Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=10)
-   -   Håltagning i vägg / problem (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=46614)

Joaking 2021-10-06 08:02

Håltagning i vägg / problem
 
Hej

Vi har 9st lägenheter som saknar hål i väggen, vi har ett företag på plats som gör om våra fasader som skall göra hålen.
8st lägenheter är inga problem, men vi har en som säger att hon har pax garderober framför där hålen skall tas.
Nu påstår personen i fråga att de går ej att flyttas då de kommer gå sönder och i princip motsätter sig detta helt.

Hur löser man detta?

Harald 2021-10-06 09:15

Jag antar att detta gäller ventilation IN genom fasad, 100 mm hål kompletterat med en ventil.

Detta kan ta lite tid och kraft men till slut kommer ni få era hål. Generellt gäller att en viss inredning inte får hindra installationer som krävs för husets övriga funktioner eller goda bestånd - istället är det inredningen som i så fall skall anpassas efter förutsättningarna för byggnadens installationer.

1) Föreningen skall begära åtkomst till lgh för att utföra redovisat arbete. Detta görs i god tid minst två veckor FÖRE ni har "byggare på plats". Ni begär här tillträde till lgh OCH tillträde till aktuell plats i lgh (del av väggen) där håltagningen skall utföras. Innehavaren har att bereda tillträde d v s plocka undan möbler och lösöre från hall till arbetsstället samt frigöra aktuell väggyta.

2) Om detta skett och byggaren inte får tillträde (antingen ej in i lgh eller ej fram till frigjort arbetsställe) - då skal byggaren rapportera "ej åtkomst" och hoppa över arbetet i denna lgh.

3) Ny begäran skickas ut till den boende - lika den första - men med kortare tid ca en vecka. Här skrivs också med att detta är sista försöket därefter kan föreningen komma att begära åtkomst med hjälp av kronofogden samt utföra nödvändiga undanplockningar och demonteringar i egen regi och på den boendes bekostnad.

4) Misslyckas försök nr 2 kan detta ta lite olika vägar beroende på hur hårdnackade ni vill vara. Kom ihåg att denna typ av ventilation främst betjänar berörd lgh och resultatet om ni inte får till tilluften är att just denna lgh ej kommer bli godkänd i OVK: n. Normalt sett så räknar men med ett bortfall på ca 10 % vid en OVK (exakt andel är upp till utförande besiktningsman som gör OVK: n). Bortfall kan bero på ej åtkomst, ej klart utredda orsaker, felaktiga installationer et c. Så EN lgh är sällan tillräckligt för att ni skall misslyckas med er OVK senare.

Följaktligen är en möjligt utväg att ni släpper ärendet efter försök nr 2. Det kommer nya OVK: er (ca vart 6: e år) och nya medlemmar och en håltagning kostar inte mycket.

5) Eller så står ni på er. Om åtkomst till själva lgh inte är problemet - ja då begär ni ett tredje besök, nu är en snickare med, och så demonteras helt sonika garderoben och ventilen sätts på plats. Därefter lämnar ni lgh (garderoben återmonteras alltså inte). Skulle garderoben gå sönder helt eller delvis tja det är den boendes huvudvärk inte er.

Eller så kan snickaren göra anpassningar på plats - antingen kan ju hålet flyttas (så länge det är i samma rum så är det OK), eller så kan håltagning + slang + ventil monteras så att ventilationen leds ut genom garderobsväggens tak anslutning eller liknande.

Man kan också tänka sig att håltagningen görs direkt genom bak väggen i garderoben vartefter ventilen monteras som vanligt. På så vis kommer ju rummet har erforderlig ventilation så länge som garderobsdörren är ÖPPEN = problemet för föreningen är löst och den boende avgör själv om denne vill ha ventilation i rummet. (kan bli dammiga kläder i denna garderob dock...)

ALLA kostnader för besök nr tre fakturerar ni i efterhand den boende.

6) Om åtkomst till lgh är problemet så får ni begära handräckning hos kronofogden för åtkomst. Detta tar ett par veckor till men sedan går de med er in och ni gör i övrigt lika som under nr 5. Återigen skall ALLA kostnader samlas ihop för hela åtgärden (kronofogde, hantverkare mm) och därefter faktureras den boende.

Lycka till!


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 06:11.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2022.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare