Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Bostadsrättsforum (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=2)
-   -   Lås & Nycklar (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=21988)

Mumien 2014-09-15 18:15

Lås & Nycklar
 
Stadgar anger i § 36:

"Till lägenheten hör bland annat:"

"Lägenhetens ytter- och innerdörrar med tillhörande lister, foder, karm, tätningslister, lås inklusive nycklar mm;"

Överväger att byta lås i lägenhetsdörren. En del låssmeder varnar däremot för detta eftersom brf:ar oftast har ett nyckelsystem som går till alla utrymmen som får nyttjas av bostadsrättshavarna.

Om låsbyte sker utan brf:s inblandning, hur ter det sig vid en allvarlig händelse i en lägenhet med fara för liv?

Stadgan har orsakat myror i skallen. Vet ej vad som är gällande? :14:

Harald 2014-09-15 18:38

Som du själv kommit fram till, så äger du underhållsansvaret för ditt lås. Alltså kan du byta till vad du vill.

Du vet väl antagligen bättre själv ifall din lgh nyckel passar till andra dörrar i föreningen? I så fall får du antingen spara dina gamla lgh nycklar, eller också frågar du styrelsen vart du skall vända dig för att få ett nytt lås i samma delningsserie som föreningen i övrigt.

Vid fara för liv spelar låset ingen roll. Räddningstjänsten har (stora) verktyg som öppnar alla dörrar.

Thomas_A 2014-09-15 20:53

Om man har huvudnyckelsystem så brukar låsbyten krångla till det vad gäller underhåll i lägenheterna som föreningen ansvarar för. Så om man ska byta är det en fördel för föreningen om man kan hålla sig till samma system. Vill man inte ingå i systemet så kan det innebära merkostnader. Nyinflyttade får inte någon info att deras lås blivit bytt en gång i tiden vilket gör att de blir irriterade när det inte blir genomfört på utsatt dag och föreningen blir debiterad extrakostnader för att lägenheter inte kunnat underhållas enligt tidsplanen.

Harald 2014-09-15 21:39

Även om Thomas pekar ut ev. problem med att frångå föreningens låssystem, så ändrar det ingenting i sak.

Du har rätt att sätt dit vilken cylinder du vill.

Thomas_A 2014-09-15 22:05

Vad innebär att man har underhållsansvar för sitt lås? Om jag får en ny dörr med nytt låssystem som föreningen bekostar men väljer att byta ut låset, är det att betrakta som underhåll?

Mumien 2014-09-15 22:08

Citat:

Ursprungligen skrivet av Harald (Inlägg 54292)
Du vet väl antagligen bättre själv ifall din lgh nyckel passar till andra dörrar i föreningen? I så fall får du antingen spara dina gamla lgh nycklar, eller också frågar du styrelsen vart du skall vända dig för att få ett nytt lås i samma delningsserie som föreningen i övrigt.

Tack Harald.

Och så kan säkert hända som Tomas_A menar.

Den nuvarande nyckeln går till trapphusport, tvättstuga och en hindrande grind vid bostadsområdets infart.

Jag är väl inte särskilt intresserad av att blanda in styrelsen för att få lås i samma system/serie som brf. Vet att det låter lite konstigt men det kan kanske vara styrelsen som är orsak till att man vill byta lås?

Förutom själva dörrlås/cylinder kan man alltså även montera sjutillhållarlås, kedjor och allt möjligt om man vill?

Harald 2014-09-15 22:50

Citat:

"Vad innebär att man har underhållsansvar..."
Det här är egentligen en mycket viktig fråga, och sätter fingret på en vanlig orsak till missförstånd inom BRF. "Underhållsansvar" är en förenkling, i själva verket borde det heta "Underhålls- och reparationsansvar" för det är det som det i verkligheten är.

Att man äger "underhållsansvar" i bostadsrätt innebär fullt ut att man både har befogenheten och skyldigheten att inom sitt ansvarsområde reparera, underhålla och byta ut trasig eller utsliten byggdel. Främst menas att byggdelen skall vara trasig eller utsliten till sin funktion.

Man kan inte ha ett ansvar, om man inte också har befogenheten. Alltså kan inte föreningen å ena sidan kräva att man köper en viss typ av låscylinder, om man samtidigt hävdar att det är bostadsrättsinnehavaren som skall bekosta denna.

Thomas_A 2014-09-15 22:57

Citat:

Ursprungligen skrivet av Mumien (Inlägg 54313)
Tack Harald.

Och så kan säkert hända som Tomas_A menar.

Den nuvarande nyckeln går till trapphusport, tvättstuga och en hindrande grind vid bostadsområdets infart.

Jag är väl inte särskilt intresserad av att blanda in styrelsen för att få lås i samma system/serie som brf. Vet att det låter lite konstigt men det kan kanske vara styrelsen som är orsak till att man vill byta lås?

Förutom själva dörrlås/cylinder kan man alltså även montera sjutillhållarlås, kedjor och allt möjligt om man vill?

Om det är sådana problem så skulle jag ändå rekommendera att man sparar originalcylindern och sätter tillbaka den om man i framtiden flyttar från lägenheten (om det inte är något fel på låset). Problemen som uppstår är oftast inte med lägenheter där innehavaren vet att han/hon har bytt låscylinder utan med de lägenheter vars innehavare inte vet om att den bytts ut. Eller så skiter man i det vilket riskerar att nästa lägenhetsinnehavaren blir irriterad om saker och ting inte sker på utsatt tid och kommer i konflikt i styrelsen av den anledningen. Onödigt anser jag.

Thomas_A 2014-09-15 23:06

Citat:

Ursprungligen skrivet av Harald (Inlägg 54316)
Det här är egentligen en mycket viktig fråga, och sätter fingret på en vanlig orsak till missförstånd inom BRF. "Underhållsansvar" är en förenkling, i själva verket borde det heta "Underhålls- och reparationsansvar" för det är det som det i verkligheten är.

Att man äger "underhållsansvar" i bostadsrätt innebär fullt ut att man både har befogenheten och skyldigheten att inom sitt ansvarsområde reparera, underhålla och byta ut trasig eller utsliten byggdel. Främst menas att byggdelen skall vara trasig eller utsliten till sin funktion.

Man kan inte ha ett ansvar, om man inte också har befogenheten. Alltså kan inte föreningen å ena sidan kräva att man köper en viss typ av låscylinder, om man samtidigt hävdar att det är bostadsrättsinnehavaren som skall bekosta denna.

Med lås kan man ju också byta om man tappat nyckeln och som beskrivs här att man inte vill att det ska finnas någon huvudnyckel. Innefattas säkerhets- och integritetsskäl i underhållansvar?

Harald 2014-09-15 23:13

Med befogenhet menas att det är du som avgör när och på vilket sätt du gör ditt underhåll.


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 16:58.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare