Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=11)
-   -   Kan styrelsen riva 20-30 år gammal uteplats? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=43577)

prof_a 2021-04-22 12:54

Kan styrelsen riva 20-30 år gammal uteplats?
 
Vi har nyligen köpt en bostadsrätt där det finns en altandörr sedan 80-talet. Utanför dörren finns en med staket avgränsad uteplats om 7 kvm. Hur länge den funnits vet vi inte, men den finns markerad på en bygglovshandling från 2004 (bygglovet gällde inte uteplatsen, den är bara inritad i handlingarna). Förmodligen anlades den samtidigt som altandörren kom till på 80-talet.

Nu har styrelsen meddelat att eftersom det inte finns något skriftligt sidoavtal så tänker man riva uteplatsen, och vi lyckas inte ens få besked om att vi kan ha ett litet cafebord utanför altandörren. Vi påstår inte att ytan formellt ingår i bostadsrätten, men vi anser att uteplatsen är etablerad sedan mycket länge och därför ska få vara kvar så länge vi så önskar.

Någon som vet vad som är rimlig praxis i frågan?
Förra ägaren hade en stor ute-soffgrupp på platsen.

liqwid78 2021-04-22 16:32

Jag har pratat med advokat som sa en gång i tiden att om styrelsen eller stämman dvs medlemmar har haft kännedom på tex er uteplats och inte agerat inom rimligt tid dvs besluta att ta bort så har man indirekt godkänt det. Om medlem har dessutom betalat hyra för denna plats blir desto svårare för styrelsen att ta tillbaka det om det inte finns rimliga skäl för det.

Jag misstänker att er uteplatsen inte ingår i upplåtelseavtalet och att ni inte har betalat för att disponera på allmänyta själva. Har andra medlemmar tillgång till denna yta?

Styrelsen har rätt i saken tycker jag. Men om ingen annan medlem har någon nytta av denna yta så skulle de kunna hyra den till er. Förstår inte problemet. Du får skriva en motion till stämman om viljan att hyra denna yta om styrelsen är så ovilja att tjäna lite pengar till föreningen

Lycka till!

prof_a 2021-04-22 16:40

Citat:

Ursprungligen skrivet av liqwid78 (Inlägg 87885)
Jag har pratat med advokat som sa en gång i tiden att om styrelsen eller stämman dvs medlemmar har haft kännedom på tex er uteplats och inte agerat inom rimligt tid dvs besluta att ta bort så har man indirekt godkänt det. Om medlem har dessutom betalat hyra för denna plats blir desto svårare för styrelsen att ta tillbaka det om det inte finns rimliga skäl för det.

Jag misstänker att er uteplatsen inte ingår i upplåtelseavtalet och att ni inte har betalat för att disponera på allmänyta själva. Har andra medlemmar tillgång till denna yta?

Styrelsen har rätt i saken tycker jag. Men om ingen annan medlem har någon nytta av denna yta så skulle de kunna hyra den till er. Förstår inte problemet. Du får skriva en motion till stämman om viljan att hyra denna yta om styrelsen är så ovilja att tjäna lite pengar till föreningen

Lycka till!

Tack för svaret! Gården är ganska liten och vi är de enda som har en altandörr. Just den lilla ytan utanför vår altandörr är nog inte i vägen för någon, men det är ju en fråga om tycke och smak. Någon hyra tror jag inte vi betalar för ytan.

Harald 2021-04-23 09:01

Nej så här får det inte gå till. Frågan är om styrelsen har något verkligt skäl till sitt agerande eller om det är Jante som är i farten igen?

Även om uteplatsen inte är upplåten (vilket är mycket vanligt) så är det en ”annan nyttjanderätt”. Det betyder att i och med att altanen finns där idag, har funnits många år och framförallt då den tillträds via en altandörr så innehar den ett visst skydd. Föreningen kan inte hur som helst bara plocka bort den.

Googla gärna nyttjanderätt och läs på lite. Sedan lämnar du en lämplig skrivelse till styrelsen.

Klart är att om föreningen behöver marken (det är ju deras) eller om styrelsen av rättviseskäl vill börja ta ut en hyra eller om styrelsen vill upplåta marken till er så bör de kunna vinna framgång med något av det. Men ni har i vissa lägen rätt till ersättning i så fall!

Om föreningen inte behöver marken utan bara ”vill ta bort” uteplatsen så ska du veta att det juridiskt inte går.

Om föreningen behöver marken så kommer de kunna ta bort er altan men de kommer också behöva ersätta er för värdeminskningen av er bostadsrätt. För att få reda på vilket belopp så kan du låta värdera bostadsrätten med och utan altan. Mellanskillnaden blir värdet på altanen.

Tar styrelsen strid efter din skrivelse så bör du ta hjälp av en jurist. Hemförsäkringen ger dig viss ersättning så det är bara att börja jobba, lycka till!

prof_a 2021-04-28 10:04

Tack för ditt svar
 
Citat:

Ursprungligen skrivet av Harald (Inlägg 87910)
Nej så här får det inte gå till. Frågan är om styrelsen har något verkligt skäl till sitt agerande eller om det är Jante som är i farten igen?

Även om uteplatsen inte är upplåten (vilket är mycket vanligt) så är det en ”annan nyttjanderätt”. Det betyder att i och med att altanen finns där idag, har funnits många år och framförallt då den tillträds via en altandörr så innehar den ett visst skydd. Föreningen kan inte hur som helst bara plocka bort den.

Googla gärna nyttjanderätt och läs på lite. Sedan lämnar du en lämplig skrivelse till styrelsen.

Klart är att om föreningen behöver marken (det är ju deras) eller om styrelsen av rättviseskäl vill börja ta ut en hyra eller om styrelsen vill upplåta marken till er så bör de kunna vinna framgång med något av det. Men ni har i vissa lägen rätt till ersättning i så fall!

Om föreningen inte behöver marken utan bara ”vill ta bort” uteplatsen så ska du veta att det juridiskt inte går.

Om föreningen behöver marken så kommer de kunna ta bort er altan men de kommer också behöva ersätta er för värdeminskningen av er bostadsrätt. För att få reda på vilket belopp så kan du låta värdera bostadsrätten med och utan altan. Mellanskillnaden blir värdet på altanen.

Tar styrelsen strid efter din skrivelse så bör du ta hjälp av en jurist. Hemförsäkringen ger dig viss ersättning så det är bara att börja jobba, lycka till!

Tack för ditt svar. Uteplatsen är omgiven av ett staket som är fast monterat i huset, ser professionellt ut. Man behöver komma åt för att reparera skadad puts och även renovera under markplattorna. Vi har sagt att det är helt ok att ta bort för att renovera. Styrelsen säger också att man vill göra gården till en plats för alla, men vår uteplats ligger i ett hörn. Så frågan är vad som händer efter renoveringen av mark och puts.

Jag sökte lite och tycker det verkar som om vår sits är ganska svag. Finns det inget skriftligt avtal kan föreningen säga upp nyttjanderätten. Man kan ju alltid ta upp saken på föreningsstämman.

Harald 2021-04-28 11:45

Alltså om föreningen behöver komma åt fasaden för att renovera sin puts så är det ju ni själva som har ansvaret att bereda tillgänglighet - med andra ord att själva avlägsna staketet. (För att sedan återmontera/bygga nytt så klart när fasaden är klar).

Skulle kanske göra att föreningen blev mer tillmötesgående om ni på så sätt hjälper dem att slippa extra kostnader för att avlägsna ert staket.

Många konflikter kan ju undvikas genom att man sätter sig in i den andres situation och försöker agera därefter. Kan hända har styrelsen irriterat sig på att här uppstår en extra kostnad och det är just detta som fått dem att besluta att ni ej längre skall få ha kvar er altan?


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 02:32.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare