhållet av föreningens fastighet, styrelsen ska upprätta underhållsplan samt hålla denna uppdaterad, styrelsen ska budgetera och avsätta medel för löpande och framtida underhåll. Man kan även tillägga, att större och mer kostnadskrävande underhålla ska/bör förankras i föreningen genom stämma.

När det gäller ombyggnationer, där anger lagen att sådana beslut ska fattas vid stämma om dessa är av betydelse. Det är svårt att ange vad som kan anses som betydande ombyggnationer. Men man kan sammanfatta ombyggnader av betydelse på följande sätt. Om man inom föreningen byter ut någon dela av frasigheten till en annan art eller att riva/avlägsnar något som ingår i fastigheten. Det är alltså en betydande ombyggnation om man ändrar funktion, förstorar, förminskar någon del av fastigheten som inte ingår i enskild bostad.

Lagparagrafer som man kan stöda sig på är följande.
Citat:
BRL
9 kap. Bestämmelser om föreningen m.m.

15 § Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark skall fattas på en föreningsstämma, om inte något annat har bestämts i stadgarna.
I fråga om sådana åtgärder som innebär en förändring av en bostadsrättshavares lägenhet gäller dock bestämmelserna i 7 kap. 7 § och bestämmelserna i 16 § första stycket 2 detta kapitel. Lag (1995:1464).

16 § För att ett beslut i en fråga som anges i denna paragraf skall vara giltigt krävs att det har fattats på en föreningsstämma och att följande bestämmelser har iakttagits.
1. Om beslutet innebär ändring av någon insats och medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna, skall samtliga bostadsrättshavare som berörs av ändringen ha gått med på beslutet. Om enighet inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de berörda bostadsrättshavarna har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.
1 a. Om beslutet innebär en ökning av samtliga insatser utan att förhållandet mellan de inbördes insatserna rubbas, skall alla bostadsrättshavarna ha gått med på beslutet. Om enighet inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden. Hyresnämnden skall godkänna beslutet om detta inte framstår som otillbörligt mot någon bostadsrättshavare.
2. Om beslutet innebär att en lägenhet som upplåtits med bostadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av föreningen med anledning av en om- eller tillbyggnad, skall bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.
3. Om beslutet innebär utvidgning av föreningens verksamhet, skall minst två tredjedelar av de röstande ha gått med på beslutet.
4. Om beslutet innebär överlåtelse av ett hus som tillhör föreningen, i vilket det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt, skall beslutet ha fattats på det sätt som gäller för beslut om likvidation enligt 11 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Minst två tredjedelar av bostadsrättshavarna i det hus som skall överlåtas skall dock alltid ha gått med på beslutet.
5. Om det i stadgarna finns ytterligare något villkor för att ett beslut enligt 1-4 skall vara giltigt, gäller även det.
När det gäller styrelsens mandat för underhåll, där bör du studera er stadga, det kan finnas vägledning där, om hur och vad styrelsen ska och kan agera vid underhåll i bostad.

När det gäller byte av bostadsdörren, då är detta enligt min tolkning en ombyggnation som ska behandlas enligt bostadsrättslagen kap 9 § 16 punkt 2. Vid byte av lägenhetsdörr krävs det även ett skriftlig medgivande för tillträde till bostaden.

Om det gäller entrédörrar till trapphus, då kan styrelsen besluta om målning och reparation av dörrar. Om dessa dörrar är i behov av byte då kan styrelsen fatta beslut om byte, om de nya dörrarna är likvärdiga med ursprungsdörrarna. Styrelsen kan ej fatta beslut om att installera port elektronik som bricksystem, telefon eller port koder. Styrelsen bör även verka för att allt underhåll utgår i från alla medlemmars ekonomisk bästa. Detta innebär att styrelsen ska planera underhåll så att alla likartade byggnader utformas likvärdigt inom en rimlig tidsram.
__________________
Det finns inget som är så bra att det inte kan bli bättre!!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-03-18, 07:35
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Jag är inte lika säker som Trötter på att ett dörrbyte omfattas av 9 kap 16§.

Det finns ett rättsfall från Svea Hovrätt som diskuteras i den här tråden:
http://hotpot.se/php/vb/showthread.p...ghlight=d%F6rr

Där sa hovrätten att dörrbyte inte var en sådan fråga som skulle behandlas enligt 9 kap 16§.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Underhåll och renovering i brf Mr Magoo Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 2 2011-03-11 21:50
Mobbning vid renovering i brf? spantet Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 3 2010-12-15 10:55
Renovering av badrum - Var går gräns mellan förenings och medlems ansvar i brf? tractors Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 4 2009-03-17 09:50
Dörrar i lägenheten, vem ansvarar för dörrkant i bostadsrätt? alluptag Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2009-03-16 16:59
Fuktskada/mögel, kan vi kräva att renovering utförs först efter att vi flyttat? Dynamic Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 1 2008-07-30 16:35



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 20:23.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare