Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-01-05, 02:01
rosenlorden rosenlorden är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Sep 2009
Ort: Skövde
Inlägg: 23
Standard Regelverk för markis uppsättning i brf?

Hej, kan en styrelse bestämma hur markiser ska sättas upp i en bostadsrättsförening? Då dessa fästes i betongfasaden i vårat område av folk som sätter upp här och där. I så fall kan de bestämma att dessa ska vara av en viss färg, märke, modell o dylikt?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-01-05, 08:07
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Lagmässigt kan styrelsen inte säga speciellt mycket gällande färg, utseendemässigt om det inte står inskrivet i stadgarna eller i något annat regelverk som stämman accepterat.

Däremot bör du informera styrelsen i förväg att den kommer att sättas upp, kan vara så att styrelsen har vettig information att ge innan uppsättningen. Styrelsen kanske även har rekommendationer gällande färgval (för att passa in i omgivningen) och/eller fabrikat som tidigare använts i området?
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-01-05, 11:06
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av MikHo Visa inlägg
Lagmässigt kan styrelsen inte säga speciellt mycket gällande färg, utseendemässigt om det inte står inskrivet i stadgarna eller i något annat regelverk som stämman accepterat.

Däremot bör du informera styrelsen i förväg att den kommer att sättas upp, kan vara så att styrelsen har vettig information att ge innan uppsättningen. Styrelsen kanske även har rekommendationer gällande färgval (för att passa in i omgivningen) och/eller fabrikat som tidigare använts i området?
Du MikHo jag är av en annan åsikt i denna fråga. Om det görs förändringar på eller i föreningens gemensam anläggning som inte är ett planerat normalt underhåll/reparation så skall det föregås av ett fastläggande på stämma, såvida det inte är reglerat i stadgan. vilket medför att det har behandlats på stämma.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-01-05, 18:27
Essa Essa är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Göteborg
Inlägg: 72
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av MikHo Visa inlägg
Lagmässigt kan styrelsen inte säga speciellt mycket gällande färg, utseendemässigt om det inte står inskrivet i stadgarna eller i något annat regelverk som stämman accepterat.
Kan inte styrelsen invända att fasaden är föreningens gemensamma yta och fastighetsansvar om paraboler, istappar eller markiser drattar i skallen på någon?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-01-06, 00:11
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trötter Visa inlägg
Du MikHo jag är av en annan åsikt i denna fråga. Om det görs förändringar på eller i föreningens gemensam anläggning som inte är ett planerat normalt underhåll/reparation så skall det föregås av ett fastläggande på stämma, såvida det inte är reglerat i stadgan. vilket medför att det har behandlats på stämma.
Det finns många exempel där renoveringar har medfört ändringar/påverkan inom föreningens ansvarsområde. Detta har möjliggjorts genom att det utförs "fackmannamässigt", eftersom markisupphängning inte är bygglovspliktigt (såvida den inte är så stor att den behöver stödben) faller det under samma beteckning.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-01-06, 19:14
rosenlorden rosenlorden är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Sep 2009
Ort: Skövde
Inlägg: 23
Standard

Tack för svaren. Frågan återstår lite ändå, kan en styrelse besluta utan stämma att om markis sätts upp via fasaden måste det följa vissa normer som modell, färg och tillvägagångssätt?

Såg att någon av er skrev något om paraboler, och detta är ju förbjudet här att sätta upp i fasad t.ex.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-01-06, 22:26
Essa Essa är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Göteborg
Inlägg: 72
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av rosenlorden Visa inlägg
Såg att någon av er skrev något om paraboler, och detta är ju förbjudet här att sätta upp i fasad t.ex.
Inte förbjudet som sådant men oavsett vad man skruvar på fasaden är fastighetsägaren (föreningen) ersättningsskyldig för skador om det blåser ner.

Därför antar jag att styrelsen kan förbjuda eller ställa krav på hur infästning göres.

Vad gäller färg och form vet jag inte men anser själv att det inte angår styrelsen, såvitt inte många medlemmar klagar på bristande estetik.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-01-08, 15:45
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av MikHo Visa inlägg
Det finns många exempel där renoveringar har medfört ändringar/påverkan inom föreningens ansvarsområde. Detta har möjliggjorts genom att det utförs "fackmannamässigt", eftersom markisupphängning inte är bygglovspliktigt (såvida den inte är så stor att den behöver stödben) faller det under samma beteckning.
Enligt BRL så kan man göra tolkningen om att detta är en förändring av föreningens gemensamma egendom genom att det på förs markis på fasaden. Lagen tar inte hänsyn om det behövs bygglov eller ej, utan jag antar att lagskrivaren har tänkt på den demokratiska ordning som brf förväntas lyda under.


Särskilda villkor för vissa beslut

15 §
Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark skall fattas på en föreningsstämma, om inte något annat har bestämts i stadgarna.

I fråga om sådana åtgärder som innebär en förändring av en bostadsrättshavares lägenhet gäller dock bestämmelserna i 7 kap. 7 § och bestämmelserna i 16 § första stycket 2 detta kapitel. Lag (1995:1464).
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-01-08, 22:35
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trötter Visa inlägg
15 §
Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark skall fattas på en föreningsstämma, om inte något annat har bestämts i stadgarna.

Räknas det som en väsentlig förändring att sätta upp en markis?

Citat:
Bostadsrättslagen
7 kapitlet
7 § Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten.
möjligtvis kan markisuppfästningen hamna under punkt 1. Bärande konstruktion.... då krävs styrelsens tillstånd, inte stämmans.

Fast samtidigt faller det på att det står formulerat I lägenheten, jag förutsätter att markisen sätts upp utanför lägenheten
Svara med citat
  #10  
Gammal 2010-01-09, 01:19
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard Tolkning

Om det inte finns några markiser på fasaden sedan tidigare, och någon skulle besluta sig för att montera upp en markis "fackmässigt" Innebörden i lagen kan tolkas som att det det är en förändring av föreningens anläggning. Om det är så att det sedan tidigare finns en markis eller har funnits så kan det tolkas som normalt underhåll och då krävs det inget beslut av medlemmarna

för att hårddra innebörden i lag texten så är alla förändringar på föreningens tillgångar som fasaden, tak, sockel, trapphus, källargångar, källarutrymmen, tvättmaskiner allting som medlemmarna gemensamt finansierar vi avgiften, allt detta lyder under den paragraf i BRL. I detta krävs ett medbestämmande för ändringar. Är det ett normalt underhåll som reparation, bättringsmålning, ventiler som ej håller tätt mm så har styrelsen mandat att utföra detta genom sitt beslutande organbeslut.

T ex om en föreningen beslutar för att måla om fasaden så krävs det ett stämmobeslut för att ändra nyans på färgen. Går man tillbaks till detta med markiser så är det en vis nyans skillnad på en fasad som utrustas med markiser ochom där inte har funnits markis/er monterade tidigare.

Jag är av den åsikten att en markis inte stör men det kan finnas de som har synpunkter på vilken typ och färg som markisen skall ha och då kan en stämma ge en vägledning i frågan samt ett samförstånd om den utförs på ett nyanserat sätt för medlemmarnas bästa.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Parkeringsplats i brf, regelverk Issa Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2020-12-03 21:22
Vad vill vi ha för regelverk för andrahanduthyrning i föreningarna? kluringen Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2010-08-28 00:45



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 13:12.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare