Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2014-04-23, 10:11
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av knight22 Visa inlägg
men det är väl endast ett förslag? är det någon som har någon aning om detta kommer förverkligas?
Eftersom regeringen avslog det förslaget (om att styrelsens tillstånd inte skulle behövas) och resten gjordes till lagförslag är det nog rimligt att anta att det inte kommer att förverkligas på länge.
Svara med citat
  #12  
Gammal 2014-04-23, 12:08
knight22 knight22 är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Mar 2013
Inlägg: 47
Standard

Är det så att andrahandsuthyrning måste regleras i stadgarna? d v s ändring av dessa regler måste ske via stämmor?
Svara med citat
  #13  
Gammal 2014-04-23, 13:16
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av knight22 Visa inlägg
Är det så att andrahandsuthyrning måste regleras i stadgarna? d v s ändring av dessa regler måste ske via stämmor?
Nej. det är tvärtom så att det är helt meningslöst att ha stadgereglering av andrahandsupplåtelse av bostadsrätterna. Lagen säger att styrelsens tillstånd krävs och det kan inte stadgarna ändra.
Svara med citat
  #14  
Gammal 2014-04-23, 14:19
knight22 knight22 är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Mar 2013
Inlägg: 47
Standard

men det finns ju andra aspekter av andrahandsuthyrning, exempelvis hur länge man ska kunna hålla på att hyra ut i andra hand, om man vill ändra den längden, kräver det en stadgeändring?
Svara med citat
  #15  
Gammal 2014-04-23, 14:48
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Jag tycker nog att hur länge en bostadsrättshavare får hyra ut sin bostadsrätt är en del av beslutet om att tillåta uthyrning, alltså inte en stadgefråga.

Men säg att det skulle kunna vara en stadgefråga, hur skulle en sån stadgebestämmelse se ut?
Svara med citat
  #16  
Gammal 2014-04-23, 15:32
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 171
Standard

Eftersom hyresnämnden har som praxis att bevilja i ettårs perioder, så finns det väl egentligen ingen anledning för en förening att göra annorlunda.

Hittills max två år i följd, men efter att den nya lagen träder i kraft 1/7 (den skall tas i riksdagen i maj), så blir det nog i praktiken utan gräns för hur många 1-års perioder som kan komma i fråga.
Svara med citat
  #17  
Gammal 2014-04-23, 16:44
neptunus neptunus är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2013
Inlägg: 162
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Jag tycker nog att hur länge en bostadsrättshavare får hyra ut sin bostadsrätt är en del av beslutet om att tillåta uthyrning, alltså inte en stadgefråga.

Men säg att det skulle kunna vara en stadgefråga, hur skulle en sån stadgebestämmelse se ut?
Om man vill ha generösare regler än vad lagen tillåter kan man kanske skriva hur lång tid uthyrning ska beviljas för olika motiveringar till uthyrningen.
Exempel:
Provsambo: Max två år
Anställning på annan ort: Max tre år
...
Svara med citat
  #18  
Gammal 2014-04-23, 18:10
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av neptunus Visa inlägg
Om man vill ha generösare regler än vad lagen tillåter kan man kanske skriva hur lång tid uthyrning ska beviljas för olika motiveringar till uthyrningen.
Exempel:
Provsambo: Max två år
Anställning på annan ort: Max tre år
...
Så det finns nån lagstadgad tidsgräns för andrahandsupplåtelse? Men med stöd i stadgarna har man rätt att gå längre?
Svara med citat
  #19  
Gammal 2014-04-23, 19:46
neptunus neptunus är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2013
Inlägg: 162
Standard Nej det finns ingen lagstadgad tidsgräns men man kan titta på rättsfall

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Så det finns nån lagstadgad tidsgräns för andrahandsupplåtelse? Men med stöd i stadgarna har man rätt att gå längre?
Jag uttryckte mig slarvigt.
Det finns ingen direkt lagstadgad tidsgräns men en indirekt gräns kan man säga och då menar jag den övre gränsen enligt rättsfallen.
Det man kan säga är den övre tidsgränsen är den längsta tiden som har godkänts av domstolen (hyresnämnden eller eventuell högre instans) för en viss situation (till exempel att vara provsambo eller att jobba utomlands under en period).
Sedan är det kanske inte så lätt att hitta den gränsen men man kan då lägga på lite tid (jämfört med den högsta uthyrningstiden man har hittat för något rättsfall) för att försöka vara lite generösare än vad man kan förvänta sig skulle godkännas av domstolen.

Om alla medlemmar vet att föreningen är lite generösare eller minst lika generös som hyresnämnden är det mindre risk att medlemmen ska vilja bråka i domstol.
Det viktigaste tycker jag är att försöka öka möjligheten till att medlemmarna blir behandlade på ett likadant sätt med samma regler för uthyrningen.
Om det står tydligt i stadgarna vilka regler som ska tillämpas är det mindre risk för en styrelses godtycke och att styrelsen nekar uthyrning till sina motståndare för att tvinga dem att slösa bort tid på hyresnämnden.

Det handlar alltså om att FÖRSÖKA öka möjligheten till likabehandling men man kan ändå tyvärr aldrig garantera det eftersom styrelsen kan alltid vara generösa mot sina privilegerade kompisar och tillåta uthyrning hur länge som helst men det viktiga är att även de andra medlemmarna har en tydlig rätt till andrahandsuthyrning enligt fastställda förutsättningar som inte är beroende av vem som för tillfället sitter i styrelsen.
Om någon vill protestera mot att det är ett privilegium att få hyra ut i andra hand kan jag hänvisa till vad jag har skrivit i annan tråd:
http://hotpot.se/php/vb/showpost.php?p=47686&postcount=16
Svara med citat
  #20  
Gammal 2014-04-23, 20:38
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Då förstår jag vad du menar.

Dock, den nya lagen som gör det lättare att få styrelsens tillstånd borde minska en förenings interna behov av klarare regler och längre tider än praxis nu, eller vad tror du?

Det du tyckte illa om i länken var vad jag förstår situationer där andrahandsuthyrning där det var olika utfall beroende på vem som frågade, men att det ändock inte fanns beaktansvärda skäl för någondera som ville hyra ut sin bostadsrätt? Jag tror det skulle vara svårt att rätta till någon sån olikbehandling med såna stadgar som du önskar. Det ligger ju ändå utanför det som du vill stadga om.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Giltiga skäl för andrahandsuthyrning? Bertil Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2013-07-29 20:16
Särskilda skäl Evlys Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 6 2013-03-08 02:25
Andrahandsuthyrning och beaktningsvärda skäl JNG Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2012-04-20 14:34
Sociala,ekonomiska och tekniska skäl - Förändring av lägenhet pjärlumjär Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 20 2011-11-17 13:42
Bolagsverket har föreningarnas stadgar? Vilka stadgar är obligatoriska? Suna Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2009-11-23 17:17



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 14:42.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare