Visa ett inlägg
  #1  
Gammal 2018-09-28, 20:12
stensture stensture är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Sep 2018
Inlägg: 2
Standard Gick det rätt till när föreningen bildades?

Hej,
Jag sitter i styrelsen till en förening med ganska stora lån och har börjat gräva i hur dessa uppkommit. Jag tycker att den första årsredovisningen och ekonomiska planen är ganska märkliga. Undrar om det finns någon här som vet om följande är "normalt" eller rent bedrägligt?

Lite förenklat:
Fastigheten är gammal och ombildades till bostadsrättsförening för ca 15 år sedan.

Vid ombildning var det känt att ett stambyte måste genomföras i princip omedelbart. En extern konsult bedömde kostnaden för detta till 9 milj.

Köpeskillingen för fastighet och mark var 50 milj. Sedan tillkom kostnader för lagfart och föreningsbildning på 1 milj.

Räknar man samman ovanstående blir den totala anskaffningskostnaden 60 milj. (Detta är hämtat direkt från den ekonomiska planen.)

Nu till finansieringen:
Den ekonomiska planen räknar med att föreningen lånar 22 milj. Återstående 38 milj. kommer från medlemmarnas insatser. Man räknar alltså med att man tar in och avsätter 9 milj. till stambytet. Detta enligt den ekonomiska planen.

Vad man istället gjorde framgår om man läser den första årsredovisningen noggrant. Medlemmarna betalade bara in 29 milj. Alltså tillräckligt för att köpa fastigheten (för 50 milj.) men ingen avsättning till stambytet.

I balansräkningen har man tagit upp fastigheten till ett värde av 60 milj. (trots att köpeskillingen var 50 milj. och stambytet ännu ej genomfört). Genom att göra så kan man redovisa en yttre reparationsfond på 9 milj. trots att dessa pengar aldrig betalats in av medlemmarna. Den består bara av att fastigheten bokförts till ett värde som är större än köpeskillingen.

Man var förstås tvungen att omedelbart låna ytterligare 9 milj. till stambytet och föreningen hade således direkt 31 milj. i lån istället för 22, som man räknade med i den ekonomiska planen. Stambytet bokfördes inte som en investering (fastigheten behöll värdet 60 milj) men inte heller som en kostnad. Den syns över huvud taget inte i resultaträkningen. Det enda som händer är reparationsfonden nollas i balansräkningen.

Det finns två saker som jag tycker är mycket märkligt i detta:
1. Den ekonomiska planen är direkt missvisande. Den räknar inte med att föreningen ska låna till stambytet.

2. Är det tillåtet att bokföra fastigheten till ett värde högre än köpeskillingen utan några speciella skäl?

Tacksam för svar om någon orkar läsa detta!
Svara med citat