Vem äger balkongen

[kallek]

Hej.
Har fått en fråga från en medlem som jag aldrig hört förut.
Alla lägenheter i vår brf är utrustade med balkonger. I bostadens kvm-yta är inte ytan av balkong inräknad i upplåtelseavtalet. Vem är då ägare till den? Brf eller nyttjare.
Samma gäller uteplatser i marknivå som inte heller är inräknad i bostadsytan.

Lustig fråga, men jag behöver kunna ge svar och hoppas att få det här.

[merbzt]

Brf äger balkongen. Bostadsrättsinnehavaren har nyttjanderätt och viss underhållsskyldighet.

[Harald]

En balkong eller uteplats är ju inte boyta så att de kvm inte är inräknade är ju helt korrekt. Däremot kan ändå dessa ytor vara upplåtna med bostadsrätt och på så vis ingå i upplåtelseavtalet. I så fall står det "till lgh tillhör en uteplats..." el liknande. Balkongen är det alla gånger oavsett.

Sedan gäller det att hålla huvudet på skaft när man pratar äganderätt och underhållsansvar inom brf.

Föreningen äger fastigheten, byggnaderna, lägenheterna, allt fast monterat inrede samt alla byggnadstillbehör som är ditförda för att varaktigt tjäna en funktion i bostäderna. Det betyder te x att om en innehavare köper en ny spis och sätter in i sin bostadsrätt - ja då äger föreningen den spisen.

Innehavarna äger bostadsrätter vilket är en rättighet att nyttja (bo) och att överlåta (sälja vidare) samt att rösta på föreningsstämmorna. Innehavarna äger också vissa skyldigheter, bl a skyldigheten att väl vårda samt att försäkra, reparera, byta ut och underhålla vissa delar inom sina respektive bostadsrätter. Inom bostadsrätten har ägarna långt gående rättigheter att själva betämma när, hur och på vilket sätt underhållsskyldigheten skall utföras.

Balkong: Inom bostadsrätten (ytskikt golv, insida räcke): Innehavaren beslutar och bekostar. Utanför bostadsrätten: (Utsida räcke, själva räcket, inglasning, ev tak): Förenigen beslutar.

Uteplats: Om ytan är upplåten: innehavarens beslutar och bekostar.
Om ytan inte är upplåten: Förenigen beslutar

Vanligt kring uteplatser oavsett om de är upplåtna eller inte är att föreningen beslutar gemensamma riktlinjer för tillåtna byggnationer och utseende som sedan innhavarna därefter själva uppför/bekostar och underhåller i valfri omfattning inom beslutade regler. Te x:

"Vi tillåter ett trädäck på mark om max 3 x 5 m." Då kan ju en del innehavare välja att bygga och andra inte. Den som bygger bekostar och den som äger bostasrätt med trädäck bekostar även underhåll - sköts det inte kan föreningen ålägga innehavare att riva.

Just uteplatser blir lite speciellt då de kan vara en del i hela förenigens utseende och alla medlemmars entré. Därmed kan det finnas sakliga skäl för en förening att ha gemensamt utarbetade riktlinjer och regler.

[kallek]

Ok. Klart och tydligt. Tack för svar.