Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=11)
-   -   Andelar (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=31425)

Little 2019-02-07 15:47

Andelar
 
I vår förening har en bostadsrättslokal blivit omvandlad till dels lokal (altså man har behållit en del som lokal) och dels en lägenhet av privatpersonerna själva som äger. Man har uppfyllt bygglov med styrelsens medgivande. Och bygglovet är även slutfört och lägenhetsregistret uppdaterat samt en ny adress med anledning av nytillkommen lägenhet.
Allt detta är klart. Nu har styrelsen kommit på 6månader senare att hålla en stämma om detta. Altså om avdelningen av andelarna på dessa 2 objekt. . Är detta riktigt gjort? Vad händer om alla av någon anledning skulle rösta nej?

Harald 2019-02-07 19:55

Det här är lite av en anomali.

För själva ombyggnaden krävs stämmobeslut. Troligen är det redan taget.

Sedan när det är klart så har de räknat om andelstalen. För att kunna tillämpa de nya andelstalen så krävs ett stämmobeslut. Men det blir lite knepigt - stämman har ju inget alternativ att rösta till, den kan ju liksom inte äga nej egentligen. Andelstalen måste troligen ändras (utgår från stadga), och då ska stämman rösta för något som de inte kan säga nej till.

Man bör nog förutsätta i dessa fall att stämman, i och med det första beslutet, samt baserat på skrivningarna i staga, förutsätta att stämman godkänt en ändring av andelstalen i det första beslutet.

Snyggast blir då om styrelsen istället lägger fram den nya beräkningen till stämman, och så att säga redovisar: Så här blev de nya andelstalen, kan stämman besluta att lägga de till handlingarna eller liknande.

OM inte ens ombyggnaden är beslutat i stämma, ja då blir situationen liknande. Stämman kan ju liksom inte säga nej utan att det ställer till det fullständigt för föreningen, med ev. skadeståndsprocesser från lokalinnehavarna med mera. Styrelsen får göra avbön, och så länge de kan redovisa att allt gått rätt till och att föreningen inte förlorat på processen så är det bara att godkänna.

.

Little 2019-02-07 21:08

Tack för svar! Det verkar ha gått tokigt till, inte vart någon stämma om detta ärende innan förens nu! Vi får se vad som händer.

clabbe 2019-02-07 21:59

Ska det bli två bostadsrätter av en så måste föreningen först köpa tillbaka den ursprungliga bostadsrätten, för att sedan upplåta två nya. Även om föreningen betalar blott 1 kr så blir det kapitalbeskattning för säljaren som om försäljningen skett till marknadspris. Rationellt är att föreningen köper för marknadspris och sen upplåter de nya bostadsrätterna för samma marknadspris.

Jonte_1953 2019-02-09 08:59

Ändring av andelstal finns inte beskrivet i Bostadsrättslagen eftersom andelstal inte nämns någon stans. Det kan finnas en bestämmelse i stadgarna om förfarandet. Annars kan styrelsen sätta de nya andelstalen.

merbzt 2019-02-09 16:41

Citat:

Ursprungligen skrivet av Harald (Inlägg 74450)
Det här är lite av en anomali.

För själva ombyggnaden krävs stämmobeslut. Troligen är det redan taget.

.

Stämmobeslut behövs om åtgärden är väsentlig. Detta gäller förmodligen i detta fall.

Troligtvis har någon kommit på att styrelsen överskidit sin befogenhet och man kallar då till extrastämma för att få föreningens "välsignelse" i detta projekt.

Att inte bifalla styrelsens förslag kommer nog i slutändan öppna upp för att föreningen drabbas ekonomiskt. Endast i fallet att grova oegenheter förekommit bör man ej bifalla men då skall man ju starta en process mot de personer som suttit i styrelsen.

Gusten 2019-02-09 19:46

Citat:

Ursprungligen skrivet av clabbe (Inlägg 74453)
Ska det bli två bostadsrätter av en så måste föreningen först köpa tillbaka den ursprungliga bostadsrätten, för att sedan upplåta två nya. Även om föreningen betalar blott 1 kr så blir det kapitalbeskattning för säljaren som om försäljningen skett till marknadspris. Rationellt är att föreningen köper för marknadspris och sen upplåter de nya bostadsrätterna för samma marknadspris.

Ja så ska det gå till även enligt Bostadsrätterna:

http://www.bostadsratterna.se/allt-o...-av-lagenheter

Så egentligen har ingen juridisk giltig delning av bostadsrätten skett hittills.
Bostadsrätterna nämner även alternativet att man låter det förbli en (1) bostadsrätt
och att det kanske kan fungera om samma familj disponerar bägge utrymmena.
Men vid en eventuell försäljning så måste ju i så fall både lokaldelen
och bostadsdelen säljas samtidigt som en enda bostadsrätt.

Little 2019-02-11 15:32

Jag läste något om bokaler. Men enligt hyresnämnden får dom inte finnas? För man får inte bedriva verksamhet där man bor. Som jag förstår det. Så det borde ju inte vara riktigt att ha allt som ett enda okjekt. Hade det varit tal om 2 bostäder hade man kanske kunnat haft det som 1 objekt

Little 2019-02-14 10:49

Det blev nedröstat. Hela röstningen gick väldigt fort och styrelsen la bara fram nackdelarna ifall medlemmarna skulle rösta ja. En höjde rösten och sa att dom borde få ersättning för det dom lagt ut. Men enligt styrelsen, som gjorde att medlemmarna röstade nej var att dom nyligen hade fått reda på att lägenheten måste likställas som alla andra. Dvs balkong och göra 2 av alla fönster större. I detta fall hade det blivit tal om altan och det finns det inte utrymme för alls. Och då ena våningen är delvis under mark skulle dom behöva gräva upp marken.
Jag hoppas det styrelsen sa var sant, det olyckliga är att man borde sett det från början. Lokalårsavgifterna i huset är mycket lägre än lägenheternas. Så jag förstår inte varför man isåfall inte bara hade kunnat sätta ner hyran.
Det har framgått länge att hela styrelsen har fattat mindre tycke för den ena innehavaren, å jag kan fullt förstå att den innehavaren känner sig arg och lurad och säkert varit besvärlig/påstridig.
Styrelsen sade oxå under stämman att dom i princip kan kasta ut innehavarna när som helst. Men samtidigt sa dom att dom har rätten att bo där. Jag antar att dom vela att familjen skulle känna att dom bor där på nåder.

clabbe 2019-02-14 14:31

Vad exakt för beslut var det som stämman röstade om?

Om det är en bostadsrätt så kan inte ”hyran” sättas ner. Avgiften till föreningen styrs av andelstalen så sänker man för en så höjer man för alla andra.


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 14:40.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare