Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Senaste Nytt (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=3)
-   -   Köpare blåst på handpenning (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=10995)

schrapet 2009-10-14 09:29

Köpare blåst på handpenning
 
Köpare blåst på hela handpenning. Halv miljon gick upp i rök när säljaren backade ur. Skrupellös mäklare agerar mellanhand !
Familjen Muda skulle flytta in i sin nya bostadsrätt i centrala Stockholm i juni i år. I stället tvingades de magasinera möblerna och börja leta andrahandsboende när säljaren drog sig ur kort före tillträdesdatum. Handpenningen på drygt en halv miljon vägrar säljaren betala tillbaka.

Några dagar innan köpet skulle gå igenom berättade mäklaren som arbetade på Erik Olssons fastighetsförmedling att handpenningen på 515.000 kronor betalats ut och att den återstående köpesumman inte räckte för att säljaren skulle kunna lösa sina lån. Mäklaren försökte då hitta en lösning där mäklarfirman, banken och paret Muda skulle betala var sin del av beloppet som fattades, men misslyckades. Några dagar senare drog sig säljaren ur helt.

Enligt Fastighetsmäklarnämnden som utövar tillsyn över registrerade mäklare så har mäklaren egentligen inte gjort något fel när säljaren fått handpenningen. Då köparen satt in pengarna hos mäklarfirman så styrs de av ett depositionsavtal som reglerar vilka krav som ska uppfyllas. Vanligtvis får säljaren rätt till handpenningen så fort köparen blivit godkänd som medlem i bostadsrättsföreningen, vilket skett i detta fall.
Erik Olsson fastighetsförmedling är inte medlem i branschorganisationen Mäklarsamfundet och samfundets chefsjurist Jonas Anderberg vill inte uttala sig när det inte handlar om medlemmar. Generellt säger han att det kan vara svårt som mäklare att ta ställning till sanningshalten i ofördelaktiga påståenden om en kund.
– Visst kan det i särskilda fall finnas skäl att vara extra vaksam och informera motparten och då kan det vara tryggare att ha kvar pengarna på ett klientmedelskonto. Men man ska ha klart för sig att när de här avtalen är uppsatta och villkoren uppfyllda ska handpenningen bli tillgänglig för säljaren, säger Jonas Anderberg.

Familjen Mudas tips till andra bostadsköpare:

1. Kontrollera om mäklaren är medlem i Fastighetsmäklarförbundet eller Mäklarsamfundet. Sökfunktion finns på www.fmf.net eller www.maklarsamfundet.se.
2. Undersök om mäklaren har fått några anmälningar gällande oaktsamhet, information finns på www.fastighetsmaklarnamnden.se. För att få en anmärkning krävs det ett ordentligt misstag, så se upp för mäklare med anmärkningar.
3. Ring kronofogden för att se om det finns några anmärkningar på säljaren. Du behöver säljarens personnummer.
4. Se till så att mäklaren undersökt hur stora lån det finns på lägenheten och att slutlikviden minst uppgår till de lån som är tagna med lägenheten som säkerhet. Om inte lånen kan lösas så släpper banken inte panten och då kan inga nya lån tas.
5. Om du känner dig det minsta osäker – begär att hela eller delar av handpenningen deponeras på ett klientmedelskonto hos mäklaren fram tills tillträdet.

Klicka här för att läsa hela artikeln...


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 03:16.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2022.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare